城區(qū)內(nèi)原屬于豪宅的產(chǎn)品因此變成普通住宅，繳納契稅比例可由原來(lái)4%降至1.5%。有業(yè)內(nèi)人士分析，新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)直接降低了一部分購(gòu)房者的置業(yè)成本，救市之意明顯。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月22日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布了關(guān)于調(diào)整沈陽(yáng)城區(qū)普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告，據(jù)此，沈陽(yáng)市城區(qū)普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提高至11230元/平方米。標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實(shí)施，城區(qū)內(nèi)原屬于豪宅的產(chǎn)品因此變成普通住宅，繳納契稅比例可由原來(lái)4%降至1.5%。

　　根據(jù)通告，自公布之日起，和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、東陵區(qū)(渾南新區(qū))、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)和沈北新區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)為11230元/平方米。此前，和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、渾南區(qū)的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為9470元/平方米；于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)和沈北新區(qū)的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為7810元/平方米。

　　通告補(bǔ)充表示，新民市、遼中縣、法庫(kù)縣和康平縣自行確定普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　另外，通告也表明，采用裝配式建筑技術(shù)的住宅普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)每平方米提高300元；采用全裝修的住宅普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)每平方米提高1000元；采用裝配式建筑技術(shù)并全裝修的住宅普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)每平方米提高1300元。

　　據(jù)悉，普通住宅的認(rèn)定須同時(shí)滿足3個(gè)條件。首先是房屋建筑面積在144平方米以下，其次是小區(qū)的容積率在1.0以上，另外還有一點(diǎn)就是，房屋價(jià)格不高于所在區(qū)域普通住房的最高限價(jià)。根據(jù)規(guī)定，普通住房按總房款的1.5%繳納契稅。超出這個(gè)條件的，比如房屋面積在144平方米以上，或是房屋單價(jià)超出所在區(qū)域普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的，按總房款的4%繳納契稅。

　　此次上調(diào)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，可將更多的商品住房囊括到普通住房的中，所以符合條件的購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)可以少繳納契稅。因此，有業(yè)內(nèi)人士分析，新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)直接降低了一部分購(gòu)房者的置業(yè)成本，救市之意明顯。