上半年供應(yīng)萎縮及信貸緊張加重觀望氛圍，深圳一、二手住宅成交量分別為142.4萬(wàn)平方米、220.99萬(wàn)平方米，同比分別下滑39.3%、44.5%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月8日，DTZ戴德梁行發(fā)布2014年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究數(shù)據(jù)稱(chēng)，報(bào)告期內(nèi)供應(yīng)萎縮及信貸緊張加重觀望氛圍，深圳一、二手住宅成交量分別為142.4萬(wàn)平方米、220.99萬(wàn)平方米，同比分別下滑39.3%、44.5%。

　　2014年以來(lái)，在銀行信貸緊張及宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行的背景下，購(gòu)房者觀望情緒蔓延，入市積極性普遍不高；另一方面，上半年深圳住宅市場(chǎng)供應(yīng)大幅縮減，全市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比大幅減少56.7%，僅為111萬(wàn)平方米。

　　供需兩端走弱對(duì)深圳住宅成交造成顯著影響。上半年深圳住宅新房成交面積同比下降39.3%至142.4萬(wàn)平方米，其中供應(yīng)較為集中的外圍區(qū)域成交量占83.8%。

　　同時(shí)，二手住宅成交量也出現(xiàn)明顯下滑，上半年深圳二手住宅成交面積為220.99萬(wàn)平方米，同比減少44.5%。

　　價(jià)格方面，上半年深圳全市住宅新房成交均價(jià)為23299元/平方米，同比增加8.7%。不過(guò)從月度住宅新房成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，直至6月份成交價(jià)格才稍有回落。

　　戴德梁行稱(chēng)，深圳此前持續(xù)幾年住宅新開(kāi)工面積逐年增長(zhǎng)將令未來(lái)新房供應(yīng)放大。需求方面，去年下半年以來(lái)深圳住宅成交波動(dòng)走弱，住宅新房庫(kù)存去化周期拉長(zhǎng)至13.7個(gè)月，市場(chǎng)或?qū)⒚媾R更大的去化壓力。

　　此外，上半年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓需求活躍度提升，除對(duì)已入市項(xiàng)目的消化帶動(dòng)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量達(dá)12.16萬(wàn)平方米外，半年內(nèi)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲8.2%至211.1元/平方米·月，空置率也由去年底的8.3%進(jìn)一步降低至6.3%。

　　購(gòu)物中心方面，多個(gè)購(gòu)物中心的入市令深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量達(dá)到220.5萬(wàn)平方米，年中全市空置率僅為11.0%。