從長和系的報告中可以看出，其上半年在香港的物業(yè)銷售所有回升，而內(nèi)地的銷售業(yè)績則出現(xiàn)大幅下降。

　　觀點網(wǎng) 7月31日，長和系2014上半年的業(yè)績還未正式公布，其被媒體再指內(nèi)地囤地的消息卻率先傳出。

　　其實，關(guān)于長和系內(nèi)地囤地的說法幾乎年年有之，并不新鮮。不過，在其公布上半年業(yè)績當(dāng)日再發(fā)此聲，時間上的巧合令人玩味。

　　此次，雖然長和系取消了本應(yīng)按慣例舉行的中期業(yè)績法發(fā)布會，但針對媒體詢問，其依然再次回應(yīng)，長實及和黃在內(nèi)地發(fā)展項目，均依國家法規(guī)進行，不存在囤地的情況。

　　其稱，長實與和黃并無內(nèi)地囤地意圖，一直希望盡快完成發(fā)展及出售項目，以便套現(xiàn)資金再冀發(fā)展。

　　事實上，在此前的多次業(yè)績發(fā)布會上，李嘉誠均會用“貨如輪轉(zhuǎn)”來描述其內(nèi)地發(fā)展策略。

　　值得注意的是，這是繼去年長和方面20多年來首度取消中期業(yè)績發(fā)布會之后，第二次再度取消。對于去年取消的原因，李嘉誠在年初曾解釋，“當(dāng)時身體不佳進行了手術(shù)，連帶影響了聲帶不能說話，無奈之下才取消活動”。

　　長和系內(nèi)地銷售下滑 低于預(yù)期

　　雖然，本次長和方面再次強調(diào)公司希望盡快發(fā)展及出售項目以便套現(xiàn)資金，但從7月31日發(fā)布的業(yè)績來看，其亦坦言上半年在內(nèi)地的銷售有所下降。

　　長和系報告顯示，在業(yè)績期內(nèi)，雖香港物業(yè)銷售收益較去年同期為佳，但內(nèi)地物業(yè)銷售收益則較預(yù)期為低。長實表示，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)較為放緩，但長遠有信心可保持穩(wěn)健發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，長實上半年度物業(yè)銷售營業(yè)額(包括攤占合資企業(yè)的物業(yè)銷售額)為125.2億港元，比去年同期增加1.95億港元，主要包括香港物業(yè)項目的住宅單位銷售，即于2013年完成的峻瀅和一號o西九龍及期內(nèi)完成的君珀和升柏山，及內(nèi)地多個物業(yè)項目的住宅單位銷售，包括期內(nèi)完成的上海御沁園第2B期、成都南城都匯第5A期和青島曉港名城3號地塊。

　　上半年度物業(yè)銷售收益為46.73億港元，比去同期增加8.42億港元。長實方面表示，期內(nèi)，香港及內(nèi)地地產(chǎn)發(fā)展商為推動住宅物業(yè)銷售或預(yù)售，提供價格折扣和多種優(yōu)惠，物業(yè)銷售的邊際利潤因此而受損。

　　至于下半年，長實方面預(yù)期內(nèi)地的銷售項目主要包括上海高逸尚城第1B期和御沁園第4期、青島曉港名城4號地塊和常州御翠園第3B期的住宅單位銷售。

　　而在和黃的半年報中，其則披露其地產(chǎn)及酒店部門錄得收益總額74.62億港元，較2013年上半年減少33%，主要由于內(nèi)地與新加坡發(fā)展物業(yè)銷售額下降以及數(shù)項發(fā)展物業(yè)延至今年下半年竣工。

　　和黃稱，這是因為“于集團營運所在的數(shù)個市場中均有發(fā)展商因流動資金緊絀所限與高融資成本而提供進取的折扣?！?/p>

　　并稱，和黃選擇不在該等市場領(lǐng)先降價，相信于合理時間內(nèi)，其高級物業(yè)將可取得較佳售價。

　　和黃表示，公司現(xiàn)時的物業(yè)發(fā)展項目主要集中于內(nèi)地及新加坡。于2014年上半年，該部門完成興建應(yīng)占總樓面面積約290萬平方呎的住宅及商業(yè)物業(yè)。此外，該部門于期內(nèi)亦訂約出售約160萬平方呎發(fā)展物業(yè)的應(yīng)占權(quán)益，及確認出售約170萬平方呎發(fā)展物業(yè)應(yīng)占權(quán)益，主要位于內(nèi)地。

　　報告顯示，和黃目前所占土地儲備可發(fā)展成約8,000萬平方呎以住宅為主的物業(yè)，其中97%位于內(nèi)地及3%于英國與新加坡。此土地儲備包括分布于22個城市的41個項目，視乎市場情況與前景而定，預(yù)期于數(shù)年內(nèi)分期發(fā)展。

　　至于下半年，和黃預(yù)期于內(nèi)地11個城市及于新加坡完成應(yīng)占總樓面面積約510萬平方呎的住宅及商業(yè)物業(yè)。

　　多項目入市 和黃下半年或為主角

　　顯然，從長和系的報告中可以看出，其上半年在香港的物業(yè)銷售所有回升，而內(nèi)地的銷售業(yè)績則出現(xiàn)大幅下降。

　　長和方面的解釋為，公司不愿意跟隨市場情況降價促銷，因此影響了項目的銷售進度

　　不過，此前長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威在上海接受采訪時曾表示，中國房地產(chǎn)仍處于經(jīng)濟支柱的地位，房地產(chǎn)的發(fā)展不會停止，樓市未來或較黃金十年表現(xiàn)更好。

　　“現(xiàn)階段，中國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)遠夠不上崩盤，只是樓市從以前的非理性發(fā)展逐漸趨于平穩(wěn)。當(dāng)前，開發(fā)商對樓市的依然是比較有信心的，新單價地王的出現(xiàn)就是最好的印證?！惫油缡钦f。

　　當(dāng)時，郭子威曾對媒體透露，今年上半年，長實在上海的銷售金額接近7億元，銷售計劃基本上100%達標。

　　據(jù)其介紹，今年長實在上海的目標主要集中在湖畔天下，現(xiàn)在已經(jīng)完成260套的銷售，銷售額已經(jīng)有7個億，剩下150套左右房源去化應(yīng)該有9到10個億左右的銷售額。

　　郭子威表示，從目前的情況來看，上海今年有機會達到30個億左右的銷售金額，長實有信心達標甚至超額完成全年300億港元銷售任務(wù)。

　　而5月，長實在北京順義中央別墅區(qū)的項目譽天下最后一期花園大宅瑞景花苑首次開售，首批連加推共70套花園大宅全數(shù)沽清，均價3.7萬元，共套現(xiàn)超過7億元。

　　現(xiàn)在，在長和系上半年內(nèi)地業(yè)績下滑后，下半年和黃項目或?qū)⒊蔀殇N售主角。

　　據(jù)此前報道顯示，5月底開始，李嘉誠旗下和記黃埔在南京、廣東佛山和西安等多個高端項目紛紛加速推盤。

　　5月，和記黃埔地產(chǎn)西安公司舉行新聞發(fā)布會，宣布其西安項目“逸翠園·西安四期”聯(lián)排及高層華宅命名為“御璽”及“御峰”。

　　隨后，和記黃埔廣東佛山首個項目5月13日正式定名為“漣岸”，預(yù)計將于今年7、8月份入市。

　　和記黃埔地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理麥健和也透露，其廣州番禺的珊瑚天峰項目預(yù)計將于今年四季度加推新產(chǎn)品，價格待定。

　　近日，和黃與中航地產(chǎn)合作的深圳“世紀匯”項目也傳出風(fēng)聲，表示將要入市。

　　種種跡象顯示，長和系在內(nèi)地正在抓緊銷售。只不過，從李嘉誠家族全球的收益來看，其內(nèi)地的貢獻依然在不斷萎縮。

　　其中期業(yè)績顯示，和黃上半年稅前利潤中貢獻最大的歐洲部分占比持續(xù)上升，從去年上半年度的33%上升到39%，而內(nèi)地和香港的貢獻明顯下滑，內(nèi)地從18%下滑到14%，香港則從17%下滑到12%，兩者相加僅占和黃稅前利潤約1/4。

　　盡管李嘉誠一再否認“撤資內(nèi)地”、“投資重心西移”等說法，但從數(shù)字清楚顯示，其在內(nèi)地及香港的收益的確在收緊，而歐洲市場的回報正在不斷上升。

　　只是，作為一個全球發(fā)展的商人，到價值洼地、利益回報更高的地方謀更大利益，卻也是商人逐利之本性，無可厚非。