截止到2014年五月，房地產(chǎn)銷售面積僅為454.3萬平方米，較去年同期下降33.6%。受房地產(chǎn)市場疲軟的影響，預計下半年北京經(jīng)濟將面臨下行壓力。

　　2014年7月21日，北京——全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務公司高緯環(huán)球今日發(fā)布了2014年第二季度北京寫字樓市場報告。報告表明，在國內(nèi)經(jīng)濟走勢趨穩(wěn)的大背景下，當前北京市經(jīng)濟運行基本保持穩(wěn)定。北京商品房市場目前呈現(xiàn)有價無市的局面，買方和賣方都處于觀望狀態(tài)。截止到2014年五月，房地產(chǎn)銷售面積僅為454.3萬平方米，較去年同期下降33.6%。受房地產(chǎn)市場疲軟的影響，預計下半年北京經(jīng)濟將面臨下行壓力。

　　活躍的市場成交帶動北京五大核心商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金小幅波動。第二季度，北京核心商圈寫字樓成交面積為上季度的1.5倍，約達5.4萬平方米，同比增長16%，其中內(nèi)資企業(yè)成交居主導地位，占總成交面積的83.7%。金融業(yè)、科技類和專業(yè)服務業(yè)位居前三位，分別占總成交面積的35.7%、29.8%和11%?；钴S的市場需求及核心商圈稀缺的可租賃面積，拉動本季度北京五大主要商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金按建筑面積計算的有效租金季度環(huán)比上升0.46%，達每月每平方米人民幣380.5元（折合每月每使用平方米人民幣543.6元）。

　　以此同時，由于本季度沒有新增項目入市，以及簽約率的上升，北京核心商圈整體寫字樓空置率環(huán)比下降0.56個百分點，至6.57%。 其中中央商務區(qū)由于新入市項目尚未完全被市場消化，空置率名列各商圈之首，達7.25%， 環(huán)比下降0.74個百分點；而中關(guān)村商圈空置率觸底僅為1.06%，環(huán)比下降1.58個百分點。高緯環(huán)球北京商業(yè)部負責人陸明銳表示：“由于核心商圈租金昂貴、可租面積短缺，擁有較低租金、更大面積可選擇，且地鐵網(wǎng)絡(luò)和設(shè)施逐漸完善的新興商圈逐漸獲得更多企業(yè)的青睞，尤其是來自制造業(yè)、IT及生命科學行業(yè)的租戶。最近，觸動傳媒突圍CBD選擇望京商圈，亞馬遜擴張至豐臺總部基地，京東商城則選擇了亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。”

　　高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認為：“2014年下半年，北京甲級(含頂級)寫字樓核心商圈將有約45萬平方米的新增供應入市，而其余約46萬平方米則主要集中在新興商圈。得益于核心商圈地理位置的優(yōu)越性，有些項目在入市前已達到很高的提前預租率，此類項目的入市并不會對市場產(chǎn)生很大沖擊，短期內(nèi)北京核心商圈甲級寫字樓市場將繼續(xù)保持業(yè)主市場，租金將隨市場的變化進行小幅波動。”北京核心商圈甲級寫字樓市場新增供應量高峰將集中于2018年前后，屆時將迎來租戶市場時代，租戶可在租賃談判中處于有利地位，預計將會對租金產(chǎn)生下行壓力。