“平行一段之后，跟著動蕩再慢慢上升，那是最好的結(jié)果。”

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 8月7日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014博鰲房地產(chǎn)論壇如期開幕。

　　8月7日上午的大會中，就論壇主題“下行通道中的房地產(chǎn)”，多位企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家展開了激烈討論。

　　調(diào)整還會延續(xù)

　　“今年是市場差異基礎(chǔ)上總體的增速下降或同比下降。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一指出，從2010年起房地產(chǎn)本輪調(diào)控的小周期看，2012、2013年的市場是整體向上基礎(chǔ)上的城市差異明顯。

　　朱中一認(rèn)為，這次調(diào)整，估計(jì)還會延續(xù)一段時(shí)間，調(diào)整時(shí)間的長短，城市之間也會有差異性，主要取決于各地存量房的消化速度。

　　“我國的房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了增速的換擋期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期和政策的完善期。”據(jù)他分析，近兩年來呈現(xiàn)出了兩個階段性的特征：一是與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的，即與國民經(jīng)濟(jì)的三期疊加相對應(yīng)，分別是：經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期及前期刺激政策的消化期。

　　“中國房地產(chǎn)最好賺錢的時(shí)機(jī)可能已經(jīng)過去。”恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗這樣判斷下行趨勢。

　　在他看來，大周期完結(jié)的原因在于，第一，庫存已經(jīng)很大，供應(yīng)非常大；第二，政府的政策問題，這兩者加在一起，才把這個大的周期帶到一個終點(diǎn)。

　　“現(xiàn)在限購慢慢放開了，這并不表示在有限度的情況下限購不可能回來。有需要的時(shí)候，政府還是會再用一次。”

　　告別過熱增長

　　“我不太同意這個觀點(diǎn)。”國民經(jīng)濟(jì)研究所所長，北京大學(xué)、中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授樊綱則反駁稱，現(xiàn)在不是換擋期，是終于告別了過熱增長，回歸正常增長。

　　在樊綱看來，通貨膨脹加房地產(chǎn)泡沫、股市泡沫，那是不正常的狀態(tài)。“我們過去20年經(jīng)濟(jì)增長速度超過9%，一定是通貨膨脹；真正到了兩位數(shù)，到了10%以上，既是通貨膨脹又是資產(chǎn)泡沫。”

　　他進(jìn)一步指出，這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)所說的潛在增長率，中國兩位數(shù)的增長時(shí)期都是過熱的，正常的增長就是在7%到9%之間，現(xiàn)在是7%到8%，這是正常增長，“現(xiàn)在是逐步在開始調(diào)整了，正是回歸正常的一個態(tài)勢，告別過去不正常的狀態(tài)”。

　　“現(xiàn)在比較難的是到了今天要處理很多過去熱遺留下來的問產(chǎn)題——產(chǎn)能過剩、影子銀行違約、銀行壞債、地方政府融資平臺的壞賬，包括房地產(chǎn)有些地方出現(xiàn)泡沫。”

　　樊綱指出，所有這些問題都是過去兩次過熱的結(jié)果，一次是2004到2007，一次是2009到2010年。

　　對此，陳啟宗則審慎指出，短期來說，一般的市場特別是比較成熟的市場都是有上有下的，到了今天，上行的局勢可能不在了。

　　“我個人認(rèn)為，沒有人希望它下行，包括政府在內(nèi)，平行是最好的。”陳啟宗進(jìn)一步指出，平行一段之后，跟著動蕩再慢慢上升，那是最好的結(jié)果。