曾任中建地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理的雷越姝在回答房?jī)r(jià)要降到什么水平的問(wèn)題時(shí)，雷越姝的回答是“要降到領(lǐng)導(dǎo)滿意的水平”！

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 這一次，中海成都公司的人事調(diào)整頗具戲劇性。

　　最新消息，僅任職四年多的中海地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理周應(yīng)杰已于近期離職，而接替該職位的為原中建地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理雷越姝。

　　人盡其才，對(duì)中海而言無(wú)疑是最佳戰(zhàn)術(shù)，但踩在眼下各房企忙搶收的時(shí)間結(jié)點(diǎn)上回歸，難免不讓人疑問(wèn)中海此時(shí)人才調(diào)整的意圖。

　　對(duì)于此次雷越姝還鄉(xiāng)任職，分析認(rèn)為，或是中海想充分利用雷越姝以往在成都豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)及管理經(jīng)驗(yàn)，為成都中海創(chuàng)造更好的業(yè)績(jī)。

　　中海兵敗成都

　　成都?xì)v來(lái)為各房企的必爭(zhēng)之地，雖有過(guò)港資、粵派開(kāi)發(fā)商慘敗的經(jīng)歷，但自2002年進(jìn)入以來(lái)，中海一直較為穩(wěn)健。

　　按照中海董事局主席郝建民的愿望，即凡中海進(jìn)入城市都必須力爭(zhēng)進(jìn)入當(dāng)?shù)厍叭住Ｊ聦?shí)上，這樣的愿望，在2011年及2012年間中海在成都也實(shí)現(xiàn)過(guò)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年和2012年，憑借城南1號(hào)、中海錦城等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，中海連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額突破60億元，是中海進(jìn)入成都之后的峰值。其中，2012年中海成都公司的銷(xiāo)售額逾70億元，僅次于北京公司，排名集團(tuán)第二。

　　但隨后2013年，中海在成都的業(yè)績(jī)開(kāi)始萎縮，去年以不到30億元的銷(xiāo)售金額排名成都第13位，較排名第一、第二的藍(lán)光、保利相差三倍有余。

　　而截止今上半年，在成都房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行前20名中已無(wú)中海身影。

　　銷(xiāo)售下滑，中海自己總結(jié)的主要原因是可銷(xiāo)售項(xiàng)目逐漸減少所致。

　　據(jù)了解，周應(yīng)杰任職成都公司總經(jīng)理期間，中海僅拿下中海錦城、城南華府(含城南官邸)、九號(hào)公館三個(gè)新項(xiàng)目。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)介紹，目前中海在成都新項(xiàng)目較少，多為加推項(xiàng)目，因此沒(méi)辦法沖量保證銷(xiāo)售。

　　另外土儲(chǔ)方面，數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，成都中海的土地儲(chǔ)備發(fā)展面積總計(jì)98.9萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)不及西安的146.8萬(wàn)平方米和重慶的232.4萬(wàn)平方米。

　　“價(jià)格殺手”雷越姝

　　現(xiàn)在，或正是因周應(yīng)杰在任職期間，中海獲取的新項(xiàng)目不多，導(dǎo)致可售項(xiàng)目有限，才有了雷越姝這位曾經(jīng)成都知名職業(yè)經(jīng)理人的回歸。

　　在相關(guān)業(yè)內(nèi)看來(lái)，在成都區(qū)域早前雷越姝曾有過(guò)良好的表現(xiàn)，因此對(duì)其回歸也比較期待。

　　“雷越姝曾帶領(lǐng)中建團(tuán)隊(duì)在成都打造的項(xiàng)目都有口皆碑，無(wú)論是品牌、銷(xiāo)售都做的不錯(cuò)”。

　　據(jù)悉，雷越姝的名氣打開(kāi)最早是因?yàn)樵谥泻Ｅc中建合并之前，成功開(kāi)發(fā)了中建地產(chǎn)進(jìn)軍成都首個(gè)代表作品桐梓林壹號(hào)而被外界認(rèn)知。

　　不過(guò)2013年年底，中海系整合開(kāi)始后雷越姝即被調(diào)往中海煙臺(tái)公司，中海成都就完全交由周應(yīng)杰管理。

　　據(jù)熟悉雷越姝的成都地產(chǎn)人士介紹，雷越姝出生于于中海地產(chǎn)同門(mén)的中建地產(chǎn)，而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，中建地產(chǎn)雖與中海地產(chǎn)同屬中國(guó)建筑屬下，但受中國(guó)建筑本身傳統(tǒng)純粹的底蘊(yùn)影響更多。

　　事實(shí)上，在多數(shù)熟悉中海的分析人士看來(lái)，中海之所以曾被萬(wàn)科王石“海盜”計(jì)劃看中的重要原因就是因?yàn)橹泻Ｈ瞬啪?ldquo;地產(chǎn)科班生”，而所謂“地產(chǎn)科班生”，其實(shí)大多仍然是來(lái)自于中建系統(tǒng)輸送到中海地產(chǎn)的高級(jí)人才。

　　因此，此次將原屬中建地產(chǎn)系統(tǒng)的雷越姝調(diào)回，或也是在中海地產(chǎn)兵敗成都的危局下，換上一個(gè)更為純粹的中海“地產(chǎn)科班生”來(lái)完成對(duì)市場(chǎng)對(duì)不一樣的認(rèn)知。

　　而其與中海一貫穩(wěn)健風(fēng)格不同的就是，曾任中建地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理的雷越姝在回答房?jī)r(jià)要降到什么水平的問(wèn)題時(shí)，雷越姝的回答是“要降到領(lǐng)導(dǎo)滿意的水平”！

　　急降整合救兵

　　成都作為中海重點(diǎn)深耕的區(qū)域，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)自然也是中海寄予厚望的城市，因此也不難理解此次中海成都人事調(diào)整消息，要由中海地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席郝建民親自率隊(duì)公布。

　　值得注意的是，這也是中海成都整合之后的首次易帥，而換上的是整合前中建地產(chǎn)成都的元老，中海如此調(diào)整或亦有深意。

　　在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，有成都業(yè)內(nèi)人士表示，除雷越姝自身?yè)碛性诔啥奸_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)外，雷越姝的個(gè)人魅力在整個(gè)團(tuán)隊(duì)中起到的作用也不可小覷。

　　“女領(lǐng)導(dǎo)親和力更強(qiáng)，部分原來(lái)中建地產(chǎn)旗下的員工或也能更服帖其管理”。

　　據(jù)了解，近年來(lái)，中海地產(chǎn)內(nèi)部調(diào)整不斷。2013年8月，郝建民接替孔慶平出任中海地產(chǎn)董事長(zhǎng)后，中海和中建宣布合并。

　　在合并之后，中海地產(chǎn)的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，中海成立營(yíng)銷(xiāo)和工程公司，由總部實(shí)行垂直管理，這在外界看來(lái)是對(duì)中海各地方公司高層削權(quán)。

　　而在成都，隨著中海中建的合并，中海人員結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，原中建地產(chǎn)員工普遍“降半級(jí)”并入中海。

　　或正是由于這一系列變動(dòng)，曾引發(fā)了中海成都此前一輪的離職潮。比如早前曾長(zhǎng)期負(fù)責(zé)成都營(yíng)銷(xiāo)工作的副總經(jīng)理譚麗調(diào)任昆明后，其已于今年6月返回成都加盟萬(wàn)科。