由于郊區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的集中交付，二季度整個(gè)浦西甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率為12.61%，達(dá)到2008年金融危機(jī)以來(lái)最高點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，DTZ戴德梁行發(fā)布2014上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告指，由于郊區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的集中交付，二季度整個(gè)浦西甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率為12.61%，達(dá)到2008年金融危機(jī)以來(lái)最高點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，二季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓整體平均租金為8.57元/平方米·天，環(huán)比下降0.92%，同比下降1.27%，創(chuàng)兩年半以來(lái)歷史新低。

　　其中，浦東區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金持續(xù)上升，達(dá)到9.20元/平方米·天，環(huán)比上漲2.22%，同比上漲4.90%；浦西區(qū)域則為8.29元/平方米·天，環(huán)比下降2.36%，同比下降4.05%。

　　供應(yīng)方面，二季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓共有約17萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，總存量達(dá)646萬(wàn)平方米；2014下半年全市預(yù)計(jì)仍有近28萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，其中約20萬(wàn)平方米位于非核心商務(wù)區(qū)。

　　而由于郊區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的集中交付，二季度整個(gè)浦西甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率為12.61%，達(dá)到2008年金融危機(jī)以來(lái)最高點(diǎn)。浦東亦有新項(xiàng)目竣工交付，該地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率環(huán)比小幅上漲0.93%，至2.97%。

　　此外，截止2014年上半年，上海大宗物業(yè)總成交金額為157億元，同比去年上半年183億元略有下滑；但下半年不容樂(lè)觀，預(yù)計(jì)2014年全年投資總額將同比下跌50%。

　　住宅方面，截止6月22日止上半年，上海商品住宅市場(chǎng)成交量約為390.50萬(wàn)平方米，環(huán)比2013下半年下降42.90%；成交均價(jià)為2.60萬(wàn)元/平方米，環(huán)比2013下半年上升5.20%，占市場(chǎng)供應(yīng)主導(dǎo)的剛需產(chǎn)品成交量跌幅最為明顯。

　　戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏預(yù)測(cè)，下半年特別是8-9月份后，打折促銷項(xiàng)目或?qū)⒚黠@增多，而剛需項(xiàng)目或率先開(kāi)始以價(jià)換量策略。