重點城市住宅成交低位徘徊，全國市場區(qū)域分化明顯。成交量的持續(xù)走低已經(jīng)傳導至價格端，本輪全國性房價下行序幕已經(jīng)開啟。

　上半年，GDP同比增長7.4%，經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)。整體流動性出現(xiàn)適度放松，6月末 廣義貨幣M2同比增長達到14.7%，已明顯高于今年“兩會”提出的13%控制目標，但房貸尚未現(xiàn)松綁。各地方政府對樓市調(diào)控政策的放松取向愈發(fā)明顯，高庫存城市的限購政策退位將成為大勢所趨。重點城市住宅成交低位徘徊，全國市場區(qū)域分化明顯。成交量的持續(xù)走低已經(jīng)傳導至價格端，本輪全國性房價下行序幕已經(jīng)開啟。

　　市場持續(xù)低迷 限購放松進一步擴圍

　　面對今年以來市場的持續(xù)低迷走勢，各地方政府對樓市調(diào)控政策的放松取向愈發(fā)明顯。上周，傳聞出現(xiàn)限購令放松的城市隊伍進一步擴圍，但仍鮮有城市明確發(fā)文，而是通過業(yè)內(nèi)口頭通知、執(zhí)行層面放松的方式進行。事實上，限購政策本就是在市場供需矛盾激化、價格上漲勢頭強勁的市場背景下，不得已出臺的臨時性行政干預手段，有悖于讓市場在資源配置中起決定性作用。

　　根據(jù)新履任的住建部部長陳政高在其上任后的第一場全國住房城鄉(xiāng)建設工作座談會上講話，對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存；進一步加強房地產(chǎn)結構調(diào)整；完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施。尤其是“千方百計消化庫存”的表述，無疑將成為地方政府后續(xù)調(diào)整樓市調(diào)控政策的重要依據(jù)，高庫存城市的限購政策退位也將成為大勢所趨。

　　住宅成交低位徘徊 區(qū)域表現(xiàn)分化明顯

　　重點城市住宅成交低位徘徊，全國市場區(qū)域分化明顯。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。預計7月全月新房成交量有望與6月持平，暫未出現(xiàn)進一步下滑趨勢。二手住宅市場成交同樣不見起色，中原監(jiān)測的六大城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積較前5周均值下降7%，其中成交漲跌城市各占一半。而從全國市場銷售情況來看，根據(jù)統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售額31133億元，同比下降6.7%。雖然降幅比1-5月份收窄但整個上半年均處于負增長區(qū)間。值得關注的是，當下市場區(qū)域分化明顯，東部地區(qū)上半年商品房銷售額同比下降14.0%，而中西部地區(qū)依然保持正增長。

　　成交量的持續(xù)走低已經(jīng)傳導至價格端。6月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅較上一個月擴大0.3個百分點。從下跌城市數(shù)量來看，此次共有55個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降。無論是整體價格跌幅，還是降價城市數(shù)量，都為2011年4月以來最大值?？梢耘袛?，本輪全國性房價下行序幕已經(jīng)開啟。根據(jù)上個月中原對全國23個城市的降價樓盤進行調(diào)研，結果發(fā)現(xiàn)降價樣本樓盤較年初成交價相比平均降價幅度僅為6.3%。若要取得較為明顯的降價效果，平均降幅需達15.3%。因此，對于房企來講，要想取得銷量的回升，降價銷售仍是上策；相應地，對于購房者而言，在時下降價促銷項目增多的情況下，擇機入市不失為較好的對策。