至于未來是否會加大商辦產(chǎn)品的比例，以及在持有和出售型產(chǎn)品的配比上，同樣會隨企業(yè)的規(guī)模和發(fā)展需求而變化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 相較于住宅領(lǐng)域的高速擴(kuò)張，旭輝在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展可謂是低調(diào)謹(jǐn)慎。

　　近期，其與綠地共同開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目綠地·旭輝E天地首次開盤，共推出68套商鋪，據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，此次所推商鋪銷售均價(jià)在50000元/平方米左右，截至目前已經(jīng)銷售近半。

　　外界指出，這是旭輝在上海區(qū)域的第一個純商業(yè)樓盤，不過旭輝集團(tuán)副總裁朱瑜在回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體時(shí)表示，旭輝并沒有純商業(yè)項(xiàng)目，而其所謂的純商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)是僅包含商業(yè)這一種業(yè)態(tài)。

　　朱瑜直言，旭輝目前在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上較為謹(jǐn)慎，因?yàn)楣咎岢咧苻D(zhuǎn)、高利潤、高品質(zhì)、低負(fù)債，相對而言，商業(yè)地產(chǎn)對于資金沉淀要求較高。

　　綠地·旭輝E天地入市

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目位于當(dāng)前上海熱門的虹橋CBD核心區(qū)，項(xiàng)目涵蓋了商鋪、LOFT兩大物業(yè)形態(tài)，其中商辦公比例為2:1，

　　作為旭輝與綠地合作項(xiàng)目之一，該地塊于去年1月6日取得。彼時(shí)，綠地旭輝聯(lián)合體以1.82億元底價(jià)競得該宗位于閔行區(qū)華漕01單元20-02地塊，樓板價(jià)6150元/平方米，地塊出讓面積1.48萬平方米，容積率為2，規(guī)劃用途為商辦用地。

　　據(jù)朱瑜介紹，旭輝和綠地已有多次合作開發(fā)的嘗試，在合作模式上也比較多樣靈活，而在該項(xiàng)目中，旭輝所承擔(dān)的是操盤角色。

　　其坦承，除了資金實(shí)力和品牌影響力外，綠地在管理和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營當(dāng)面的經(jīng)驗(yàn)也是旭輝所看重的，因此雙方力求通過合作來實(shí)現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補(bǔ)。

　　而現(xiàn)時(shí)，綠地·旭輝E天地的入市也填補(bǔ)了大虹橋商業(yè)無可售商鋪的空白，據(jù)悉，目前該項(xiàng)目唯一的競爭產(chǎn)品為豐尚國際廣場，不過該產(chǎn)品只租不售，并且自2013年5月開張以來，空鋪率超過一半。

　　盡管同一區(qū)域的項(xiàng)目面臨經(jīng)營不善的局面，但旭輝方面對于項(xiàng)目的市場前景依舊看好。

　　其上海區(qū)域事業(yè)部營銷經(jīng)理葉駿表示，由于旭輝的市場定位和經(jīng)營方式的與豐尚國際廣場存有差異，所以對于該項(xiàng)目還是很有信心。

　　然而，在旭輝信心的背后亦有市場分析指出，在當(dāng)前電商等新興業(yè)態(tài)對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生沖擊的情況下，這種小體量的商業(yè)項(xiàng)目能否吸納足夠且穩(wěn)定的客流量，還有待進(jìn)一步觀察。

　　旭輝的商業(yè)路徑

　　雖然旭輝此前曾公開表態(tài)，即便沒上市，也會將商業(yè)地產(chǎn)視為業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。但時(shí)至今日，在目前旭輝的業(yè)務(wù)中，住宅依舊占據(jù)主導(dǎo)。

　　對此，朱瑜解釋道，一直以來旭輝都堅(jiān)持“721產(chǎn)品戰(zhàn)略”，即首置為主的住宅占比達(dá)70%，20%是銷售型商辦，10%是其他創(chuàng)新類高端產(chǎn)品。

　　在其看來，做商業(yè)地產(chǎn)對資金的要求較高，尤其是持有型商業(yè)地產(chǎn)需要資金的沉淀周期較長，因此，旭輝目前在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上較為謹(jǐn)慎。

　　“企業(yè)的發(fā)展要根據(jù)企業(yè)各自的戰(zhàn)略以及自身情況來制定。旭輝提倡的是高周轉(zhuǎn)、高利潤、高品質(zhì)和低負(fù)債，而高周轉(zhuǎn)的核心問題就是提高資產(chǎn)使用效率。

　　從旭輝目前的發(fā)展階段性要求來看，我們?nèi)匀粫?jiān)持既定的產(chǎn)品組合戰(zhàn)略。”朱瑜如是稱。

　　其補(bǔ)充道，至于未來是否會加大商辦產(chǎn)品的比例，以及在持有和出售型產(chǎn)品的配比上，同樣會隨企業(yè)的規(guī)模和發(fā)展需求而變化。

　　事實(shí)上，旭輝此前的一份規(guī)劃即已表明其在商業(yè)版圖上的謀略，彼時(shí)，其稱在銷售額超過300億元后，商業(yè)地產(chǎn)將小幅擴(kuò)張；在銷售額超過500億元后，擴(kuò)張步伐將加快；到2015年至2016年，旭輝將逐漸提高特色商辦的比重，實(shí)現(xiàn)占比20%，并實(shí)現(xiàn)18%以上的利潤率。

　　而這樣意味著，只有在住宅領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)高周轉(zhuǎn)和擴(kuò)張后，旭輝才會以更大的力度涉足毛利率相對更高的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，旭輝的謹(jǐn)慎從地域、產(chǎn)品線和經(jīng)營策略的選擇即可看出來。