北京市二手住宅市場進(jìn)一步惡化的可能性變小，但三季度市場是否將出現(xiàn)回暖尚有待觀察

　　6月第四周(06.23-06.29)，北京市二手住宅成交2039套，環(huán)比上升32.1%。成交均價為26619元/平米，環(huán)比下降0.8%。鏈家總結(jié)6月第四周二手住宅市場特點(diǎn)如下：

　　一、成交量：6月第四周二手房成交2039套，二季度以來周成交量首次突破2000套

　　成交量分析：

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，6月第四周北京市二手住宅共成交2039套，成交量與上周相比大幅上升32.1%，與5月第四周相比上升12.8%。本周北京市二手住宅成交量為4月以來首次突破2000套，而此前，二手住宅周成交量已連續(xù)12周處于2000套以下較低水平。

　　從新增房客源情況來看，本周新增房源及客源繼續(xù)呈現(xiàn)出較為明顯的回升態(tài)勢，其中日均新增房源量環(huán)比增加14.2%，與此同時，日均新增客源量環(huán)比上升7.1%。6月第四周新增需求和供應(yīng)比例為3.39，較上周下降0.23.

　　二、成交均價：6月第四周成交均價26619元/平方米，在售房源價格下調(diào)比例連降四周

        成交均價分析：

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，6月第四周，北京市二手住宅成交價格為26619元/平方米，成交均價較上周出現(xiàn)小幅微降，環(huán)比降幅為0.8%。本周成交結(jié)構(gòu)方面未發(fā)生明顯變化，二手住宅成交均價也保持了較為穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　通過對鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調(diào)價情況監(jiān)測顯示，6月第四周，調(diào)價案例中價格下調(diào)的比例為84.9%，與上周相比下降了2.4個百分點(diǎn)，為近15周以來最低水平。進(jìn)入6月以后，調(diào)價案例中價格下調(diào)比例已連續(xù)四周出現(xiàn)下降。

　　三、市場分析：自住房搖號結(jié)束促部分剛需入市，6月末二手住宅成交量小幅翹尾

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至29日，6月北京市二手住宅共成交6140套，與5月同期相比下降3.9%，與去年6月同期相比，成交量下降近三成。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，從整月的成交量水平情況來看，6月延續(xù)了4月和5月成交量下滑的趨勢，但環(huán)比下降幅度有所收窄。而從6月各單周的成交情況來看，則與此前兩個月整月成交低迷的狀態(tài)有所不同。進(jìn)入6月以后成交量呈現(xiàn)出了逐周上升的趨勢，且6月最后一周成交量重回2000套以上，打破了二季度以來北京市二手住宅周成交持續(xù)處于2000套以下的疲軟態(tài)勢。

　　此前十分熱門的自住型商品房項(xiàng)目金隅匯星苑進(jìn)行搖號且公示了搖號結(jié)果，成為北京首個搖號的自住型商品房項(xiàng)目，而其中簽比例極低，即使優(yōu)先家庭，中簽比例也僅為1:34。這使得其中部分申購失敗但急于購房的剛需將目光轉(zhuǎn)回普通二手住宅市場，對于二手住宅市場的新增客源量和成交量的回升產(chǎn)生了一定積極影響。

　　張旭認(rèn)為，近期除了成交量出現(xiàn)一定回升以外，進(jìn)入6月以后，成交均價也未出現(xiàn)進(jìn)一步下滑，而是在一個較低的水平上處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，調(diào)價案例中掛牌價下調(diào)的比例連續(xù)四周出現(xiàn)下降，下半月客源量也出現(xiàn)較為明顯的上升。由此看來未來一段時間內(nèi)北京市二手住宅市場進(jìn)一步惡化的可能性變小，但三季度市場是否將出現(xiàn)回暖尚有待觀察。