“目前很多地方政府愿意讓華夏幸?；鶚I(yè)進入當?shù)剡M行開發(fā)，主要是看中了其產(chǎn)業(yè)新城運營商角色。”

　　觀點網(wǎng) 對大多房地產(chǎn)企業(yè)而言，2014年的上半年并不算好過。而華夏幸福卻稱得上是其中的特例，擴張步伐不曾停留。

　　7月16日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司將與涿鹿縣人民政府合作開發(fā)涿鹿縣礬山鎮(zhèn)南部及周邊地區(qū)，一期占地面積約64平方公里，此外，涿鹿政府同意預(yù)留約183平方公里作為遠期規(guī)劃開發(fā)區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，在今年市場行情走弱的背景下，華夏幸福仍然堅持擴張步伐，或許與其一路飄紅的業(yè)績不無關(guān)系。

　　華夏幸福7月14日公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2014年4-6月，華夏幸福實現(xiàn)銷售額133.07億元，同比增長49.06%；實現(xiàn)簽約銷售面積153.68萬平方米，同比增長85.99%。

　　至此，華夏幸福2014年1-6月銷售額共完成242.13億元，同比增長52.2%；實現(xiàn)簽約銷售面積244.08萬平方米。

　　“2014年全年，華夏幸福整體銷售額預(yù)計將完成500億元。”有業(yè)內(nèi)人士分析認為，華夏幸福1-6月銷售額超240億元，占500億元的48%，顯著高于同期行業(yè)前30強的平均銷售計劃完成率。隨著下半年加大推盤量和提高銷售力度，完成全年500億銷售目標為大概率事件。

　　下半年銷售或超上半年

　　華夏幸福在2014年4-6月經(jīng)營情況簡報披露，2014年4-6月，華夏幸福實現(xiàn)銷售額133.07億元，實現(xiàn)簽約銷售面積153.68萬平方米，同比增長49.06%和85.99%。

　　同時，該公司的城市地產(chǎn)及其他業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售額17.70億元，同比增長46.77%。其中城市地產(chǎn)簽約銷售額(主要為廊坊市區(qū))15.28億元，其他業(yè)務(wù)(物業(yè)、酒店)2.42億元，同比分別增長32.07%和393.88%。

　　截止上半年，華夏幸福累計結(jié)算面積78.5萬平方米，按公司8000元/平方米的售價估算，可貢獻營收62.8億元，為2013年上半年總營收的71.5%。

　　“現(xiàn)在華夏幸福還是把銷售主力放在北京周邊，后期還是要看固安、大廠和廊坊等市場的發(fā)展。”相關(guān)分析人士表示，下半年預(yù)計比上半年的市場好一點，該公司預(yù)計爭取能超過上半年的銷售。

　　產(chǎn)業(yè)新城重點布局

　　華夏幸福在2014年4-6月經(jīng)營情況簡報還顯示，2014年二季度，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)實現(xiàn)銷售額115.37億元，同比增長49.42%。其中，園區(qū)結(jié)算回款額22.16億元，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅簽約銷售額93.21億元，同比分別增長0.86%和68.74%。

　　就在7月14日當天，華夏幸福發(fā)布公告稱，其在固安縣競得五宗土地使用權(quán)，成交宗地總面積為16萬平方米，總價為5.36億元。

　　事實上，固安也可以說是華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城起步發(fā)家的第一站。早在2002年，固安政府便引入華夏幸福全面負責園區(qū)的投資開發(fā)運營，至今，該公司已累計投資200多億元。

　　從固安起步，華夏幸福正在進行全國戰(zhàn)略布局。據(jù)統(tǒng)計，2014年上半年，其新拓展4個產(chǎn)業(yè)新城項目，分別位于南京溧水、北京房山張坊、河北保定和河北任丘。

　　而據(jù)華夏幸福方面透露，截至目前，其投資運營的產(chǎn)業(yè)新城主要布局于環(huán)渤海區(qū)域和長三角區(qū)域，事業(yè)版圖遍布北京、河北、天津、遼寧、江蘇、浙江等地，輻射全國近20個區(qū)域。

　　后續(xù)發(fā)展需做出特色

　　“目前很多地方政府愿意讓華夏幸?；鶚I(yè)進入當?shù)剡M行開發(fā)，主要是看中了其產(chǎn)業(yè)新城運營商角色。”一位長期關(guān)注該公司的業(yè)內(nèi)人士表示，華夏幸福以縣域經(jīng)濟運作為最擅長，此舉可加快城市郊區(qū)地塊的開發(fā)，其招商定位圍繞一些富有生命力的產(chǎn)業(yè)，因此符合未來的人口導(dǎo)入規(guī)律。”

　　不過，也有業(yè)內(nèi)指出，華夏幸福的園區(qū)后續(xù)開發(fā)過程存一定不確定性。

　　有熟悉華夏幸福的相關(guān)人士認為，華夏幸福在固安、大廠、廊坊等區(qū)域形成的產(chǎn)業(yè)新城模式還是有一定經(jīng)驗積累的，“但是，各個區(qū)域的背景差異比較大，華夏幸福在不同區(qū)域可能還是需要花時間去適應(yīng)新環(huán)境”。

　　該人士進一步指出，北京現(xiàn)在還是處于產(chǎn)業(yè)外溢的區(qū)域，所以華夏幸福北京周邊的擴張還是比較順理成章的事情，但是上海周邊本來就有很多各種工業(yè)園、科技園，競爭也比較激烈，華夏幸福要做的話，前期需要鋪墊很多時間，或者需要做出自己的特色。