上周房地產(chǎn)指數(shù)(中信)上漲2.39%，同期滬深300上漲1.32%，房地產(chǎn)指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)1.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　上周市場(chǎng)表現(xiàn)

　　上周房地產(chǎn)指數(shù)(中信)上漲2.39%，同期滬深300上漲1.32%，房地產(chǎn)指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)1.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場(chǎng)成交環(huán)比繼續(xù)回升

　　新建住宅方面，上周(2014.6.30~2014.7.6)重點(diǎn)關(guān)注的30個(gè)城市商品房成交面積為308.55萬平米，環(huán)比下跌10.77%，同比下跌23.51%。其中一線城市成交66.03萬平米，環(huán)比下跌12.36%，同比下跌9.98%；二線城市成交172.21萬平米，環(huán)比下跌11.66%，同比下跌30.55%；三線城市成交70.3萬平米，環(huán)比下跌6.86%，同比下跌14.34%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的6個(gè)城市周成交量環(huán)比下跌6.04%，同比下跌25.2%。其中，一線城市(北京、深圳)成交量環(huán)比下跌3.8%，同比下跌27.56%；二線城市(天津、杭州、南京、成都)環(huán)比下跌7.69%，同比下跌23.26%。

　　行業(yè)與公司信息

　　金地集團(tuán)上半年銷售金額170億元。

　　保利地產(chǎn)上半年銷售金額651億元，同比增長(zhǎng)2.35%。

　　萬科上半年銷售金額1009億元，同比增長(zhǎng)20.6%。

　　首開股份預(yù)計(jì)2014年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與上年同期相比，將增加75%至125%。

　　宜華地產(chǎn)公布重大資產(chǎn)重組方案。

　　東華實(shí)業(yè)公布發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)及配套融資方案。

　　投資建議

　　近期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量較為平穩(wěn)，限購(gòu)政策放松的趨勢(shì)越來越明確，消息面的平穩(wěn)推動(dòng)了房地產(chǎn)板塊的小幅震蕩上揚(yáng)。限購(gòu)放松短期對(duì)市場(chǎng)成交量影響不大，但長(zhǎng)期來看還是有利于房地產(chǎn)行業(yè)估值的提升，推動(dòng)行業(yè)估值修復(fù)，但行業(yè)增速下滑，估值提升空間并不大。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊仍將維持震蕩格局，建議關(guān)注上半年銷售增速較高的公司。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　房地產(chǎn)銷售額繼續(xù)下滑和房地產(chǎn)價(jià)格意外的大幅下跌。

　　華融證券-房地產(chǎn)行業(yè)：周報(bào)