對于地產(chǎn)股股價上漲的原因，市場更多的分析認(rèn)為，或主要與近期各地多傳限購取消等政策利好因素有關(guān)。

　　觀點網(wǎng) “有人認(rèn)為房地產(chǎn)下行帶動宏觀經(jīng)濟(jì)下行，其實我更認(rèn)為房地產(chǎn)和股市都是宏觀經(jīng)濟(jì)的一種表現(xiàn)形式”。

　　在接受觀點新媒體采訪時，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強認(rèn)為房地產(chǎn)會和宏觀經(jīng)濟(jì)同步，而股市同時是宏觀經(jīng)濟(jì)的一種表現(xiàn)。

　　而近期，以萬科為代表的個股在受各種利好因素拉動下，呈逐漸上升態(tài)勢。

　　以萬科H為例，B成功轉(zhuǎn)版至H股后，多數(shù)外資機(jī)構(gòu)因看萬科H前景，紛紛大筆購買萬科H股股票。而后萬科企業(yè)的股票上漲也著實未讓相關(guān)境外機(jī)構(gòu)投資者失望。

　　轉(zhuǎn)版成功不僅利好H股，估值偏低的A股也成為機(jī)構(gòu)增持的對象，并拉動A股從先前在7元左右徘徊的每股升至7月16日收盤價的8.7元每股。

　　在股票上漲同時，資本市場甚至還出現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者減持股票套利的現(xiàn)象。

　　套利萬科股票

　　據(jù)聯(lián)交所股權(quán)披露資料顯示，作為萬科H排名靠前的股東惠理集團(tuán)和摩根大通均有減持萬科H股的動作。其中，惠理集團(tuán)減持萬科H股1410萬股，平均股價13.314港元，減持后惠理套現(xiàn)資金1.88億港元，持股比例由此前的18.05%降至16.97%。

　　對于惠理的套現(xiàn)行為，相關(guān)分析認(rèn)為，萬科H股從開盤的每股13.66港元到截止16日收盤的每股15.46港元，有較大幅度溢價，彼時機(jī)構(gòu)投資者減持，主要是利用升跌差賺取溢價進(jìn)行套利。

　　分析續(xù)指，萬科轉(zhuǎn)版成功讓更多投資者認(rèn)識了萬科，估值偏低的A股也成為眾多機(jī)構(gòu)投資者增持的對象，以至于使得萬科A股股價較B股轉(zhuǎn)版前有所上漲，因而對給投資者來說也存在套利的機(jī)會。

　　對于萬科H出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，光大證券分析師謝皓宇在接受觀點新媒體采訪時認(rèn)為，機(jī)構(gòu)投資者是以投資為目的，所以如果整個股市有表現(xiàn)的話，其他的公司做一些短期的套現(xiàn)可以理解。

　　具體來看，惠理作為萬科B轉(zhuǎn)H時現(xiàn)金選擇權(quán)的第三方，在無法越位第一大股東獲得更多控股權(quán)的情況下，選擇減持屬正常行為，今后或也不排除繼續(xù)減持的可能。

　　“華潤雖也為現(xiàn)金選擇權(quán)的第三方，但其作為第一大股東就不存在減持的行為”。

　　另外中銀國際分析師袁豪也認(rèn)為，惠理目前僅減持很小一部分，若惠理長期看好萬科發(fā)展的話，也不排除長期持有。

　　據(jù)港交所披露數(shù)據(jù)顯示，在萬科B成功轉(zhuǎn)版港交所后，惠理集團(tuán)和摩根大通分別買入逾2.37億股和1.76億股，持股占比達(dá)18.05%和13.41%。而此次惠理賣出的1410萬股僅占惠理持股比例中很小一部分。

　　早前萬科B轉(zhuǎn)H時，曾明確華潤(集團(tuán))有限公司下屬子公司合貿(mào)有限公司、GICPRIVATE LIMITED(新加坡政府投資公司，簡稱“GIC”)和惠理基金管理公司及惠理基金管理香港有限公司提供萬科B股現(xiàn)金選擇權(quán)的第三方。

　　據(jù)悉，現(xiàn)金選擇權(quán)第三方是由萬科與其簽訂相關(guān)協(xié)議，即只要有股東賣出萬科B股股票，現(xiàn)金選擇權(quán)的第三方就必須買。

　　而在確定為選擇選擇權(quán)的第三方前，GIC和惠理就已承諾，放棄其所持有的總計2.83億股萬科B股股份現(xiàn)金選擇權(quán)，也就是說在持股2.83億股公司B股股份基礎(chǔ)上，二者之后還接受了部分行權(quán)后的股票。

　　全面飄紅樓市寒暑

　　無獨有偶，在萬科股票上漲同時，近段時間，包括招商地產(chǎn)、華麗家族等個A股，均一反常態(tài)呈上升態(tài)勢。

　　萬科轉(zhuǎn)版后帶來包括融資成本降低等各種利好，受各種利好消息拉動股票提升也正常，但近期其他A股個股全線飄紅則不得不引起市場的關(guān)注。

　　對于地產(chǎn)股股價上漲的原因，市場更多的分析認(rèn)為，或主要與近期各地多傳限購取消等政策利好因素有關(guān)。

　　“限購取消對銷售本身來不會起到很好的提振作用，且最近的銷售也確實沒有變好，7月初的去化率比6月還要來的差，所以基本面改善的狀況沒有看到”。

　　光大證券分析師謝皓宇在接受觀點新媒體采訪時則認(rèn)為市場因素有限，更多的或還是與近期房貸利率有很大改善有關(guān)系。

　　謝皓宇分析指，按現(xiàn)在6.5%的按揭貸款利率來看，若銀行需要重新恢復(fù)對按揭貸款全面支持，大概需要利率回到3.5%左右，而這個利率從6月底的5%左右已降到4%左右，已經(jīng)逼近3.5%這樣一個水平。

　　就房貸利率改善的原因，謝皓宇在其相關(guān)研報中提到，以余額寶為代表的貨幣基金利率持續(xù)走低，目前僅為4.2%，按照銀行貸款基準(zhǔn)利率6.55%計算，銀行資金成本大約在3%左右，則當(dāng)市場利率回到3.5%左右時，銀行對房貸的支持將全面回暖。

　　但對于房貸全面回暖，謝皓宇表示，當(dāng)前的少量試水和高要求進(jìn)一步轉(zhuǎn)變?yōu)槠帐肋€需時間，預(yù)計能夠在未來1個季度內(nèi)看到利率的小幅松動。

　　此外，就地產(chǎn)股上漲的原因，另有分析則認(rèn)為，一方面是萬科A股的上漲，對整個地產(chǎn)股有帶動效應(yīng)；其次，地產(chǎn)股上漲或主要是部分企業(yè)A股再融資通過后，二級市場股價與增發(fā)價之間出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，企業(yè)為管理需求而有意在拉動股價。

　　據(jù)悉，企業(yè)再融資增發(fā)的股價一般應(yīng)低于企業(yè)當(dāng)前二級市場的10%才算合理，而若二級市場股價低于增發(fā)價，對投資者而言增發(fā)價就失去誘惑，所以在二級市場股價低于再融資增發(fā)股價情況下，企業(yè)或會通過宣傳包括轉(zhuǎn)型等各種利好來拉動二級市場股價。

　　例如，今年以來有包括迪馬股份、北京城建、陽光城等在內(nèi)的再融資申請獲得通過。

　　其中，陽光城在6月中旬宣布向特定對象非公開發(fā)行A股股票22800萬股，預(yù)計募集資金總額不超過26億元。隨后，7月9日陽光城便發(fā)布公告稱，公司擬出資2000萬元設(shè)立上海威至博醫(yī)療投資管理有限公司，以進(jìn)一步實施拓展醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)。