取消限購一定意義上說，是將本已經(jīng)偏離市場軌道的動力，重新回歸正常，再則幫助市場重建信心，加速去化存量。

　　“謠傳”已久的杭州樓市限購解禁的消息，7月28日18時30分終于塵埃落地。隨后，在杭州市房管局官方微博上發(fā)布內(nèi)容：今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　真是一石激起千層浪，網(wǎng)絡(luò)世界里頓時如同亂哄哄的戲園子，各種聲音此起彼伏，有樂觀的，有悲觀的，有繼續(xù)觀望的，不一而足。那么，已經(jīng)松綁限購的城市，真的如政府所預(yù)期，能夠快速去庫存嗎？

　　對于已經(jīng)限購四個年頭的杭州樓市來說，“松綁”只是解放了購房資格，卻并沒有解放購買力。而購房資格對于樓市的消費結(jié)構(gòu)，更多的集中在改善型客戶身上，如果說，改善型客戶在市場消費結(jié)構(gòu)中不占主導(dǎo)，那么即便是松綁了，其實際效果也難以達到，即放量去化。再則，改善型需求更需要市場建立于穩(wěn)定理性的信心，否則在經(jīng)濟持續(xù)不景走衰的大背景下，把錢用于儲蓄未必不是一個相對安全的選擇。

　　況且，過去“限購令”導(dǎo)致人為的庫存量不斷增加，成交持續(xù)低迷，房價接連下挫，樓市長期萎靡，也造成了大量的消費人群的觀望。此前部分房產(chǎn)商通過價格杠桿，以貼近成本或者虧損的價格試水市場，其結(jié)果并非都能夠得到市場強烈反應(yīng)。房價是否已經(jīng)觸底，眾多購房者還在觀望，誰也不能明確把控“取消限購”房價的最低點。

　　根據(jù)觀察，“松綁限購”就目前的市場來看，刺激力度可能并不能到達政府及開發(fā)商的預(yù)期。一些公開松綁限購的城市，不僅表露出了當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)岌岌可危的現(xiàn)狀，也可能讓想要入市的購房者放慢腳步。對于投資者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹慎購房。這是一個矛盾，限購到?jīng)]有資格，或者說有購房資格而沒有購買力，其實際作用顯然會小于其調(diào)整的意義。因此，松綁限購想要作為催化劑，激發(fā)樓市大幅回暖，僅僅是政府與部分開發(fā)商的美好愿景。

　　當然，限購松綁，最大收益者莫過于那些有購房需求卻被限制的人群，如今門票在手，至少說選擇的余地加大，選擇的時間可以提前。限購松綁從短期來說會有一定的刺激作用。但就目前而言，松綁限購與購房杠桿相比效果要弱很多。要起到“救市”效果，除非限貸放松或取消。也有剛需客戶擔(dān)心房價上漲，但只要了解一下杭州樓市在持續(xù)的“供大于求”的情況下，不完全包括近一兩年內(nèi)新增土地上市的住房增量，住宅庫存量超過10萬套(過去5年平均年去化約5-6萬套)，已具備兩年以上的消化周期，價格暴漲的幾率不大。可以判斷：至少兩年內(nèi)，嚴重的供求矛盾決定杭州樓市依然處于買方市場。

　　就房地產(chǎn)商而言，下半年的首要任務(wù)仍是保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流，并提升自己的快速回籠現(xiàn)金的能力。取消限購無法起到逆轉(zhuǎn)樓市的基本現(xiàn)狀，開發(fā)商想要趁著“松限”之風(fēng)，上揚價格的預(yù)期，更可能會是“剃頭擔(dān)子一頭熱，做得一簾春夢”。

　　那是不是說“限購”松綁，對樓市就一點價值都沒有了呢？無論做什么組織類型的戰(zhàn)略的人都知道，做“對”方向比做“好”更重要。取消限購一定意義上說，是將本已經(jīng)偏離市場軌道的動力，重新回歸正常，再則幫助市場重建信心，加速去化存量。從這個角度看，我是對取消限購舉雙手贊成的。

　　蘭洪海 觀點新媒體專欄作者