本周二手住宅成交持續(xù)微幅上漲，成交顯現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。二手住宅成交在進(jìn)入淡季后趨于穩(wěn)定，這證明市場(chǎng)下行已告一段落，預(yù)計(jì)后市二手住宅成交將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　1.土地市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)下行 供需步入低谷

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-13日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積718.22畝，較上月同期減少36.82%；土地累計(jì)成交面積236.76畝，較上月同期減少70.69%，約合16.23萬(wàn)平方米，總可建面積約為46.16萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積122.24畝，環(huán)比減少79.49%；土地成交面積21.77畝，環(huán)比減少89.87%，約合16.23萬(wàn)平方米，總可建面積約為46.16萬(wàn)平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-13日主城區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積402.62畝，較上月同期減少53.60%；土地累計(jì)成交面積160.78畝，較上月同期減少76.60%，約合11.17萬(wàn)平方米，總可建面積約為37.58萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)土地供需雙雙沉寂。

　　1.1.2郊縣區(qū)土地供需概況

　　本月1-13日郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積315.60畝，較上月同期增長(zhǎng)17.25%；土地累計(jì)成交面積75.98畝，較上月同期減少37.05%，約合5.06萬(wàn)平方米，總可建面積約為8.58萬(wàn)平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積122.24畝，環(huán)比減少36.78%；土地成交面積21.77畝，環(huán)比減少59.84%，約合1.45萬(wàn)平方米，總可建面積約為0.73萬(wàn)平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增土地公告5宗，均位于天府新區(qū)。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增土地公告4宗，其中3宗位于新津縣，1宗位于蒲江縣。

　　1.3小結(jié)

　　本周，成都市土地市場(chǎng)供需雙雙跌入谷底。僅成交一宗用地，位于蒲江石象湖區(qū)域，或做旅游之用。而雙流縣的用地再度遭遇流拍，且從5月以來(lái)，該區(qū)域出臺(tái)的地塊大多以流拍收?qǐng)?；此外，該區(qū)域?qū)⒂谙轮茉俣葤炫瞥山?宗用地。

　　2.一手商品住宅市場(chǎng)

　　低谷不改 市場(chǎng)供應(yīng)猶如“冰凍”

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　數(shù)據(jù)說(shuō)明：因近郊縣供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，將暫停成都市一手商品住宅供應(yīng)分析和近郊縣一手商品住宅供應(yīng)分析。

　　2.1.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　本周主城區(qū)有2個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少1個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為3.31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.12%。本周供應(yīng)再度下探，淡季市場(chǎng)猶如“冰凍”，與“夏日炎炎”形成強(qiáng)烈的反差；這也是本年度繼春節(jié)假期以后首度出現(xiàn)連續(xù)兩周供應(yīng)量低于10萬(wàn)平方米的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)后市淡季低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。

　　2.1.2小結(jié)

　　主城區(qū)預(yù)售住宅供應(yīng)市場(chǎng)：本周供應(yīng)走勢(shì)持續(xù)低谷，淡季特征明顯，與去年7月同期供應(yīng)的18.53萬(wàn)平方米相比，表現(xiàn)黯然失色。供應(yīng)的持續(xù)低迷突顯出開(kāi)發(fā)商對(duì)近期市場(chǎng)形勢(shì)的謹(jǐn)慎悲觀態(tài)度。預(yù)計(jì)后市淡季與銷(xiāo)售市場(chǎng)的冷清表現(xiàn)仍將使開(kāi)發(fā)商入市信心不足，供應(yīng)低位仍將延續(xù)。

　　“源頭活水”難求 低位徘徊依舊

　　2.2成都市一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交2338套，環(huán)比下降31.17%；成交面積為24.16萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.89%。本周一手商品住宅成交再度轉(zhuǎn)勢(shì)下行，保持平穩(wěn)波動(dòng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后市成交有所回升但低位態(tài)勢(shì)仍不會(huì)改變。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1140套，環(huán)比上漲4.01%；成交面積為12.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.06%。本周主城區(qū)一手商品住宅成交持續(xù)微幅上漲，走勢(shì)保持低位穩(wěn)定，成交的平穩(wěn)走勢(shì)顯現(xiàn)出市場(chǎng)近期進(jìn)入平穩(wěn)期，預(yù)計(jì)后市成交仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周高新區(qū)成交仍居首位，武侯區(qū)成交大幅上漲。其中，高新區(qū)成交小幅下滑，成交318套，環(huán)比下降9.66%；武侯區(qū)成交大幅反彈，成交154套，環(huán)比上漲60.42%；錦江區(qū)成交保持均勢(shì)回升，成交214套，環(huán)比上漲4.9%。

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅共成交1198套，環(huán)比下降47.94%；成交面積為11.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降47%。本周近郊縣成交轉(zhuǎn)勢(shì)大幅下滑，成交再現(xiàn)新低谷。預(yù)計(jì)后市成交將止跌反彈，回歸低位平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　近郊縣成交全線跌落，郫縣成交猶如“過(guò)山車(chē)”。其中，郫縣成交轉(zhuǎn)勢(shì)跌落谷底，成交141套，環(huán)比下降77.51%；雙流成交量居首，成交351套，環(huán)比下降34.76%；溫江成交保持平穩(wěn)，成交168套，環(huán)比下降2.89%。

　　2.2.6小結(jié)

　　主城區(qū)一手商品住宅成交市場(chǎng)：本周成交微幅回升，低位平穩(wěn)走勢(shì)仍未有改變。近期樓市降聲一片，導(dǎo)致觀望情緒濃厚，同時(shí)時(shí)逢淡季需求進(jìn)一步受挫，是致使成交持續(xù)低位未有明顯改觀的原因。預(yù)計(jì)后市受這兩大因素的持續(xù)影響，成交低位走勢(shì)仍將延續(xù)。

　　近郊縣一手商品住宅成交市場(chǎng)：本周近郊縣成交轉(zhuǎn)勢(shì)大幅回落，創(chuàng)造6月戶籍新政執(zhí)行以來(lái)的新低點(diǎn)。但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)并未出現(xiàn)再度大幅降溫的跡象。而本周成交的下滑，主要原因還是成交在備案過(guò)程中出現(xiàn)間隙性的斷檔，再加之淡季銷(xiāo)售環(huán)境變淡的影響。預(yù)計(jì)后市市場(chǎng)仍將維持低位平穩(wěn)波動(dòng)的態(tài)勢(shì)，而下周成交或?qū)⒏淖兿禄瑧B(tài)勢(shì)，回歸低位平穩(wěn)。

　　3.二手商品住宅市場(chǎng)

　　成交回穩(wěn) 下行暫告結(jié)束

　　3.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅成交847套，環(huán)比上漲0.59%；成交面積為8.76萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.06%。本周二手住宅成交持續(xù)微幅回升，走勢(shì)趨于穩(wěn)定。預(yù)計(jì)后市二手成交市場(chǎng)將步入平穩(wěn)期，呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2014年07月07日至2014年07月13日，日均二手住宅成交量為121套，環(huán)比上漲0.83%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　各行政區(qū)二手住宅成交漲跌參半。其中，武侯區(qū)成交持續(xù)上漲，摘得冠軍，成交193套，環(huán)比上漲24.52%；錦江區(qū)成交持續(xù)走低，成交94套，環(huán)比下降21.01%；金牛區(qū)成交退居次位，成交143套，環(huán)比下降7.74%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交持續(xù)微幅上漲，成交顯現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。二手住宅成交在進(jìn)入淡季后趨于穩(wěn)定，這證明市場(chǎng)下行已告一段落，預(yù)計(jì)后市二手住宅成交將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。