本季度，廣州甲級寫字樓市場暫無新的甲級寫字樓入市，全市空置率水平錄得小幅下降, 全市空置率環(huán)比下降0.9個百分點，至13.3%的水平。

　　概述

　　一、廣州零售商業(yè)市場

　　* 2014年1-5月，廣州市社會消費品零售總額達(dá)人民幣3087億元，累計同比增長14.9%，增速較第一季度有提速；

　　* 位于廣州市增城大道與荔景大道交會處的增城萬達(dá)廣場于5月16日開業(yè)，為市場帶來18萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)，廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量保持在379萬平方米的水平；

　　* 全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平環(huán)比上升0.75%，至人民幣每平方米每月663.5元。

　　市場展望

　　* 今年下半年，將有四個優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項目陸續(xù)開門營業(yè)，市場總體供應(yīng)量將達(dá)到54.6萬平方米；

　　* 品牌商在進(jìn)入廣州市場時依然首選核心商圈的零售物業(yè)，，預(yù)計未來核心商圈的租金將保持平穩(wěn)，而新興商圈在新增供應(yīng)量龐大的背景下，將在吸引客流量等方面面臨新的挑戰(zhàn)

　　二、廣州甲級寫字樓市場

　　* 本季度，廣州甲級寫字樓市場暫無新的甲級寫字樓入市，全市空置率水平錄得小幅下降, 全市空置率環(huán)比下降0.9個百分點，至13.3%的水平；

　　* 全市甲級寫字樓租金環(huán)比上漲1.4%，至每平方米每月人民幣153.0元，與去年同期相比上升3.2%；

　　* 越秀區(qū)租金環(huán)比上升1.1%，平均為人民幣每平方米每月117.8元，空置率水平上升0.7個百分點至3.1%；

　　* 天河北區(qū)域平均租金達(dá)每平方米每月人民幣158.0元，租金水平環(huán)比上升1.8%，空置率環(huán)比下降0.9個百分點至2.5%；

　　* 珠江新城租金比上一季度上漲1.3%，至每平方米每月人民幣169.1元，空置率水平為24.4%，環(huán)比下降1.4個百分點；

　　* 琶洲平均租金為每平方米每月人民幣106.5元，環(huán)比保持不變，空置率穩(wěn)定在2.7%。

　　市場展望

　　* 包括雅居樂中心、富力盈耀廣場等在內(nèi)的五個寫字樓項目預(yù)計將在年內(nèi)陸續(xù)投入使用，總計供應(yīng)達(dá)57.8萬平方米；

　　* 盡管大量供給的集中入市將為市場消化帶來較大壓力，但由于接近一半的新增供應(yīng)項目為出售型物業(yè)且多數(shù)為自用型客戶占據(jù)，預(yù)計中短期內(nèi)全市租金水平將保持相對平穩(wěn)。

　　三、廣州商品住宅銷售市場

　　* 2014年4-5月，廣州十區(qū)一手住宅成交量為94.75萬平方米，成交量與去年同期相比，下降14.5%；

　　* 2014年4-5月，全市十區(qū)普通住宅成交均價為每平方米人民幣18,234元，同比上漲14.6%；

　　* 4-5月份，市郊四區(qū)1成交均價為13,843元/平方米，同比上漲13.4%；同時成交量為63.67萬平方米，成交量比去年同期下降15.5%；

　　* 4-5月份，中心六區(qū)2成交均價為27,229元/平方米，同比上漲14.5%；同時，成交量為31.08萬平方米，成交量與去年同期相比下降12.3%。

　　市場展望

　　* 預(yù)期在限購政策不撤銷的前提下，廣州政府將繼續(xù)從各種方面對樓市進(jìn)行微調(diào)，對促進(jìn)剛性購房需求的增長施加積極影響。

　　* 多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年推貨量增加，市場供應(yīng)將有所上升，“去庫存”將成為下半年主基調(diào)。

　　* 預(yù)計房價短期內(nèi)將在波動中出現(xiàn)階段性下行調(diào)整，吸引剛性需求入市

　　第一太平戴維斯：2014年第二季度廣州房產(chǎn)市場報告