從6月房地產(chǎn)市場運行的指標(biāo)數(shù)據(jù)情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比漲幅進一步回落，達到2011年以來最低，而房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也跌至95以下，創(chuàng)近18個月以來新低。市場下行的趨勢未有明顯好轉(zhuǎn)。

　　一、1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資4.2萬億，同比增速連續(xù)5個月下滑

　　2014年6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達42019億元，同比上漲14.1%，漲幅較上月回落0.6個百分點。投資增幅已連續(xù)5個月持續(xù)回落。其中，1-6月住宅累計投資達到28689億元，同比上漲13.7%，漲幅較上月下降0.9個百分點。

　　2014年前6個月，房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)出持續(xù)下滑的趨勢。截止到6月份，累計增加幅度已經(jīng)連續(xù)兩個月處于15%以內(nèi)的較低水平。上半年以來行業(yè)持續(xù)下行，雖然近期銀行信貸方面微刺激頻出，但受執(zhí)行范圍和力度有限因素的影響，并未對房地產(chǎn)行業(yè)起到拉動租用。下半年宏觀政策方面若仍無明顯利好出現(xiàn)，尤其是信貸方面的放松，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比漲幅或?qū)⒗^續(xù)維持較低水平。

　　二、1-6月住宅新開工面積同比降19.8%，住宅施工面積漲幅連續(xù)4個月回落

　　2014年1-6月，住宅新開工面積為56674萬平方米，同比下降19.8%，雖然降幅呈現(xiàn)收窄趨勢，但今年以來住宅新開工面積的降幅與往年相比仍屬于高位。1-5月住宅竣工面積為29168萬平方米，同比上漲6.3%，漲幅較上月增加1個百分點。另外，截至6月，住宅施工面積達到437195萬平方米，同比上漲8.3%，漲幅連續(xù)4個月回落。

　　從房企拿地情況來看，1-6月全國土地購置面積為14807萬平方米，同比下降5.8%，已連續(xù)4個月累計下滑。

　　今年3月以來新開工面積和土地購置面積同比增速均持續(xù)處于負(fù)值，這說明行業(yè)未來一段時間內(nèi)仍將處于下行和收緊狀態(tài)。從一般規(guī)律來看，房地產(chǎn)開發(fā)拿地既受到土地供應(yīng)的影響，也與市場銷售情況和庫存水平有關(guān)。今年房地產(chǎn)市場遇冷，新項目去化速度明顯減緩，這一方面使房企回款速度放慢，資金壓力增大；另一方面今年以來包括部分一線城市在內(nèi)的不少城市庫存量攀升。兩方面因素均對開發(fā)商的拿地?zé)崆橛兴绊懀A(yù)計下半年行業(yè)開發(fā)情況仍不會有明顯好轉(zhuǎn)。

　　三、1-6月商品住宅銷售25632億元，同比下降9.2%

　　2014年1-6月，商品房銷售面積為48365萬平方米，同比下降6%。其中，住宅銷售面積為42487萬平方米，同比下降7.8%。商品房銷售額為31133億元，同比下降6.7%。其中住宅銷售額為25632億元，同比下降9.2%。

　　2014年6月，房地產(chǎn)行業(yè)銷售冷淡的局面仍未有明顯好轉(zhuǎn)，住宅銷售面積和銷售額同比仍處于明顯下降狀態(tài)。今年上半年，由于市場冷淡，使得房地產(chǎn)市場整體預(yù)期下行趨勢明顯，新項目銷售情況較去年同期存在一定差距。

　　從庫存角度看，全國范圍內(nèi)的商品住宅待售面積為35917萬平方米，盡管較前兩年有所降低，但同比漲幅依然在2成以上。部分城市庫存壓力持續(xù)增大。

　　四、上半年房地產(chǎn)到位資金58913億元，同比漲幅今年來持續(xù)收窄

　　2014年1-6月，房地產(chǎn)到位資金58913億元，同比上漲3.0%，漲幅較上月減少0.6個百分點。其中，國內(nèi)貸款11293億元，同比增長14.1%；利用外資186億元，同比下降20.6%；自籌資金23810億元，同比上漲10.1%；在其他資金中，定金及預(yù)收款14252億元，同比下降9.3%，個人按揭貸款6512億元，同比下降3.7%。

　　上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比漲幅持續(xù)收窄，主要受兩方面因素的影響一是，與銷售密切相關(guān)的定金和預(yù)收款同比降幅持續(xù)擴大，房企銷售回款難度不斷增加。二是，國內(nèi)貸款難度增加，同比漲幅持續(xù)收窄。在房市預(yù)期不明朗，國內(nèi)外融資成本增加的背景下，房企融資現(xiàn)分化，優(yōu)質(zhì)房企的融資優(yōu)勢將進一步凸顯，中小房企的融資難度將加大。2014年上半年在銷售回款受阻和信貸從嚴(yán)的束縛下，房地產(chǎn)企業(yè)整體面臨融資難度大的局面，但是隨著國內(nèi)資本市場再融資的放開，加上證監(jiān)會簡化境內(nèi)企業(yè)境外上市的程序，這都為房企融資帶來利好消息，下半年融資環(huán)境或有希望得到改善。

　　五、6月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指為94.84，降至近18個月最低值

　　2014年6月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.84，比上月下降0.18點，刷新近18個月最低值。

　　自從2011年11月房地產(chǎn)景氣指數(shù)跌落100點以下，指數(shù)始終在百點以下徘徊。尤其進入2014年以來，整體市場在成交不斷下降及預(yù)期也不樂觀的悲觀情緒籠罩下，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)不斷走低，6月份更是跌入95以內(nèi)的偏低水平。目前房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣狀態(tài)，受到國內(nèi)政策環(huán)境影響明顯。最主要的是信貸政策持續(xù)收緊，不僅購房者貸款難度大，房企融資也受到較多限制。

　　目前，全國已有多個城市放松限購，高庫存城市中也有表示明確取消限購，但短期內(nèi)難以對提振市場起到明顯作用，而且取消對限購的對樓市刺激作用到底有多大，目前尚不明確。房地產(chǎn)開放景氣指數(shù)在短期內(nèi)依然會低位徘徊。

　　綜述：

　　2014年上半年，房地產(chǎn)市場偏冷特征明顯，行業(yè)投資、開發(fā)、置地和銷售等各項相關(guān)指標(biāo)均處于明顯下行趨勢。雖然近期信貸方面出現(xiàn)一些微利好政策，二三線城市放松限購的步伐也有所加快，對于需求卻未產(chǎn)生明顯撬動作用。從6月房地產(chǎn)市場運行的指標(biāo)數(shù)據(jù)情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比漲幅進一步回落，達到2011年以來最低，而房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也跌至95以下，創(chuàng)近18個月以來新低。市場下行的趨勢未有明顯好轉(zhuǎn)。

　　從宏觀環(huán)境來看，年內(nèi)經(jīng)濟水平維持在低位穩(wěn)定狀態(tài)，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度(GDP)為7.4%，與一季度持平，與往年相比明顯偏低，經(jīng)濟內(nèi)增長動力較弱。但預(yù)計政策依舊會延續(xù)上半年的微刺激政策，中央層面出臺整體“救市”手段的可能性不大，貨幣政策基本維持穩(wěn)定，但對于剛需或有定向?qū)捤伞?/p>

　　從市場層面來看，二季度起，房地產(chǎn)市場加速下行，包括一線城市在內(nèi)的不少城市成交量縮價跌現(xiàn)象明顯，房地產(chǎn)市場整體悲觀情緒綿延，預(yù)計短期內(nèi)市場各主體信心難以快速回歸。下半年但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速預(yù)計仍會持續(xù)保持在20%以內(nèi)低位，景氣指數(shù)重回100點以上仍需較長時間。

　　房企以及購房者對于后市的信心都不足，市場在短期內(nèi)復(fù)蘇的可能性較低。尤其是土地市場降溫，對地方政策財政壓力較大。預(yù)計下半年，通過取消限購或降低稅費等行政手段刺激需求的地方會增多。