伴隨著降價意愿業(yè)主占比的逐漸升高，預(yù)計未來一段時間買賣雙方博弈的程度或?qū)⑦M一步加深，因此市場也很難出現(xiàn)量價齊漲的局面。

　　概述：7月第一周(06.30-07.06)，北京市二手住宅成交1422套，環(huán)比下降30.3%。成交均價為27543元/平米，環(huán)比上漲3.5%。鏈家總結(jié)7月第一周二手住宅市場特點如下：

　　一、成交量：7月第一周二手房成交1422套，客源量連漲三周

　　成交量分析：

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月第一周北京市二手住宅共成交1422套，成交量與上周相比下降30.3%，與6月第一周相比上升32%。

　　從新增房客源情況來看，本周日均新增客源量環(huán)比上升10.1%，自6月中旬起，日均新增客源量已連續(xù)三周出現(xiàn)較大幅度的上升。而本周日均新增房源量則出現(xiàn)較為明顯的下降，環(huán)比降幅達到22.6%。7月第一周新增需求和供應(yīng)比例為4.83，較上周上升1.44。

　　二、成交均價：6月第四周成交均價27543元/平方米，環(huán)比上升3.5%

　　成交均價分析：

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月第一周，北京市二手住宅成交價格為27543元/平方米，成交均價較上周上漲3.5%，與6月第一周相比上漲6%。從成交結(jié)構(gòu)情況來看，近郊區(qū)成交占比為27%，環(huán)比下降1個百分點。成交結(jié)構(gòu)微升對價格有一定拉升影響，但近期客源量有所上升以及業(yè)主分化明顯，不急售業(yè)主占比上升仍然是近期價格止跌的主要原因。

　　通過對鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調(diào)價情況監(jiān)測顯示，7月第一周，調(diào)價案例中價格下調(diào)的比例為86.5%，與上周相比上升1.6個百分點。成交房源議價空間為4.6%，較上周上升0.6個百分點。受二季度以來樓市加速下行，同時也是受到降價業(yè)主成交的帶動，預(yù)計短期內(nèi)調(diào)低掛牌價的業(yè)主仍會較多。

　　三、市場分析：二手住宅成交均價止跌，需求入市意愿增強

　　從近期北京市二手住宅市場情況來看，首先，成交價格止跌形勢明顯。從近期價格走勢情況來看，6月初二手住宅成交均價達到一個低點，此后價格未再進一步下滑，而是表現(xiàn)出穩(wěn)中微升的態(tài)勢；其次，購房者入市意愿有所上升。自6月中旬起，日均新增客源量已連續(xù)三周出現(xiàn)較為明顯的上升。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，目前業(yè)主分化現(xiàn)象明顯，隨著市場上低價房源及業(yè)主讓利幅度較大房源的消耗，降價意愿較低的業(yè)主占比逐漸上升，這將使房價進一步下降的動力減小。而從近期購房者心理方面來看，一方面，房價自二季度出現(xiàn)松動以來，到目前已有不少區(qū)域房價出現(xiàn)了較為明顯的下降，當前的房價降幅已達到了部分購房者尤其是剛需購房者的心理預(yù)期，而從當前的市場形勢來看，未來房價進一步大幅松動的可能性很小，因此部分購房者決定在此窗口期出手。另一方面，6月底個別自住型商品房搖號，其極低的中簽率也促使部分搖號失敗的申購者轉(zhuǎn)向普通二手房市場。

　　張旭認為，從當前的市場形勢來看，隨著客源量的上升，預(yù)計7月成交量進一步下滑的可能性較小，而成交價格或?qū)⒒痉€(wěn)定或小幅微漲。但伴隨著降價意愿業(yè)主占比的逐漸升高，預(yù)計未來一段時間買賣雙方博弈的程度或?qū)⑦M一步加深，因此市場也很難出現(xiàn)量價齊漲的局面。