隨著凱德集團(tuán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，其對(duì)于凱德商用的定位和未來(lái)發(fā)展顯然也有了變化，因此凱德商用上市公司的地位不再需要。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 7月22日，凱德商用將正式摘除上市公司的身份。

　　7月16日晚間，凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司宣布，香港聯(lián)合交易所有限公司已確認(rèn)其對(duì)公司完成強(qiáng)制性收購(gòu)后自香港聯(lián)交所除牌并無(wú)異議。

　　現(xiàn)時(shí)預(yù)期待完成強(qiáng)制性收購(gòu)后，凱德商用將于2014年7月22日上午九時(shí)正或之后從新交所及香港聯(lián)交所除牌。

　　從2011年完成在香港的介紹上市至今，尚不足三年時(shí)間，而距其2009年首次在新交所上市，也不過(guò)五年時(shí)光。

　　登陸港交所三載

　　2011年10月18日，在籌備了11個(gè)月之后，凱德商用將正式以介紹方式登陸香港聯(lián)交所主板，實(shí)現(xiàn)第二上市。

　　為了在香港上市，凱德商用破費(fèi)周折，使用的方式也較為特別，并不是大多數(shù)企業(yè)使用的IPO路徑。

　　當(dāng)時(shí)，凱德商用表示，由于香港第二上市僅以介紹方式進(jìn)行，故此次上市概不涉及任何新股發(fā)售或任何其他證券的公開(kāi)發(fā)售，亦不會(huì)根據(jù)上市籌得任何新所得款項(xiàng)，且上市后集團(tuán)的業(yè)務(wù)性質(zhì)不變。

　　時(shí)任凱德商用董事長(zhǎng)的廖文良彼時(shí)曾表示：“我們視在港交所第二上市為長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略性舉動(dòng)，將有助公司在未來(lái)于亞洲兩個(gè)頂尖的資本市場(chǎng)取得資本。”

　　事實(shí)上，凱德商用方面也坦言，第二上市的考量主要鑒于凱德商用于中國(guó)的業(yè)務(wù)重要性日益強(qiáng)大。

　　凱德商用總裁林明志曾透露，凱德商用在中國(guó)的資產(chǎn)值目前約占公司總資產(chǎn)組合的42%。對(duì)于未來(lái)的拓展，凱德商用計(jì)劃在3至5年內(nèi)，內(nèi)地的購(gòu)物中心由現(xiàn)時(shí)55家增至100家，相應(yīng)資產(chǎn)值達(dá)至160億美元。

　　林明志也表示，公司并無(wú)融資壓力，上市主要為貼近內(nèi)地市場(chǎng)，便于熟悉內(nèi)地業(yè)務(wù)的投資者。

　　凱德商用還稱，在香港進(jìn)行第二上市屬合宜且有利，為公司能在商機(jī)出現(xiàn)時(shí)進(jìn)軍亞太地區(qū)的不同資本市場(chǎng)做好準(zhǔn)備。并相信，兩地市場(chǎng)會(huì)吸引不同背景的投資者，從而有助擴(kuò)大公司的投資者基礎(chǔ)、研究范圍及增強(qiáng)股份的流通性。

　　看起來(lái)，在香港的第二次上市，是凱德商用為了在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展所作的充分準(zhǔn)備。

　　退市與整合

　　然而，登陸港交所還不到三年，隨著凱德集團(tuán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，其對(duì)于凱德商用的定位和未來(lái)發(fā)展顯然也有了變化，因此凱德商用上市公司的地位不再需要。

　　2013年1月，凱德集團(tuán)進(jìn)行了一次徹底而劇烈的大調(diào)整。

　　當(dāng)時(shí)凱德方面宣布，嘉德置地宣布公司中文名稱更名為凱德集團(tuán)，“凱德”品牌將成為集團(tuán)統(tǒng)一的中文標(biāo)識(shí)，適用于原嘉德置地全球業(yè)務(wù)范圍。

　　最終結(jié)構(gòu)重組完成后，凱德集團(tuán)將主要包括凱德新加坡、凱德中國(guó)、凱德商用和雅詩(shī)閣有限公司（雅詩(shī)閣）四個(gè)子公司。

　　其中，凱德新加坡的業(yè)務(wù)包括新加坡和馬來(lái)西亞住宅和商務(wù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)；凱德中國(guó)負(fù)責(zé)在華所有開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，包括住宅、商務(wù)房產(chǎn)、綜合體項(xiàng)目及原凱德惠居的平價(jià)商品房業(yè)務(wù)等；凱德商用和雅詩(shī)閣的管理架構(gòu)保持不變。

　　也就是說(shuō)，以往“凱德”名稱之下都是中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)，而其他地方包括新加坡總部，大部分是使用“嘉德”命名。在調(diào)整之后，用“凱德”兩個(gè)字已經(jīng)不僅僅專指中國(guó)區(qū)的業(yè)務(wù)，而是其在全球所有的業(yè)務(wù)和布局。

　　因此，凱德系在住宅和商業(yè)的發(fā)展上，勢(shì)必要做更多的融合與調(diào)整。

　　睿意德高級(jí)助理董事陳曦也曾向觀點(diǎn)新媒體表示，自凱德商用分拆上市以來(lái)，凱德系一直實(shí)行雙渠道戰(zhàn)略。凱德置地專注于土地開(kāi)發(fā)，以打造具備標(biāo)志性的城市綜合體為主，更聚焦于政府關(guān)系；凱德商用則專注于快速擴(kuò)張，通過(guò)優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的收購(gòu)實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，更聚焦于資本平臺(tái)。這種雙渠道戰(zhàn)略，再加上凱德商用的運(yùn)作，使得凱德成為中國(guó)規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)持有者之一。

　　不過(guò)近些年，隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)激烈，凱德商用這一模式面臨著挑戰(zhàn)。

　　此外，另一分析人士表示，凱德商用此次私有化應(yīng)該不會(huì)有什么懸念，原因是凱德最主要的資產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)市場(chǎng)，不過(guò)目前市場(chǎng)波動(dòng)性較大，市場(chǎng)預(yù)期容易出現(xiàn)觀望。

　　而且，他認(rèn)為凱德商用退市，表面看是公司內(nèi)部業(yè)務(wù)整合的需要，深層次看是房地產(chǎn)綜合發(fā)展模式卓越競(jìng)爭(zhēng)力的必然結(jié)果：持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)和銷售物業(yè)協(xié)同發(fā)展，無(wú)論從企業(yè)贏利能力還是投資回報(bào)率都更有較大提升。