2014年第一季度，14個歐洲城市的豪宅樓價平均錄得2.1%的年度增長，表現(xiàn)較2009年第四季度錄得6.1%的負增長為佳。

　　2014年7月15日(北京)─全球金融危機爆發(fā)至今六年，萊坊首次發(fā)布《歐洲城市回顧》報告。報告旨在探討歐洲14個不同市場的樓價表現(xiàn)、需求推動力、供應水平，以及未來發(fā)展趨勢。

　　報告重點：

　　·2013年，馬德里及都柏林在復蘇市場中表現(xiàn)突出。

　　·相對其他歐洲一線城市，巴黎豪宅越來越物有所值。

　　·摩納哥及威尼斯豪宅物業(yè)的需求大部份來自海外買家。

　　·預計慕尼黑將成為未來十年富豪人數(shù)增長最多的地區(qū)。

　　重點數(shù)據(jù)分析：

　　·預計2023年，居住在歐洲14個主要城市的超高資產(chǎn)凈值人士將達到15,668位。

　　·2014年第一季度，14個歐洲城市的豪宅樓價平均錄得2.1%的年度增長，表現(xiàn)較2009年第四季度錄得6.1%的負增長為佳。

　　·經(jīng)濟環(huán)境較2008年有所改善，預計今年慕尼黑、羅馬和倫敦的國內(nèi)生產(chǎn)總值將錄得最強勁的增長。

　　·城市對于國家經(jīng)濟發(fā)展越來越重要。例如，都柏林、維也納和蘇黎世等城市日漸成為其國家經(jīng)濟發(fā)展的龍頭?，F(xiàn)時倫敦占英國國內(nèi)生產(chǎn)總值的22%，但在1997年僅占19%左右。

　　·豪宅市場的樓價升幅較為強勁，其中都柏林和馬德里的豪宅價格升幅最顯著，摩納哥、巴黎和莫斯科的豪宅市場亦有所改善。

　　·部份一般住宅市場表現(xiàn)亦趕上豪宅市場，英國、俄羅斯和瑞士的一般住宅樓價表現(xiàn)比豪宅市場更佳。整體來說，截至2014年三月，豪宅價格平均按年上升2.1%，而一般住宅價格則上升0.6%。

　　萊坊亞太區(qū)硏究部主管NicholasHolt表示：“歐元區(qū)危機最艱巨的時刻已經(jīng)過去，現(xiàn)在最關鍵的問題在于現(xiàn)時的財富流向是否會改變。隨著各項經(jīng)濟指標的改善，“避風港”效應未必是豪宅買家心目中最重要的考量因素。相反，生活方式、與大學或?qū)W校距離以及安全等因素的影響力日趨增加。”

　　Nicholas補充：“雖然預料亞洲和拉丁美洲等新興市場創(chuàng)造財富的能力最強，但歐洲豪宅市場得益于其悠久歷史、多樣文化、建筑及氣候，將繼續(xù)成為全球富豪首選的投資地。”

　　萊坊：首次發(fā)布《歐洲城市回顧》報告——探討2014年歐洲主要城市豪宅市場表現(xiàn)