自7月以來，蕭山區(qū)商品房成交量總體呈現(xiàn)上升的趨勢，與當(dāng)?shù)貥鞘姓叩恼{(diào)整密切相關(guān)。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域7月14日-7月20日)：杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)新建商品房成交量環(huán)比微降，樓市行情持續(xù)低迷。全區(qū)商品房成交470套，日均簽約67套，較上周490套略降4%；成交均價18800元/平方米，比上周微降540元/平方米；簽約面積3.88萬平方米，環(huán)比減少約1萬平方米。

7月14日-7月20日，余杭區(qū)新建商品房共簽約528套，較上周561套微跌；蕭山區(qū)商品房簽約379套，環(huán)比大幅上漲73.06%。

主城各區(qū)成交量排行前三的是江干區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)，簽約套數(shù)分別是123套、87套和84套。

此外，江干區(qū)共有4個樓盤進入主城區(qū)新房銷售排行前十位，杭州·中潤中心簽約20套，萬科·紫臺及保利·梧桐語均簽約16套，保利·羅蘭香谷簽約11套。而位于下沙區(qū)的東海·檸檬郡則以27套獲主城區(qū)單周銷冠。

截至7月20日24時，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為61701套，比上周末的60760套增加941套；可售面積766.08萬平方米，較上周末的763.59萬平方米增加2.49萬平方米。

杭州一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

榜單前三名的樓盤均位于蕭山區(qū)，分別是恒大帝景、綠都·四季華庭和綠都御景藍(lán)灣。

上周摘冠后，恒大帝景本周以2.02億元銷售金額、114套簽約量再次穩(wěn)居榜單首位。于7月6日首開后，恒大帝景于7月19日加推了2期14號樓王新品，折后最低價僅4415元/平方米。

作為7月上半月蕭山賣得最好的樓盤，恒大帝景本周成交量一方面得益于一期客戶的陸續(xù)簽約，另一方面是意向客戶潛在購買力的集中式爆發(fā)。

綠都御景藍(lán)灣仍為榜單成交均價最低的項目，排名從上周第7名上升到本周第3名，共成交73套，是蕭山區(qū)本周銷售套數(shù)第二的樓盤。

繼中國鐵建青秀城、順發(fā)恒園降價后，新進榜單排名第二的綠都·四季華庭推出清盤特惠，準(zhǔn)現(xiàn)房9800元/平方米起，極低的均價推動其本周成交量大幅上漲。

從區(qū)域來看，上述榜單中，位于蕭山的樓盤共有5個，除了前三名外，還有世茂·之西湖及順發(fā)·恒園。自7月以來，蕭山區(qū)商品房成交量總體呈現(xiàn)上升的趨勢，與當(dāng)?shù)貥鞘姓叩乃山壝芮邢嚓P(guān)。

7月1日到7月20日，蕭山日均成交量40套，但21日當(dāng)天，截至晚9點，成交套數(shù)已達121套。部分開發(fā)商表示，是因為從7月21起，蕭山區(qū)樓市限購取消。

市場觀察

7月14日-7月20日，杭州主城區(qū)新房簽約量環(huán)比上周有小幅下降，市場行情持續(xù)低迷。新房供應(yīng)量環(huán)比增長，庫存小幅回升。

據(jù)悉，主城區(qū)有3個樓盤申領(lǐng)出預(yù)售證，分別是位于江干區(qū)的大家·多立方、下城區(qū)的萬和璽園及中糧方圓府。其中，大家·多立方與萬和璽園為商住項目，中糧方圓府是寫字樓項目。

從整個市場開盤情況來看，共有5個樓盤推出，分別是位于錢江世紀(jì)城的濱江金色江南、之江轉(zhuǎn)塘的之江九里、海寧的碧桂園濱湖城、東城新城的德信東望和九堡的杭州·中潤中心。

其中，濱江金色江南為新盤首開。德信東望為城東新城板塊首個領(lǐng)銜降價的樓盤，據(jù)悉當(dāng)天推出191套特惠房源，總價在150-170萬之間，成交價格遠(yuǎn)低于周邊樓盤及其之前成交價格。當(dāng)天去化107套，約6成。

7月中旬，杭州樓市最大的消息是“蕭山余杭限購取消”的傳聞，雖杭州政府還未給出官方明確的表態(tài)，但蕭山房管局主任稱，以后限購政策可能面臨調(diào)整，一是因為樓市低迷的行情，政府感受到的壓力也很大；二是現(xiàn)在很多城市已經(jīng)在調(diào)整。

資料顯示，截至2014年6月30日，蕭山新建商品房可售房源為22635套。與2013年6月底的17543套相比，增加5092套，同比上升29.03%，其中住宅存量為15290套。而蕭山每年的去化量在一萬套左右，如何使得去化跑贏供應(yīng)，將成為問題。

商業(yè)地產(chǎn)

7月14日-7月20日，杭州商鋪市場動銷樓盤11個，成交39套，總成交面積2113.58平方米，環(huán)比下降了52.26%。

從商鋪銷售面積來看，排在成交量前三位的是江干區(qū)的中潤中心、西湖區(qū)的五洲國際廣場及西湖區(qū)的申瑞國際，分別成交498.98平方米、386.07平方米和279.9平方米。

此外，本周杭州主城區(qū)寫字樓市場動銷樓盤5個，成交12套，總成交面積847.1平方米，環(huán)比下降了43.83%；酒店式公寓市場動銷樓盤19個，共成交44套，總成交面積3515.09平方米，環(huán)比上升了56.17%。

另據(jù)杭州市政府報告，上半年全市非住宅類投資411.99億元，增長53.4%，增幅比一季度提高13.9個百分點。其中辦公樓投資98.35億元，增長58.8%；商業(yè)營業(yè)用房投資129.19億元，增長89.3%；其他用房投資184.45億元，增長33.3%。

土地市場

7月14日至7月20日，杭州全市新增土地供應(yīng)8宗，其中，7宗為工業(yè)用地，1宗為商業(yè)用地，無新增土地成交。

7月16日掛牌出讓的商業(yè)、商務(wù)用地編號為杭政儲出(2014)18號，位于拱墅區(qū)(祥符東單元B1/B2-07地塊)，地塊面積為8.9萬平方米，容積率為3.2.

宏觀政策

從7月14日起，2014年杭州市公共租賃住房申請正式開啟，申請受理時間至9月30日。近兩個月半的時間里，計劃將有2800套公共租賃住房接受符合申請條件家庭的配租。