后期難有持續(xù)上升的動(dòng)力。因此預(yù)計(jì)7、8月份，主要城市二手住宅價(jià)格多數(shù)將現(xiàn)下跌。

　　中原經(jīng)理指數(shù)短期反彈 但缺乏持續(xù)上升的動(dòng)力

　　四城市中原經(jīng)理指數(shù)連續(xù)兩周全線上漲，廣州和天津指數(shù)重新站上50%臨界值，經(jīng)理人信心略有回升。以取消限購(gòu)為代表的調(diào)控政策放松和近兩周二手住宅成交量的小幅回升，使得經(jīng)理人對(duì)后市的悲觀情緒有所緩解。但是我們不認(rèn)為目前樓市已經(jīng)觸底反彈，在信貸面未出現(xiàn)明顯寬松的情況下，樓市熱度難有根本性回升。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，7月第一周六城市二手住宅成交面積和上周基本持平。分城市來(lái)看，北京、深圳和天津成交面積環(huán)比下跌，而其他三城市成交面積環(huán)比有所增加。其中，北京和天津成交面積的環(huán)比跌幅較大，在2~3成。6月以來(lái)，六城市二手住宅成交面積連續(xù)3周回升，但7月首周未能持續(xù)這一回升的態(tài)勢(shì)，而且目前和去年周均成交水平相比仍有2成的差距，顯示出二手住宅成交回升乏力，仍處于歷史低位。

　　中原經(jīng)理指數(shù)的短期反彈多是因?yàn)榈恼叩膽?yīng)激性反應(yīng)，后期難有持續(xù)上升的動(dòng)力。因此預(yù)計(jì)7、8月份，主要城市二手住宅價(jià)格多數(shù)將現(xiàn)下跌。

　　中原報(bào)價(jià)指數(shù)低位徘徊 二手房降價(jià)仍將延續(xù)

　　本周，六城市中原報(bào)價(jià)指數(shù)漲跌各半，指數(shù)延續(xù)低位徘徊走勢(shì)。分城市看，廣州指數(shù)環(huán)比大漲5.9個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)價(jià)指數(shù)近40%，為六城市最高；成都指數(shù)環(huán)比下跌3.7個(gè)百分點(diǎn)；其余四城市指數(shù)環(huán)比漲跌幅度均在2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，指數(shù)波動(dòng)相對(duì)平穩(wěn)。

　　近期政策面有松動(dòng)跡象，據(jù)傳多地正在醞釀松綁限購(gòu)，此舉將有利于樓市成交回暖，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也有一定的改善作用。但是，目前中原報(bào)價(jià)指數(shù)仍處在價(jià)格的下跌的臨界區(qū)間，且未形成強(qiáng)勢(shì)上漲的趨勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期尚不可謂樂(lè)觀。中原指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，6月份六城市二手住宅價(jià)格全線下滑，這是2012年3月以來(lái)的首次。我們預(yù)計(jì)7、8月份這種情況還將延續(xù)，二手住宅價(jià)格合理下調(diào)的局面在短期內(nèi)將難以扭轉(zhuǎn)。