雖然恒大完成今年的銷售目標(biāo)不難，但亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的市場情況下公司想要取得快速銷售增長依舊不易。

　　觀點網(wǎng) 2014年巴西世界杯激戰(zhàn)正酣，這幾年逐漸以足球聞名的恒大地產(chǎn)也在火熱的夏季公布了其半年業(yè)績。

　　7月7日，恒大公布于2014年6月的合約銷售金額約為131億元，合約銷售面積約為157萬平方米，銷售均價為每平方米8347元。相較2013年同期，恒大2014年6月的合約銷售金額、合約銷售面積及銷售均價分別增長25.8%、10.2%及14.2%。

　　在2014年1月至6月，恒大的合約銷售金額約為693.2億元，合約銷售面積及銷售均價分別約979.6萬平方米及每平方米7076元，較2013年同期分別增長55.4%、47.4%及5.4%。

　　至此，恒大地產(chǎn)完成其1100億目標(biāo)的63%。

　　對于這樣的業(yè)績，有熟悉恒大的人士表示：“以恒大目前的銷售勢頭，完成1100億元的銷售不成問題。”

　　數(shù)據(jù)亦顯示，恒大有3500萬平方米的可售資源，如果公司的銷售均價為目前的7000元/平米，那總可售資源的貨值為2450億元。因此，恒大只要完成45%的去化率就可能完成銷售目標(biāo)。

　　雖然恒大完成今年的銷售目標(biāo)不難，但亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的市場情況下公司想要取得快速銷售增長依舊不易。

　　商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)圍

　　除了市場環(huán)境下行外，一直秉承高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的恒大也開始轉(zhuǎn)投需沉淀大量資金的商業(yè)地產(chǎn)。

　　在不久前的6月18日，恒大旗下林芝恒大旅游發(fā)展有限公司以17.99億元的低價，拿下了面積167.68畝、總可建面積72.88萬平方米的成都曹家巷一二街坊地塊。

　　根據(jù)規(guī)劃，未來曹家巷將建成集寫字樓、商業(yè)綜合體為一體的新社區(qū)。

　　這并不是恒大第一次涉足大體量的商業(yè)地產(chǎn)。

　　資料顯示，早在2010年8月27日，恒大全資子公司盛譽有限公司以19億元收購了廣州的佳兆業(yè)廣場。之后的2011年8月，恒大地產(chǎn)拿下遼寧撫順市政府旁地塊，興建了首個大型城市綜合體項目--“恒大廣場”，一年后公司又在桂林北高鐵站打造了第二個“恒大廣場”。

　　2013年，恒大更是加快了全國商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張步伐，先后收購了在合肥、深圳、上海、南京以及寧波等商業(yè)地塊。

　　今年4月份，許家印甚至在內(nèi)部大會上提出的要打造恒大的商業(yè)地產(chǎn)帝國設(shè)想，許家印還把這一計劃稱為“萬達(dá)廣場升級版”，不久后宣布成立了獨立的全資子公司恒大商業(yè)集團(tuán)。

　　據(jù)了解，恒大商業(yè)集團(tuán)未來將負(fù)責(zé)運營管理恒大地產(chǎn)集團(tuán)在全國130多個主要城市的300多個商業(yè)項目。類型涵蓋了社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)，總面積超過200萬平方米。

　　加上一系列社區(qū)商業(yè)項目相繼投入市場，屆時恒大商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)面積將超過400萬平方米，總資產(chǎn)將達(dá)到千億規(guī)模。

　　現(xiàn)金流轉(zhuǎn)弱

　　除了對商業(yè)地產(chǎn)的“大手筆”，恒大對足球甚至近期主推的礦泉水的投入都可以用“燒錢”來形容，也因此，其現(xiàn)金流和負(fù)債也一直讓人們頗為關(guān)注。

　　按照許家印一直堅持“消耗多少，補(bǔ)充多少”的原則，恒大儲地規(guī)模在穩(wěn)定中略有增長，同時項目布局進(jìn)一步向一、二線城市和城市中心城區(qū)傾斜。這也意味著，恒大在獲取土地時將比之前有更高的成本。

　　在大手筆拿地之余，恒大也宣布將投資100億元與吉林白山市合作開發(fā)千萬噸高端礦泉水項目，并高調(diào)宣稱欲打造千億礦泉水帝國。

　　不過，就在恒大四處投資背后，數(shù)據(jù)卻也很明顯指出了恒大的短板。

　　據(jù)恒大2013年年報顯示，2013年恒大要償還的借款、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付的稅款總計達(dá)到1055.44億元，與此同時，恒大的現(xiàn)金總額僅達(dá)到536.5億元。

　　對此，德意志銀行5月7日發(fā)表的研究報告表示：將下調(diào)恒大地產(chǎn)2014-2016年盈測9-23%，并將恒大投資評級由買入將至沽售，目標(biāo)價由5.35元削至2.48元。