2014年下半年預(yù)計約有25萬平方米的甲級寫字樓投放市場，因此成都甲級寫字樓市場空置率依然面臨著較大上行的壓力，尤其是中央商務(wù)區(qū)。

　　2014年7月14日，成都——全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近期發(fā)布了2014年第二季度成都寫字樓市場報告。報告表明受到固定資產(chǎn)投資、外貿(mào)進(jìn)出口總額以及社會消費品零售總額下降或放緩的影響，2014年第一季度成都實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值人民幣2,320億元，同比增長7.8%，增速較去年同期回落2.7個百分點。第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值人民幣1,090億元，同比增長9.4%，其中汽車產(chǎn)業(yè)和石化產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)了34.7%和34.4%的高速增長。第一季度第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值人民幣1,175億元，同比增長6.4%。其中金融業(yè)同比增長14%，其在第三產(chǎn)業(yè)的占比相應(yīng)提升至16%。

　　高緯環(huán)球報告稱，新近投放市場的甲級寫字樓在租賃初期采取低租金的策略，以期提升租賃成交，同時受到一些品質(zhì)相對較高的乙級寫字樓價格的沖擊，本季度成都甲級寫字樓市場有效租金環(huán)比下跌1.5%至人民幣100.8/平方米/月(賬面租金為人民幣107.7/平方米/月)。就區(qū)域市場而言，除了東大街區(qū)域市場由于需求強勁因而租金保持穩(wěn)定以外，其他區(qū)域市場甲級寫字樓平均租金均出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　2014年第二季度位于中央商務(wù)區(qū)的華置廣場和茂業(yè)天地投入使用，總共為市場帶來了87,339平方米的甲級寫字樓面積。高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝表示：“雖然成都市整體經(jīng)濟出現(xiàn)放緩態(tài)勢，但是受到金融業(yè)高速增長的積極影響，本季度成都各主要商圈甲級寫字樓凈吸納量均有不俗表現(xiàn)。”二季度甲級寫字樓凈吸納量同比上漲21.4%至94,484平方米。由于吸納強勁，因此本季度成都甲級寫字樓空置率環(huán)比下降1.8個百分點至29.9%，自2012年第二季度以來首次低于30%。但是需要指出的是，由于本季度甲級寫字樓新增供應(yīng)全部集中在中央商務(wù)區(qū)，因此該區(qū)域甲級寫字樓空置率上升到45.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成都甲級寫字樓整體空置水平。

　　在高緯環(huán)球統(tǒng)計的二季度甲級寫字樓租賃交易中，金融類企業(yè)占本季度租賃成交的52.6%。區(qū)別于以往的是，本季度金融企業(yè)在各個商圈均有可觀成交。例如建設(shè)銀行在航天科技大廈擴租4,700平方米；豐池股權(quán)投資租賃晶融匯800平方米；利信快捷金融租賃來福士廣場1,500平方米；同興小額貸款在四川投資大廈擴租1,200平方米。此外，本季度房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)也有較大面積的成交，例如卓越置業(yè)租賃華潤大廈800平方米;海亮房產(chǎn)租賃中海國際中心1,000平方米；一汽大眾租賃明宇大廈1,200平方米。

　　高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認(rèn)為：“2014年下半年預(yù)計約有25萬平方米的甲級寫字樓投放市場，因此成都甲級寫字樓市場空置率依然面臨著較大上行的壓力，尤其是中央商務(wù)區(qū)。租金雖然會在短期內(nèi)保持穩(wěn)定，但是由于部分2015年入市的甲級寫字樓項目已經(jīng)將租金定位低于當(dāng)前平均租金水平，因此屆時成都甲級寫字樓租金或?qū)⒚媾R極大的考驗。”