廣州樓市下行未止，整體表現(xiàn)為量跌價微升，觀望情緒仍主導(dǎo)市場。

觀點數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域7月14日-7月20日)：繼上周成交量跌破千套后，廣州樓市成交量進(jìn)一步下滑。7月14日-7月20日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽865套，環(huán)比減少9.23%，為今年春節(jié)淡市后創(chuàng)下的單周最低成交量，銷售面積9.87萬平方米，環(huán)比下降7.76%。

廣州樓市下行未止，整體表現(xiàn)為量跌價微升，觀望情緒仍主導(dǎo)市場。全市網(wǎng)簽均價15518元/平方米，環(huán)比微漲1.74%，6月以來廣州單周全市均價多在15000-16000元/平方米，整體較為穩(wěn)定。

成交金額方面，廣州全市累計銷售金額為15.32億元，環(huán)比下降6.13%，主要是因全市成交量在環(huán)比下滑。

從區(qū)域來看，全市大范圍出現(xiàn)成交量下滑，僅有增城區(qū)和黃埔區(qū)網(wǎng)簽成交套數(shù)較上周有所增加，其余9區(qū)成交量均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下降，其中近期因政策利好淡化及供應(yīng)較大因素影響的南沙區(qū)，本周網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上周降幅達(dá)21.90%。

廣州區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

單盤銷售榜單中，剛需型項目與中高端項目各占半邊江山，但整體銷售套數(shù)和銷售金額不高，榜首保利西海岸銷售金額也僅約4600萬元。

保利西海岸、萬科歐泊、南沙濱?；▓@、星匯金沙及錦繡御景國際均為剛需盤，均位于白云金沙洲、南沙、番禺及增城等外圍區(qū)域，且各項目均推出認(rèn)籌優(yōu)惠、贈送家電等多種促銷形式。

此外，珠江新城豪宅盤僑鑫匯悅臺本周網(wǎng)簽1套，成交均價超過100000元/平方米，保利天悅、金山谷、時代外灘等中高端改善型樓盤也均有成交。

市場觀察

7月14日-7月20日，廣州共有1個全新住宅項目入市，加推項目有5個，均集中在周末開盤，開發(fā)商推貨熱情較高。

其中，位于從化的愛尚流溪7月19日開盤，首推87-128平方米三房產(chǎn)品，毛坯均價約6600元/平方米，最低價僅為5800元/平方米，開盤當(dāng)天去化約四成。

白云區(qū)深業(yè)江悅灣7月18日推出300多套新貨，包括78-95平方米兩至三房，整體均價約16000元/平方米，該盤此前促銷打出的最低價12850元/平方米的單位僅有一套。

番禺區(qū)時代傾城7月18日加推86-135平方米兩至三房，其中84平方米兩房單位約14000元/平方米，115-135平方米三房單位約12800-13500元/平方米，價格較14000元/平方米有所優(yōu)惠。

番禺區(qū)君華香柏廣場推出72-76平方米復(fù)式洋房，其中三房單位總價108萬起，四房單位總價118萬起。

黃埔區(qū)越秀嶺南雅筑加推81-121平方米二至三房，毛坯均價11000元/平方米，部分一口價兩房單位總價僅88萬。該盤去年10月首次開盤，均價約15000-16000元/平方米，今年加推裝修改毛坯，整體價格調(diào)整幅度較大。

黃埔區(qū)萬科金色夢想周末加推65-77平方米兩至三房，帶裝修均價約13500元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

7月14日-7月20日，廣州商用物業(yè)銷售面積1.11萬平方米，銷售金額2.95億元；辦公物業(yè)銷售面積2.90萬平方米，銷售金額4.65億元。

有2個全新商業(yè)項目入市，均首推公寓產(chǎn)品。其中，位于海珠區(qū)中大紡織商圈的CFD商匯7月18日低價入市，開盤推出44-90平方米，帶裝均價約26000元/平方米，遠(yuǎn)低于開盤前36000元/平方米的吹風(fēng)價。

此外，位于黃埔開泰大道的壹品E·PARK成交較為理想，該盤7月19日首推39-92平方米一至三房公寓，總貨量為210套，帶裝均價12000元/平方米，開盤當(dāng)天銷售超過150套，去化超過七成。

土地市場

7月14日-7月20日廣州無新增經(jīng)營性用地供應(yīng)和成交。

宏觀政策

本周廣州區(qū)域無房地產(chǎn)市場新政策出臺。