現(xiàn)在各行各業(yè)的壓力都比較大，而不像以前一樣，只是地產(chǎn)和金融一兩個(gè)行業(yè)下滑。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·快訊：8月7日，2014博鰲房地產(chǎn)論壇在海南開幕，觀點(diǎn)新媒體在論壇現(xiàn)場(chǎng)采訪了上海三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司營銷副總經(jīng)理劉瑞強(qiáng)。

　　針對(duì)近期廣泛討論的限購松綁問題，劉瑞強(qiáng)指出，限購松綁能否產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用還要看限貸。如果只是限購放開的話，會(huì)增強(qiáng)市場(chǎng)信心，少數(shù)人會(huì)出現(xiàn)購房需求，但是最終效果明不明確還是要看限貸，包括房貸釋放的比率。

　　他表示，本次限購松綁是因?yàn)槭袌?chǎng)出現(xiàn)下滑，屬于自身調(diào)節(jié)。但這次和大環(huán)境有關(guān)系，因?yàn)楝F(xiàn)在各行各業(yè)的壓力都比較大，而不像以前一樣，只是地產(chǎn)和金融一兩個(gè)行業(yè)下滑。

　　不過，劉瑞強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，盡管市場(chǎng)下滑，但崩盤是不存在的。

　　“從2006年到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷過兩輪的探底，前兩次都是金融風(fēng)暴引起，現(xiàn)在是下行的上部，底部應(yīng)該是在年底或者是在明年，但是每個(gè)城市不一樣，都在分化。”劉瑞強(qiáng)如是稱。

　　至于下半年市場(chǎng)是否會(huì)好轉(zhuǎn)，劉瑞強(qiáng)則分析到，如果一個(gè)行業(yè)或者經(jīng)濟(jì)本身在下降的話，用什么手段刺激都不會(huì)有明顯效果，不過好的信息就是限購限貸也慢慢在釋放，各方面的信心也在提升。

　　另據(jù)劉瑞強(qiáng)介紹，三盛宏業(yè)也在考慮養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，其中養(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)體系已經(jīng)出來了，而養(yǎng)老地產(chǎn)方面三盛宏業(yè)計(jì)劃分為兩部分，一是純養(yǎng)老，另外一種是在原來開發(fā)的社區(qū)里進(jìn)行建筑和升級(jí)。

　　而對(duì)于一向以住宅為主的三盛宏業(yè)來說，商業(yè)下一步的重點(diǎn)是打造社區(qū)型商業(yè)，在其看來，純商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。