2014年整體的樓市已開始扭轉(zhuǎn)，追漲的心態(tài)不再出現(xiàn)，含有“捆綁條件”的土地出讓條件將成為土地成交的一大阻礙。

　　近期廣州共有7宗地塊被中止或流拍。是開發(fā)商對(duì)后市看“冷”，暫緩?fù)恋貎?chǔ)備？還是地方政府看緊錢袋，不愿下調(diào)起拍價(jià)格？顯然，地方政府應(yīng)該順勢(shì)而變，地價(jià)不跟著樓價(jià)走，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整空間就非常有限了。

5月份以來(lái)來(lái)廣州中止出讓的幾宗地塊詳細(xì)情況：

　　市區(qū)的地塊捆綁條件多

　　這些捆綁條件導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本大大增加。2013年也有大量的含有“捆綁條件”的土地掛牌成交，但當(dāng)時(shí)整體市場(chǎng)處于上升周期，開發(fā)商追漲心理強(qiáng)，土地收儲(chǔ)果斷。2014年整體的樓市已開始扭轉(zhuǎn)，追漲的心態(tài)不再出現(xiàn)，含有“捆綁條件”的土地出讓條件將成為土地成交的一大阻礙。

　　外圍的地塊地價(jià)上漲過快，而且需面臨該區(qū)域后續(xù)大量的“低地價(jià)”項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)

　　政府依然沿用2013年“牛市”的思維對(duì)出讓土地進(jìn)行定價(jià)，如6月23日出讓的增城新塘永寧街的二幅居住用地，起拍樓面地價(jià)2800～2900元/㎡，而去年6月3日出讓位于該地塊附近的地塊，當(dāng)時(shí)的起拍樓面地價(jià)僅1513元/㎡，地價(jià)一年內(nèi)增長(zhǎng)近一倍，而周邊的一手樓價(jià)處于零增長(zhǎng)水平。而且增城市政府還采取了土地拍賣的形式(拍賣形式需至少有3個(gè)競(jìng)買人參加才有效)，希望能拍出更高的地價(jià)，這樣的地價(jià)增幅水平，加上未來(lái)還需面臨該區(qū)域后續(xù)大量的“低地價(jià)”項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展商不參與競(jìng)拍，并不奇怪。

　　目前廣州樓市受限購(gòu)、限貸政策的持續(xù)影響，市場(chǎng)需求萎縮，購(gòu)買動(dòng)力不足；開發(fā)商面臨資金壓力，主動(dòng)調(diào)價(jià)，促成成交，打破“悶樓市”。

　　各方都應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)，改變“牛市思維”指導(dǎo)下的定價(jià)機(jī)制，地方政府部門也不例外。