倫敦西區(qū)依然是世界上最昂貴的辦公樓市場(chǎng)，同時(shí)亞洲主導(dǎo)全球最昂貴辦公樓市場(chǎng)的局面仍在延續(xù)，全球排名前五中亞洲占據(jù)三席。

　　倫敦蟬聯(lián)全球最貴辦公樓市場(chǎng)；五大最昂貴市場(chǎng)亞洲占據(jù)三席，北京金融街排名全球第三

　　2014年7月17日，北京–據(jù)世邦魏理仕環(huán)球研究部和策略顧問(wèn)部2014年上半年度《全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本調(diào)查報(bào)告》顯示，倫敦西區(qū)依然是世界上最昂貴的辦公樓市場(chǎng)，同時(shí)亞洲主導(dǎo)全球最昂貴辦公樓市場(chǎng)的局面仍在延續(xù)，全球排名前五中亞洲占據(jù)三席。該調(diào)查同時(shí)發(fā)現(xiàn)，得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)回穩(wěn)，美洲區(qū)寫(xiě)字樓租金增幅最快?？偟膩?lái)說(shuō)，全球前十個(gè)最大增幅市場(chǎng)中，共有五個(gè)位于美國(guó)，分別是西雅圖(市郊)、舊金山(市中心)、舊金山(半島)、休斯頓(市郊)和休斯頓(市中心)。

　　倫敦西區(qū)此次以每年每平方英尺277美元的總體租用成本蟬聯(lián)榜首，香港(中環(huán))(每年每平方英尺242美元)位列第二。北京金融街(每年每平方英尺194美元)，北京中心商務(wù)區(qū)(每年每平方英尺187美元)和莫斯科(每年每平方英尺165美元)分列第三、四、五位。

　　“北京核心地段供應(yīng)量有限，而來(lái)自國(guó)內(nèi)外的租戶(hù)需求上升，很大程度上造成商用物業(yè)的租金不斷攀升。未來(lái)12到24個(gè)月，這種‘業(yè)主市場(chǎng)’的現(xiàn)象還有可能延續(xù)，在這種情況下，以前長(zhǎng)駐市中心的企業(yè)租戶(hù)們開(kāi)始考慮搬往非中心區(qū)地段，以降低租賃成本。”世邦魏理仕資深董事、中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部業(yè)主代表負(fù)責(zé)人林天春(Sean Lim)表示：“與此同時(shí)，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)企業(yè)租戶(hù)開(kāi)始意識(shí)到優(yōu)越的地理位置所能帶來(lái)的益處，他們也愿意為此增加投入，來(lái)提升公司的品牌形象。”

　　全球優(yōu)質(zhì)辦公樓的租用成本同比增長(zhǎng)率高達(dá)2.3%，其中美洲和亞太地區(qū)分別以3.3%和2.9%的增幅領(lǐng)跑其它地區(qū)。同時(shí)，歐洲、中東和非洲基本處于持平狀態(tài)，同比微降0.1%。此次各區(qū)域呈現(xiàn)的結(jié)果與最近的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)一致。在過(guò)去一年中，美洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展比歐洲、中東和非洲地區(qū)更加強(qiáng)勁。亞太地區(qū)盡管表現(xiàn)出最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但大量新增辦公樓項(xiàng)目已開(kāi)始對(duì)主要市場(chǎng)的租用成本產(chǎn)生下行壓力。

　　世邦魏理仕環(huán)球研究部主席雷蒙德·托特博士(Dr. Raymond Torto)表示：“我們相信租用成本漲勢(shì)會(huì)在2014年后半年加速。盡管辦公室租戶(hù)的成本意識(shí)仍然很強(qiáng)，但對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求仍在增長(zhǎng)。除了亞太地區(qū)的少數(shù)市場(chǎng)以外，絕大部分地區(qū)的新建筑物數(shù)量不足，無(wú)法滿(mǎn)足租戶(hù)對(duì)辦公空間的需求。這種情況下，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金很有可能持續(xù)攀升，加上辦公樓的運(yùn)營(yíng)成本也在上漲，大部分市場(chǎng)的租用成本在之后的幾個(gè)月將被抬升。”

　　世邦魏理仕此次跟蹤了全球126個(gè)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本。在50大最昂貴市場(chǎng)榜單上，21個(gè)市場(chǎng)位于歐洲、中東和非洲地區(qū)，20個(gè)位于亞太地區(qū)，9個(gè)位于美洲區(qū)。

　　由于租用成本比較以美元為單位，美元匯率自然會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。然而，每年租用成本的百分比變化用本國(guó)貨幣計(jì)算，因此不受匯率變化的影響(除了印度尼西亞的雅加達(dá)，當(dāng)?shù)刈饨鹨悦涝獊?lái)體現(xiàn)，實(shí)際卻由盧比支付，因此受美元貶值的影響比較大)。

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)是全球最昂貴租金市場(chǎng)的大本營(yíng)，每年每平方英尺277美元的倫敦西區(qū)就位于該地區(qū)。倫敦西區(qū)開(kāi)發(fā)受限導(dǎo)致空置率較低，英國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖促使空間需求強(qiáng)勢(shì)回升，兩者結(jié)合使得2013年到2014年優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金居高不下。

　　該地區(qū)進(jìn)入全球最昂貴市場(chǎng)榜單前十的還有：莫斯科(每平方英尺165美元)、倫敦金融城(每平方英尺154美元)和巴黎(每平方英尺124美元)。

　　歐元區(qū)危機(jī)揮之不去，在過(guò)去的12個(gè)月里，西班牙馬略卡島帕爾馬和法國(guó)里昂兩地的優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本呈兩位數(shù)下滑，跌幅分別達(dá)到了13.0%和10.8%。

　　亞太地區(qū)

　　亞太區(qū)有20個(gè)市場(chǎng)位列50大最昂貴辦公樓市場(chǎng)榜單，并在十大最昂貴市場(chǎng)中占據(jù)六席，分別是香港(中環(huán))、北京(金融街)、北京(中央商務(wù)區(qū))、香港(西九龍)、新德里(康諾特廣場(chǎng)-中央商務(wù)區(qū))和東京(丸之內(nèi)/大手町)。

　　香港(中環(huán))依然是除倫敦西區(qū)以外全球唯一租用成本超過(guò)每年每平方英尺200美元的辦公樓市場(chǎng)。香港(西九龍)由于新辦公空間增加，租戶(hù)搬遷決策謹(jǐn)慎，此次排名下降一位，位列第六名，租金成本跌幅為8.0%。盡管如此，上述兩個(gè)市場(chǎng)的租金成本有望在未來(lái)幾個(gè)月里有所增長(zhǎng)。

　　西九龍(乘坐地鐵十分鐘就可到達(dá)中環(huán))是大型投資銀行的集中營(yíng)，也是那些要求靠近中心商務(wù)區(qū)、空間質(zhì)量好而成本不高的業(yè)主們心目中的理想地段。去年，西九龍的租賃業(yè)務(wù)有所減少，盡

　　管在低空置率的情況下，大租戶(hù)很難找到合適的辦公樓，但新年過(guò)后，對(duì)小空間的租賃需求明顯增加。

　　從全球最昂貴租金市場(chǎng)榜單來(lái)看，整個(gè)太平洋地區(qū)排名最高的是悉尼(每年每平方英尺106美元)，位列第17位。

　　美洲地區(qū)

　　在西雅圖(市郊)、舊金山(中心區(qū))、舊金山(半島)、休斯頓(市郊)、休斯頓(中心區(qū))這些高科技和能源相關(guān)業(yè)務(wù)集中的地區(qū)，優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)漲幅，如西雅圖(市郊)的租用成本年增長(zhǎng)19.4%。極度供不應(yīng)求的現(xiàn)象導(dǎo)致這些地區(qū)租金攀升，一方面技術(shù)和能源租戶(hù)對(duì)空間的需求較強(qiáng)，另一方面該地區(qū)的空置率較低，使得業(yè)主有機(jī)會(huì)大幅度提高租金。

　　紐約中心區(qū)憑借每年每平方英尺121美元的價(jià)格在全球最昂貴租金市場(chǎng)榜單中名列第11位，并且再次登頂美國(guó)市場(chǎng)榜單。

　　里約熱內(nèi)盧此次繼續(xù)蟬聯(lián)拉美地區(qū)市場(chǎng)榜首，其辦公樓租用成本價(jià)格為每年每平方英尺110美元，在全球排名中位列13。

十大最昂貴市場(chǎng)

五個(gè)最大增幅市場(chǎng)

五個(gè)最大降幅市場(chǎng)

　　備注：

　　1.《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金成本報(bào)告》對(duì)全球126個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本進(jìn)行了調(diào)查。

　　2.最新調(diào)查報(bào)告提供了截止到2014年3月31日的辦公樓租金及租用成本數(shù)據(jù)。

　　3.最大年度變化排名是以租用成本(以當(dāng)?shù)刎泿偶皽y(cè)量方式表示)為基礎(chǔ)，最昂貴市場(chǎng)排名是以每年每平方英尺美元表示的租用成本為基礎(chǔ)計(jì)算。

　　4.本稿中的數(shù)值均是指租用成本，代表了租金加上當(dāng)?shù)囟惤鸺胺?wù)費(fèi)用。租用成本也經(jīng)過(guò)了調(diào)整，以反映不同市場(chǎng)的不同測(cè)算情況。

　　5.由于方法變化，與之前報(bào)告中數(shù)值的比較不再有效。

50大最昂貴市場(chǎng)，截止到2014年3月31日