有熟悉舊改的市場(chǎng)人士說(shuō)道，“2013年，全國(guó)八成以上的舊改項(xiàng)目都因碰到各種困難出現(xiàn)停滯。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在廣州素有“舊城改造大王”之稱的富力地產(chǎn)，曾給業(yè)界的觀感就是“每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”，而現(xiàn)在富力將其舊改范圍擴(kuò)展至離廣州千里之外的太原。

　　7月21日，太原市小店區(qū)政府、龍堡社區(qū)、許東社區(qū)分別與太原富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陸延房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司就城中村改造簽訂框架合作協(xié)議。

　　其中，位于太原南城的龍堡村項(xiàng)目與富力地產(chǎn)在北城的富力城項(xiàng)目均臨近東中環(huán)，形成了南北呼應(yīng)。

　　而總用地面積3.42公頃、規(guī)劃總建筑面積77632.7平方米的許東村改造項(xiàng)目，規(guī)劃范圍則為太行路以東，育杰小學(xué)、部隊(duì)用地以南，龍堡路以西的區(qū)域用地，范圍內(nèi)設(shè)置公共綠地、垃圾收集點(diǎn)、公廁等配套設(shè)施。

　　按照規(guī)劃審批，許東村220畝建設(shè)用地將全部用于開發(fā)住宅、商品用房。

　　太原舊改“外來(lái)戶”

　　事實(shí)上，太原市將要進(jìn)行開發(fā)的舊改項(xiàng)目并不在少數(shù)，而盯上太原舊改項(xiàng)目大蛋糕的開發(fā)商亦不在少數(shù)。

　　據(jù)太原市2013年推薦資料，目前位于太原城市核心區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)大約有34個(gè)城中村改造項(xiàng)目。其中，小店區(qū)有5個(gè)，迎澤區(qū)有4個(gè)，杏花嶺區(qū)有9個(gè)，尖草坪區(qū)有3個(gè)，萬(wàn)柏林區(qū)有5個(gè)，晉源區(qū)有7個(gè)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有1個(gè)。

　　在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，現(xiàn)在的太原無(wú)疑是典型的拆遷數(shù)目較多、拆遷難度較低、城市基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，因此對(duì)大多數(shù)市民來(lái)說(shuō)改善基礎(chǔ)設(shè)施也比較迫切的內(nèi)地二線城市，因而其也成為不少發(fā)展商眼中獲取優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目的首選。

　　因此，此刻身為太原舊改“外來(lái)戶”的富力不僅要面對(duì)已經(jīng)參加太原舊改的本地房企智誠(chéng)、恒實(shí)、陸延等的抗衡，亦面臨著萬(wàn)科、廣電等強(qiáng)勢(shì)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　據(jù)了解，今年3月，龍頭房企萬(wàn)科就參與了太原北營(yíng)城中村改造，之后另一外來(lái)房企廣電也在一個(gè)月后參與太原北堰村城中村改造。

　　對(duì)于此次富力地產(chǎn)的省外舊改動(dòng)作，有熟悉舊改的市場(chǎng)人士評(píng)論：“2013年，全國(guó)八成以上的舊改項(xiàng)目都因碰到各種困難出現(xiàn)停滯……而外地的舊改項(xiàng)目不僅考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力和技術(shù)能力，更考驗(yàn)其和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系。”

　　對(duì)此，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)主席李思廉早前亦曾明言，舊改項(xiàng)目十分復(fù)雜，需與當(dāng)?shù)卣休^好的關(guān)系才會(huì)有信心。

　　而熟悉富力的人士則進(jìn)一步分析稱:“雖然開發(fā)商墊付資金、政府出臺(tái)政策、村委會(huì)協(xié)助的‘獵德模式’曾被富力運(yùn)用到廣州其他城中村項(xiàng)目中，但是對(duì)于富力而言，太原和廣州市屬于兩個(gè)不同的城市，運(yùn)作模式和盈利水平否能和廣州一樣也是需要考慮的問(wèn)題。”

　　“富力廣州項(xiàng)目的商業(yè)體量多一些，主要是高端產(chǎn)品多一些，而二線城市開發(fā)商還是走量的模式，需要企業(yè)有一個(gè)比較好的項(xiàng)目定位和價(jià)格定位。”

　　跨省曲折舊改路

　　細(xì)數(shù)之下可以發(fā)現(xiàn)，富力雖以舊改起家，但是太原項(xiàng)目卻只是其在省外的第二個(gè)舊改項(xiàng)目。

　　1994年富力地產(chǎn)成立，彼時(shí)李思廉和張力二人在洽購(gòu)廣州氮肥廠職工宿舍用地重新開發(fā)過(guò)程中注意到，很多廣州老牌國(guó)有企業(yè)因舊城改造需要而必須陸續(xù)外遷。

　　二人遂先知先覺(jué)地將廣州原廣州銅材廠、同濟(jì)化工廠、老殯儀館、建材廠等變?yōu)橐粋€(gè)個(gè)富力樓盤。到2001年末，富力完成廣州舊廠改造總面積超過(guò)250萬(wàn)平方米。

　　嘗到舊改甜頭的富力后來(lái)總結(jié)出了兩句話:“生地不碰,郊地不拿”，并繼續(xù)在舊改路上高歌猛進(jìn)。

　　2007年9月，富力聯(lián)手合景泰富以46億元拿下了廣州獵德村舊改項(xiàng)目，憑借此舉，其成為在珠江新城CBD土地儲(chǔ)備最多的房企之一。2009年6月、2011年1月，富力地產(chǎn)又先后拿下同和村、楊箕村等舊改項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)展了在廣州老城區(qū)的版圖。

　　然而前進(jìn)中亦有挫折，2010年6月3日，本來(lái)已經(jīng)支付了舊改定金的富力地產(chǎn)，收到廣州槎龍村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社《關(guān)于解除〈合作改造廣州市白云區(qū)槎龍村“城中村”項(xiàng)目意向書〉的意見(jiàn)》函。而富力費(fèi)盡周折獲取到的楊箕村舊改項(xiàng)目，也一直飽受拆遷補(bǔ)償方案問(wèn)題的困擾。

　　同樣，富力曾看好的首個(gè)位于廣東省外的武漢舊改項(xiàng)目也旁落他人。

　　2006年，富力與武漢政府積極接洽，意欲在競(jìng)拍中取得武漢武昌區(qū)舊改項(xiàng)目地塊，但因武漢市的要價(jià)明顯高出富力預(yù)期，談判最終以破裂告終。

　　后來(lái)，該地塊在競(jìng)拍環(huán)節(jié)中被上海房企復(fù)地所奪得，其后發(fā)展成為了武漢樓市歷史上著名的熱銷樓盤--復(fù)地東湖國(guó)際。

　　據(jù)說(shuō)，當(dāng)年武漢的舊改往事曾讓富力倍受打擊，之后其更總結(jié)出一條絕“不碰外地項(xiàng)目”的舊改經(jīng)驗(yàn)。

　　然而，近年來(lái)土地成本高企，銷售毛利率降低，以及需要不斷擴(kuò)張的動(dòng)機(jī)也再次讓富力將目光投回了省外舊改項(xiàng)目的拓展。

　　據(jù)了解，2014年富力地產(chǎn)的銷售目標(biāo)確定為700億元，較2013年422億銷售額同比增長(zhǎng)65.9%，富力稱其有信心完成該目標(biāo)，并預(yù)期2016年將沖刺千億業(yè)績(jī)。

　　因此，在武漢折戟7年后,富力再次啟動(dòng)跨省舊改攻略，2013年9月17日其已高調(diào)宣布與石家莊市燕澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署合作協(xié)議，意欲依托石家莊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的南豆村城中村改造，共同投資建設(shè)石家莊富力城項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，富力石家莊舊改總投資預(yù)計(jì)將超過(guò)160億元。而本次富力宣布涉足的太原舊改項(xiàng)目，有當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士稱：“雖然項(xiàng)目?jī)H簽訂了框架協(xié)議，但是按照以往舊改的投入測(cè)算，此項(xiàng)目投入依舊不會(huì)少。”

　　今年3月份，富力董事長(zhǎng)李思廉在其2013年業(yè)績(jī)會(huì)上就曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，富力目前還在積極參與廣州更多的城中村改造項(xiàng)目的前期接洽，在未來(lái)的時(shí)間內(nèi)，富力將會(huì)更多參與舊改項(xiàng)目。