本月北京土地市場(chǎng)供應(yīng)回暖，成交依然冷清。商品住宅市場(chǎng)成交環(huán)比同比均為量跌價(jià)升趨勢(shì)。

　　內(nèi)容摘要：

　　·中央政策：6月9日，中國(guó)人民銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率：從2014年6月16日起，對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行(不含2014年4月25日已下調(diào)過(guò)準(zhǔn)備金率的機(jī)構(gòu))下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。為鼓勵(lì)財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率及擴(kuò)大消費(fèi)等作用，下調(diào)其人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。6月16日，不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)建設(shè)研究設(shè)計(jì)啟動(dòng)：統(tǒng)一登記信息平臺(tái)是不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的重要內(nèi)容。2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)和登記查詢系統(tǒng)投入運(yùn)行。6月26日，銀監(jiān)會(huì)批復(fù)國(guó)家開發(fā)銀行籌建住宅金融事業(yè)部：成立住宅金融事業(yè)部，是貫徹十八屆三中全會(huì)精神，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)的重要舉措，對(duì)于我國(guó)解決中低收入家庭困難，健全住房保障和住房供應(yīng)體系，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)，具有十分重要的意義。

　　·北京政策：6月18日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取管理的通知》：簡(jiǎn)化部分購(gòu)房或租房提取手續(xù)，不再需要提交購(gòu)房合同、貸款合同等材料。加強(qiáng)對(duì)異地購(gòu)房提取管理。加強(qiáng)以租房為由提取管理，由一年一次提為3個(gè)月一次。遏制為提取住房公積金而轉(zhuǎn)移賬戶。加大對(duì)違規(guī)行為的懲處力度。

　　·市場(chǎng)運(yùn)行：本月北京土地市場(chǎng)供應(yīng)回暖，成交依然冷清。商品住宅市場(chǎng)成交環(huán)比同比均為量跌價(jià)升趨勢(shì)。庫(kù)存量小幅上升，消化周期繼續(xù)拉長(zhǎng)。1-6月商品住宅成交同比呈現(xiàn)量跌價(jià)升趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)綜述

　　一級(jí)市場(chǎng)：2014年6月，北京共成交1宗土地，為工業(yè)用地，建設(shè)用地面積5.86萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積4.69萬(wàn)平米，環(huán)比下降89.95%，同比下降95.60%，成交金額0.68億元，環(huán)比下降98.84%，同比下降98.06%。

　　二級(jí)市場(chǎng)：2014年6月，北京新增商品住宅供應(yīng)量環(huán)比下降同比上升。本月住宅期房批售套數(shù)8630套，環(huán)比下降32.83%，同比上升29.09%，批售面積93.95萬(wàn)平米，環(huán)比下降34.68%，同比上升7.14%。

　　2014年6月，商品住宅市場(chǎng)成交環(huán)比同比均為量跌價(jià)升趨勢(shì)。成交4465套，環(huán)比下降18.46%，同比下降53.00%；成交面積47.27萬(wàn)平米，環(huán)比下降16.82%，同比下降53.89%；成交均價(jià)為26330元/平米，環(huán)比上漲7.76%，同比上漲13.87%；成交金額124.46億元，環(huán)比下降10.36%，同比下降47.50%。從成交區(qū)域來(lái)看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域是昌平、大興和朝陽(yáng)，此3個(gè)區(qū)域成交量在600套以上。

　　2014年1-6月，商品住宅市場(chǎng)成交同比呈現(xiàn)量跌價(jià)升趨勢(shì)。成交31748套，同比下降45.48%；成交面積334.48萬(wàn)平米，同比下降47.25%；成交均價(jià)為25932元/平米，同比上漲16.65%；成交金額867.37億元，同比下降38.47%。

　　存量方面，選取全市一手房市場(chǎng)2013年7月-2014年6月月均銷售速度來(lái)計(jì)算，全市存量套數(shù)約需要12.5個(gè)月可消化完成，存量面積約需要14.6個(gè)月的消化時(shí)間，從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來(lái)看，北京商品住宅市場(chǎng)平均消化速度有所減慢，本月庫(kù)存量繼續(xù)上升，達(dá)到85897套，較5月增長(zhǎng)1.70%，消化周期繼續(xù)拉長(zhǎng)。

　　三級(jí)市場(chǎng)：2014年6月，北京二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比同比均下降。二手房(住宅)成交套數(shù)為6464套，環(huán)比下降6.71%，同比下降29.98%；成交面積58.69萬(wàn)平米，環(huán)比下降7.19%，同比下降28.03%。

　　·總的來(lái)講：6月北京土地供應(yīng)有所回暖，受前期供應(yīng)量小的影響，本月成交依然冷清。商品住宅方面，新增供應(yīng)量和成交量均環(huán)比下降，存量小幅上升，成交均價(jià)環(huán)比上漲。新增供應(yīng)量的下降，一定程度上是受到了自住房搖號(hào)開盤的影響，部分剛需項(xiàng)目避開了與自住房的直面競(jìng)爭(zhēng)，受此影響，本月成交量走低。成交均價(jià)的上漲，與成交結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系，6月90平米以下產(chǎn)品成交占比大幅下降，而90-120平米產(chǎn)品成交占比上升，拉動(dòng)了均價(jià)上升。7月，自住房搖號(hào)開盤項(xiàng)目增多，對(duì)剛需的分流作用將繼續(xù)表現(xiàn)顯著，剛需項(xiàng)目成交量繼續(xù)走弱趨勢(shì)恐不可避免，而改善類項(xiàng)目將繼續(xù)走量。

　　世聯(lián)行：北京6月供需雙雙收縮 土地市場(chǎng)成交冷清