從7月以來(lái)的北京二手住宅市場(chǎng)情況來(lái)看，成交量、價(jià)止跌微漲，日均新增客源量明顯高于6月平均水平，市場(chǎng)繼6月跌入低谷后初現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

　　概述：7月第二周(07.07-07.13)，北京市二手住宅成交1582套，環(huán)比上升11.3%。成交均價(jià)為26493元/平米，環(huán)比下降3.8%。鏈家總結(jié)7月第二周二手住宅市場(chǎng)特點(diǎn)如下：

　　一、成交量：7月第二周二手房成交1582套，房源量連降兩周

　　成交量分析：

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月第二周北京市二手住宅共成交1582套，成交量與上周相比上升11.3%，與6月第二周相比上升7.5%。雖然7月前兩周成交量依然處于2000套以下較低水平，但與6月同期相比卻有一定程度的回升。

　　從新增房客源情況來(lái)看，本周日均新增客源量環(huán)比下降4.9%，但較6月日均水平上升兩成。本周日均新增房源量環(huán)比下降7.5%，目前日均新增房源量已連續(xù)兩周出現(xiàn)較為明顯的下降。7月第二周新增需求和供應(yīng)比例為4.96，較上周上升0.13。

　　二、成交均價(jià)：7月第二周成交均價(jià)26493元/平方米，業(yè)主降價(jià)意愿小幅走低

　　成交均價(jià)分析：

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月第二周，北京市二手住宅成交價(jià)格為26493元/平方米，成交均價(jià)較上周下降3.8%，與6月第二周相比上漲1.5%。從成交結(jié)構(gòu)情況來(lái)看，本周近郊區(qū)成交占比為26.9%，環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，成交結(jié)構(gòu)微降對(duì)價(jià)格有一定拉低影響，此外，本周低價(jià)房源成交量上升對(duì)于價(jià)格也有一定影響。若刨除結(jié)構(gòu)因素，本周成交價(jià)格仍保持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　通過(guò)對(duì)鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調(diào)價(jià)情況監(jiān)測(cè)顯示，7月第二周，調(diào)價(jià)案例中價(jià)格下調(diào)的比例為86.2%，與上周相比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。新增房源掛牌均價(jià)較上周微漲0.5%。本周成交房源議價(jià)空間為3.6%，較上周下降1個(gè)百分點(diǎn)。目前在售調(diào)價(jià)房源降價(jià)比例及議價(jià)空間水平仍處于較高水平，雖然近期客源量有所上升，但購(gòu)房者只夠低價(jià)房的心態(tài)并未轉(zhuǎn)變，急于出售的業(yè)主價(jià)格仍要與當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)接軌。

　　三、市場(chǎng)分析：7月以來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)略有好轉(zhuǎn)，但短期仍

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至13日，7月(07.01-07.13)北京市二手住宅共成交2680套，與6月同期相比上升了6.3%。7月以來(lái)的二手房成交均價(jià)與6月同期相比也小幅上漲了2.6%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從7月以來(lái)的北京二手住宅市場(chǎng)情況來(lái)看，成交量、價(jià)止跌微漲，日均新增客源量明顯高于6月平均水平，市場(chǎng)繼6月跌入低谷后初現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

　　自6月下旬起，已有金隅匯星苑和首創(chuàng)悅都匯兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目先后進(jìn)行搖號(hào)并公示了搖號(hào)結(jié)果，這對(duì)于近期北京市普通二手住宅市場(chǎng)卻間接產(chǎn)生了一定的積極影響：一方面，自住型商品房極低的中簽率，使得部分申購(gòu)失敗的購(gòu)房者回歸到普通二手住宅市場(chǎng)；另一方面，不少申購(gòu)成功的購(gòu)房者考慮到自住型商品房項(xiàng)目樓盤品質(zhì)，地理位置及自身付款能力等問(wèn)題后決定棄購(gòu)，使得這兩個(gè)項(xiàng)目都產(chǎn)生了較高的棄購(gòu)比例，這對(duì)于降低自住房觀望者預(yù)期，削弱當(dāng)前需求觀望程度，促進(jìn)普通二手住宅市場(chǎng)客源量回升也具有一定積極意義。

　　張旭認(rèn)為，雖然近期新增客源量有所回升，但新增房源量卻出現(xiàn)了較為明顯的下降。在當(dāng)前價(jià)格未有反彈的情況下，一部分業(yè)主的出售意愿很難回升。而隨著低價(jià)房源逐漸被消耗，買賣雙方的博弈仍會(huì)持續(xù)。未來(lái)市場(chǎng)成交量是否會(huì)持續(xù)回暖尚不明確，但成交均價(jià)進(jìn)一步出現(xiàn)大幅下滑的可能性較小。