香港特區(qū)政府樓市宏觀調(diào)控措施之一的“雙倍印花稅”終于在立法會(huì)暑假休會(huì)前通過(guò)，市場(chǎng)人士認(rèn)為可以穩(wěn)定市場(chǎng)氣氛，而之前猶豫不決的用家會(huì)陸續(xù)入市，釋放部分購(gòu)買(mǎi)力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月17日，香港特區(qū)政府樓市宏觀調(diào)控措施之一的“雙倍印花稅”終于在立法會(huì)暑假休會(huì)前通過(guò)，市場(chǎng)人士認(rèn)為可以穩(wěn)定市場(chǎng)氣氛，而之前猶豫不決的用家會(huì)陸續(xù)入市，釋放部分購(gòu)買(mǎi)力。

　　據(jù)悉，15日是香港立法會(huì)本屆會(huì)期的最后一天，在經(jīng)過(guò)近13小時(shí)的“馬拉松式”審議后，雙倍印花稅條例草案終于在當(dāng)晚23點(diǎn)左右獲得高票通過(guò)。

　　香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局長(zhǎng)陳家強(qiáng)表示，有關(guān)條例獲得通過(guò)，將對(duì)市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào)，有助于香港樓市的平穩(wěn)發(fā)展。被問(wèn)及港府將在何時(shí)撤回樓市調(diào)控辣招，陳家強(qiáng)回應(yīng)說(shuō)，香港本地及外圍樓市基本面仍然存在不穩(wěn)定的因素，且瞬息萬(wàn)變、互相牽扯，因此港府要密切留意動(dòng)向，并承諾一年后會(huì)再到香港立法會(huì)交代是否需要做出政策調(diào)整。

　　香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，實(shí)際上，對(duì)于樓市投資者和置業(yè)者而言，相關(guān)草案獲得通過(guò)早已是預(yù)料之內(nèi)的事。目前市場(chǎng)已經(jīng)逐步消化了港府樓市調(diào)控辣招的影響。他強(qiáng)調(diào)，在雙倍印花稅條例草案獲得審議通過(guò)之前，香港樓市買(mǎi)家就已經(jīng)開(kāi)始繳付相關(guān)的樓市交易印花稅，因此草案獲得通過(guò)也不會(huì)再對(duì)香港樓價(jià)有太大的影響。

　　他同時(shí)表示，特區(qū)政府推出辣招壓抑樓市升勢(shì)后，投機(jī)炒家已經(jīng)很少，現(xiàn)在市場(chǎng)主要是用家主導(dǎo)。由于早前“辣招”未正式通過(guò)，部分業(yè)主和買(mǎi)家會(huì)持觀望狀態(tài)，想再觀察一下?，F(xiàn)時(shí)有大局已定的感覺(jué)，相信一直等待的買(mǎi)家會(huì)陸續(xù)入市。

　　近年來(lái),在市場(chǎng)供應(yīng)短缺、資金充裕等情況下,香港樓價(jià)和租金被指出現(xiàn)非理性的亢奮。香港特區(qū)政府在管理需求與增加土地和房屋供應(yīng)上推出多項(xiàng)措施,包括引入和加強(qiáng)額外印花稅、引入買(mǎi)家印花稅、推動(dòng)新界東北發(fā)展計(jì)劃等。

　　雖然樓價(jià)總體上有下降的趨勢(shì),但是下降的幅度正在收窄。美銀美林全球研究部香港及中國(guó)房地產(chǎn)研究專家向媒體表示,由于美國(guó)十年期債息仍處于低位,加上香港一手樓盤(pán)供應(yīng)未有拖低二手樓價(jià),預(yù)測(cè)全年樓價(jià)只是下跌5%,而明年則下跌10%。這與該機(jī)構(gòu)原先預(yù)測(cè)今年下跌10%、明年下跌15%有一定差距。