“我們?yōu)槭裁从懻撨@種小兒科的問題？哪一本經(jīng)濟(jì)學(xué)有下降通道這個(gè)概念？”　

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 8月7日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014博鰲房地產(chǎn)論壇召開。

　　當(dāng)天晚上，就博鰲之夜的主題“下行通道中的房地產(chǎn)”，任志強(qiáng)、劉曉光、單偉豹等地產(chǎn)大佬，巴曙松、連平及賈康等金融學(xué)家，以及朱中一、陳淮等業(yè)界精英，激辯“下行”。

　　論壇交流伊始，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松便將“下行”主題拋向在座嘉賓。

　　爭(zhēng)論“下行”

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平稱，未來可能還是在一個(gè)波動(dòng)當(dāng)中，但是走平的市場(chǎng)，這種也是完全合理的。

　　在連平看來，短期而言，這個(gè)市場(chǎng)肯定是在調(diào)整，這一點(diǎn)勿庸置疑，而且短期內(nèi)還會(huì)朝著目前這種態(tài)勢(shì)運(yùn)行。他進(jìn)一步指出，短期可能是一到兩年。

　　不過，從中長(zhǎng)期來說，連平就不認(rèn)為所謂拐點(diǎn)說了，“我不認(rèn)為現(xiàn)在就是一個(gè)拐點(diǎn)，所謂崩潰論更是無稽之談”。

　　連平認(rèn)為，現(xiàn)在還看不到這些因素迅速的走弱，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)很大的調(diào)整，“說中長(zhǎng)期的趨勢(shì)已經(jīng)改變，出現(xiàn)了一個(gè)下行的態(tài)勢(shì)，我覺得很難接受。”

　　連平指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整并不是什么壞事，一是市場(chǎng)可以擠掉一些泡沫，二是可以借這次機(jī)會(huì)把市場(chǎng)重組，三是開發(fā)商要做的就是如何理性投資，合理的、理性的定價(jià)。

　　而被巴曙松調(diào)侃一直在醞釀今天晚上第一次亮相的任志強(qiáng)，延續(xù)其一貫的“任式犀利”。

　　面對(duì)巴曙松的發(fā)難，任志強(qiáng)開玩笑稱：“我沒說上行、下行，我說中行行不行？”

　　事實(shí)上，他確實(shí)不贊成下行；“下行通道的觀點(diǎn)都是媒體弄的，我不太贊成用下行通道。”

　　盡管現(xiàn)在土地購(gòu)置、新開工等指標(biāo)是負(fù)的，但任志強(qiáng)提醒道：“別忘了還有一大堆非房地產(chǎn)開發(fā)，政府那一部分和代建的部分，那些都加起來，總量也是增加的。”

　　在他看來，從整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的角度來說，保障性住房加上非保障性住房，總體量是上升的，“沒有任何數(shù)據(jù)可以證明房地產(chǎn)現(xiàn)在是下行的。”

　　任志強(qiáng)進(jìn)一步指出，在房地產(chǎn)投資是正增長(zhǎng)的背景下，說房地產(chǎn)是下行通道沒有道理；如果它是負(fù)增長(zhǎng)，說房地產(chǎn)是下行通道是對(duì)的。

　　就下行而言，賈康更強(qiáng)調(diào)分化因素的影響：“我傾向于將盤整、調(diào)整、講市場(chǎng)分化，而不是簡(jiǎn)單的說是下行。下行通道是一個(gè)長(zhǎng)期拐點(diǎn)，這個(gè)觀點(diǎn)容易引起誤導(dǎo)。”

　　賈康指出，在總的態(tài)勢(shì)上來說，這跟前面那幾年顯然是有一個(gè)階段性的區(qū)別；“市場(chǎng)分化方面更明顯的表現(xiàn)，有一些賣得好的現(xiàn)在還在往上走，光講下行通道，容易簡(jiǎn)單化，要講市場(chǎng)分化。”

　　“這是一個(gè)健康的新的調(diào)整。”賈康進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)稱，這也是進(jìn)一步認(rèn)識(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)和進(jìn)一步抓住這個(gè)契機(jī)，把過去不得已的一些行政手段淡化掉，并加快培育，跟市場(chǎng)對(duì)接經(jīng)濟(jì)手段為主的框架。

　　與此同時(shí)，朱中一同樣贊成下行通道：“很多地方確實(shí)現(xiàn)在出現(xiàn)了下行的情況，我認(rèn)為房地產(chǎn)現(xiàn)在這個(gè)情況是一個(gè)退燒的階段，因?yàn)槿ツ臧l(fā)燒了。從退燒的階段來看，現(xiàn)在的市場(chǎng)應(yīng)該說是比較常態(tài)化的。”

　　批判“下行”

　　對(duì)于“下行通道”的觀點(diǎn)，除了辯論，還有批判，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮就是其中的代表。

　　“我們?yōu)槭裁从懻撨@種小兒科的問題？哪一本經(jīng)濟(jì)學(xué)有下降通道這個(gè)概念？”陳淮批駁道。

　　但在陳淮看來，下行通道也是個(gè)偽命題：“如果說在數(shù)學(xué)意義上有一個(gè)通道的話，那么指的是在一條曲線上，它上下波動(dòng)的過程中，每一個(gè)低點(diǎn)都低于上一個(gè)低點(diǎn)，每一個(gè)高點(diǎn)都低于上一個(gè)高點(diǎn)的時(shí)候叫通道。而不是在一個(gè)曲線上有起伏的階段叫通道。”

　　首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)、首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光也不認(rèn)同下行通道這個(gè)提法：“所謂下行通道，長(zhǎng)期陡降式的下行，這是一個(gè)引導(dǎo)性的說法。”

　　他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)稱，我們可能進(jìn)入了新的常態(tài)，有一些周期性的調(diào)整，也有一些分化，其實(shí)上行和下行并不只是長(zhǎng)期和短期的區(qū)別，還包括整體行業(yè)之間的關(guān)系。

　　恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗同意陳淮的觀點(diǎn)，他表示，研究房地產(chǎn)要注意的是不能太看短期，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)本身就是一個(gè)長(zhǎng)周期的東西，必須要從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看。

　　當(dāng)晚的博鰲之夜，陳淮和巴曙松可謂是“針尖對(duì)麥芒”，巴曙松甚至被陳淮的調(diào)侃噎得半天反應(yīng)不過來。

　　回過神的巴曙松旋即反擊陳淮稱，命運(yùn)總是在開玩笑，我總覺得老任特別適合建設(shè)部政策研究中心主任、中國(guó)社科院城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng)的職位，結(jié)果“卿本佳人，奈何做開發(fā)商”，而有的人本來適合做金融，結(jié)果他偏偏去研究地產(chǎn)。

　　語音未落，會(huì)場(chǎng)爆發(fā)出陣陣笑聲，這也給當(dāng)天與會(huì)者帶來些輕松的時(shí)刻。

　　在巴曙松看來，這一輪凡是遠(yuǎn)離銀行的開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)越大：“金融專家經(jīng)常講一些外行話給我們，項(xiàng)目債足以替代銀行，而且風(fēng)險(xiǎn)是由投資者承擔(dān)，而不是開發(fā)商承擔(dān)的，別拿這個(gè)嚇唬開發(fā)商。”

　　“下行通道就完全說不通了，這是一個(gè)短期的波動(dòng)。”路勁地產(chǎn)主席單偉豹表示：“2013年量?jī)r(jià)都創(chuàng)記錄，有技術(shù)性的下跌是非常正常的，那就是半年時(shí)間。”

　　他進(jìn)一步分析稱，從基本層面來說，所有的政策都沒有取消，貨幣政策又非常緊，而且上半年因?yàn)橘J款的總額增幅降了一點(diǎn)，導(dǎo)致剛需的住房貸款都受到了影響。“所以這個(gè)下降是正常的，在沒有大的變動(dòng)的情況下，這是一個(gè)技術(shù)性的下降和貨幣政策的影響。”