在穩(wěn)固現(xiàn)有區(qū)域項目銷售的同時，萊蒙國際也在積極探索海外業(yè)務的布局戰(zhàn)略。

　　觀點網(wǎng) 7月4日，萊蒙國際集團有限公司發(fā)布2014年前6個月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。于2014年上半年，集團錄得合同銷售總額約港幣31.07億元，合同銷售面積約165418平方米，分別按年下降約22.4%及約4.5%。

　　按集團2014年全年銷售目標港幣130億元計算，該合同銷售總額占全年目標約23.9%。合同銷售均價為每平方米港幣18785元，同比下降18.8%。

　　同時，于2014年6月30日認購未簽約銷售總額約港幣5.75億元，認購未簽約銷售面積約26167平方米。

　　對于目前業(yè)績，萊蒙國際執(zhí)行董事兼首席運營官陳風楊回應，公司仍將“堅定紅海”、“探索藍?！?。

　　據(jù)了解，關于“紅?！薄ⅰ八{?！钡膽?zhàn)略表述，萊蒙國際董事長黃俊康曾經(jīng)在接受觀點新媒體專訪時透露，“至于穩(wěn)中求進的紅海，就是萊蒙國際在2016年銷售規(guī)模達到200億元。而紅海里面的一塊小藍海，就是在住宅方面會考慮多一些綠色和環(huán)保的概念?！?/p>

　　三項目銷售逾八成

　　觀察萊蒙國際公告可以看出，在上半年31.07億港元的銷售中，南昌萊蒙都會占比份額將近三分之一，達到11.1億元；南京水榭春天跟杭州水榭春天分別以銷售8.22、7.02億元位居第二、第三。

　　接下來常州的萊蒙都會以及萊蒙城共貢獻2.53億元的收入；而深圳、惠州、常州、天津四地僅分別銷售6300萬元、6900萬元、2300萬元。

　　即南昌、南京、杭州三地上半年的銷售收入合計約26.34億元，占比萊蒙國際上半年銷售總額將近85%。

　　這也正跟年初陳風楊在業(yè)績會上的表態(tài)基本一致，“南昌、南京和杭州三個項目為今年的銷售重點，大概占了全年計劃的70%-80%。”

　　彼時，針對杭州市場下行背景是否將影響萊蒙項目今年的銷售這一問題上，陳風楊強調(diào)“這三個項目所處的地理位置都是城市核心位置，而且我們的產(chǎn)品都是剛性需求的產(chǎn)品。”

　　資料顯示，6月15日，南昌萊蒙都會開盤推出南區(qū)高層9號樓、13號樓、15號樓共405套房源，面積段為85-172平方米。開盤當天認購362套，銷售率達89%，實現(xiàn)認購金額約5.1億元，認購均價約每平方米12727元。

　　值得一提的是，相比于該項目在4月26日首次開盤的價格，該次加推后相同產(chǎn)品線均價漲幅約每平方米300元，整體均價上浮約每平方米780元。

　　另外，6月16日杭州萊蒙水榭春天開盤推出共216套房源，含84平方米三房，89平方米三房和132平方米四房。開盤當天認購130套，銷售率達60%，實現(xiàn)認購金額約人民幣2.38億元。

　　除南昌萊蒙都會、南京水榭春天、杭州水榭春天三個項目銷售貢獻比重大之外，據(jù)相關熟悉萊蒙國際的分析人士透露，下半年銷售的重點將是其位于南京的第二個項目水榭陽光。

　　據(jù)萊蒙國際相關人士表示，預計集團2014年的總可售樓盤價值約港幣195億元。

　　海外投資新路

　　在穩(wěn)固現(xiàn)有區(qū)域項目銷售的同時，萊蒙國際也在積極探索海外業(yè)務的布局戰(zhàn)略。

　　7月3日，萊蒙國際發(fā)布公告稱，其與英國思嘉伯集團，以及萊蒙國際第二大股東美羅控股在英國共同開發(fā)MillinersWharf項目和Middlewoodlocks項目。

　　資料顯示，兩項目均位于英國曼徹斯特，項目規(guī)模約25萬平方米。其中，MiddlewoodLocks物業(yè)地盤面積約為23.6英畝，預期將開發(fā)成為運河畔混合商業(yè)用途之中高層住宅公寓，第一期發(fā)展計劃將于2016年年底前竣工。

　　MillinersWharf物業(yè)地盤面積約為1.06英畝，第二期發(fā)展包括144個中高層住宅公寓及配套零售設施的規(guī)劃同意書已批出，預計該144個公寓發(fā)展項目將于股東協(xié)議日期起計十二個月內(nèi)展開，并將于2016年年底前竣工。

　　萊蒙國際公告表示，其占目標公司總股份的25%。而該次進軍海外有助萊蒙國際集團于英國開展物業(yè)開發(fā)業(yè)務，萊蒙國際并借此開展英國地產(chǎn)項目在中國的代理業(yè)務。

　　事實上，在相關熟悉萊蒙國際的業(yè)內(nèi)人士看來，不論是深耕已有區(qū)域還是擴張海外都屬于其堅持紅海戰(zhàn)略的舉措。而縱觀近期萊蒙國際在養(yǎng)老等其他領域的表現(xiàn)，則有進軍藍海的考量。

　　據(jù)了解，在養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)方面，萊蒙國際已經(jīng)做如此規(guī)劃：一是有意在大型城市綜合體引進養(yǎng)老養(yǎng)生配套，二是在資源優(yōu)勢社區(qū)率先推動落地。

　　對此，陳風楊也于近期對外表示，公司目前正在與一些養(yǎng)老基金、康復機構(gòu)接觸，洽談合作養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

　　“不過對于養(yǎng)老很多開發(fā)商都沒有找到清晰的盈利模式，目前還沒看到成功案例，這是所有開發(fā)商的困擾。由于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)周期過長，投入資金過大，因此，在沒有清晰的盈利模式之前，我們不會貿(mào)然去做?！标愶L楊進一步透露。