雖然將再一次創(chuàng)下樓市成交的天價記錄，但從2009年首期開盤入市至今，天匯的成交也一直頗為曲折。

　　觀點網(wǎng) 已是全球最貴豪宅的香港“天匯”項目近日價格再創(chuàng)新高。

　　6月26日港媒報道，香港房企恒基兆業(yè)日前在香港西半山加推豪宅樓盤“天匯”24套單位。其中一戶頂層特色住宅單位，每平方呎價格達到11.28萬港元，相當于94.85萬港元/平方米，合約人民幣76萬元/平米。

　　如果交易成功，這一單價將有望挑戰(zhàn)亞洲最貴樓王寶座。

　　天價入市和大筆優(yōu)惠

　　根據(jù)天匯最新價單顯示，此次加推的24個單位分布于10樓至46樓，實用面積由2，123平方呎至5，732平方呎，平均呎價約61，230港元。當中頂層46樓A室實用面積5，732平方呎，售價6.4648億港元，呎價112，784港元；B室實用面積4，971平方呎，售價5.57億港元，呎價108，157港元。

　　定價雖高，但為吸引成交，恒基兆業(yè)方面也給出了頗為豐厚的優(yōu)惠。

　　根據(jù)報道，恒基兆業(yè)設(shè)即供付款減6%折扣優(yōu)惠，香港永久居民買家可再獲樓價4%折扣，及樓價3%折扣優(yōu)惠。同時，為減輕買家繳重稅負擔(dān)，其亦以回贈方式，向有關(guān)買家送贈成交價8.5%印花稅優(yōu)惠，及成交價7.5%作買家印花稅優(yōu)惠。

　　換言之，港人可獲最大折扣優(yōu)惠為21.5%，公司或內(nèi)地客可獲最大折扣優(yōu)惠約25%。

　　而恒基兆業(yè)此次推出的樓王即為頂層的特色單位，實用面積為5732平方呎，共有5房，根據(jù)價單，這套房源的定價超過6.46億港元。根據(jù)折扣活動，未計稅務(wù)優(yōu)惠前港人即供最多獲13%折扣，46樓A室的售價將由6.46億港元降至5.624億港元，呎價9.8萬港元。不過，直到目前公眾仍表示所推房源暫未有成交。

　　此外，統(tǒng)計亦稱，香港最近有許多新推樓盤入市，包括新世界發(fā)展和會德豐共同開發(fā)的Grand Austin、信和置業(yè)旗下的逸瓏灣I、太古地產(chǎn)的西半山蔚然、香港興業(yè)的大嶼山愉景灣悅堤等等。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月香港物業(yè)臨時買賣合約數(shù)量達到7000宗，同比上升28%，創(chuàng)下過去一年多公布樓市降溫來的最高單月成交量。

　　事實上，香港近段時間的樓市回暖主要受益于政府決定放松第二套房雙倍印花稅，促進了新房和二手房的銷量。具體則是，在六個月內(nèi)出售自己以前的住房的人可以免征雙倍印花稅，這一放松政策刺激了房地產(chǎn)市場。

　　戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻對媒體表示，預(yù)計6月物業(yè)成交量有望達到7500宗。并稱目前香港特區(qū)政府政策輕微調(diào)整，發(fā)展商對新項目提供優(yōu)惠，首次置業(yè)及希望換樓的人士可從中受惠，預(yù)計交易量增多將繼續(xù)支持房價發(fā)展。

　　五年銷售一波三折

　　雖然將再一次創(chuàng)下樓市成交的天價記錄，但從2009年首期開盤入市至今，天匯的成交也一直頗為曲折，其“一波三折”的銷售故事也是讓該樓盤名聲大振的原因之一。

　　2009年10月，一名中國內(nèi)地公民以4.39億港元買下香港一套公寓，創(chuàng)下了單價世界紀錄。報道說，恒基兆業(yè)地產(chǎn)在香港島半山建設(shè)的干德道39樓盤“天匯”即將竣工，該樓盤68樓A室于10月14日以4.39億港幣售出，折合每平方米約767000港元。

　　據(jù)當時的媒體報道稱，“如果去掉公攤面積，只計算實用面積4671平方英尺，這個公寓每平方英尺價格為8.8萬港元，成為世界上最昂貴的公寓。”

　　經(jīng)此一事，天匯知名度大漲。

　　隨后，更有香港媒體爆出該富豪同時還買下了天匯其他5個單位的消息，稱該買家不僅購入這個全球最貴的豪宅，還以不同名義的海外注冊公司購入天匯其他5個單位。“據(jù)消息人士提供的資料，此內(nèi)地富豪一共豪擲逾11億港元，一口氣購入天匯三個整層共6個單位，創(chuàng)出今年(2009年)以來單一買家最大額豪宅交易。”

　　出手如此闊綽的內(nèi)地富豪，其身份自然也成為眾人關(guān)注的焦點。但奇怪的是，外界對這位神秘買家依然是一無所知，并使得有媒體猜測稱，這是恒基兆業(yè)炒作的一場精彩營銷事件。

　　然而，真正讓天匯知名度大漲的卻是后來的“退訂”事件。

　　天匯于2009年末開盤預(yù)售時共有66套單位，但首次推出的只有20多套，當時資料顯示，其中24套單位均被預(yù)訂。

　　2010年4月份，恒基兆業(yè)主動向香港地政總署交代，24套未完交易的天匯買家中，有20名買家已書面申請將交易期限由4月16日延至6月16日，余下4名買家則因復(fù)活節(jié)期間外游，而尚未簽定有關(guān)延期文件。由于買家身份神秘，加上交易延遲，事件令地政總署鮮有地于3月至6月期間，七度去信恒基兆業(yè)，要求提交進一步資料，解釋來龍去脈。

　　然而令人大跌眼鏡的是，到2010年6月，恒基兆業(yè)最終宣布，天匯實際完成交易的只有4套，另外20套交易取消，退房率超過83%。

　　更為奇怪的是，就是對于那些取消交易的買家，恒基兆業(yè)只沒收定金，卻沒有追加“重售索賠”。

　　所謂重售索賠，是香港房地產(chǎn)交易中一個保護賣家的重要措施，如果買方交了定金后退房，相當于違約，賣家下次再把房子賣出去時，如果低于上次應(yīng)成交的價格，前買方需要賠償兩次交易價的差額給賣方。

　　恒基兆業(yè)出售的是全球最高價的房子，卻發(fā)表聲明甘愿放棄上述重售賠款，令香港輿論嘩然。

　　天匯異常的交易最終引起香港警方的注意。立法會議員湯家驊曾表示：“恒地在取消的交易中，有違慣常商業(yè)行為，因此質(zhì)疑恒地與買家有私下訂立交易條件，有洗錢嫌疑。”

　　香港警方商業(yè)及罪案調(diào)查科于2010年7月14日高調(diào)介入調(diào)查，帶走恒基兆業(yè)職員及退訂買家共計11人返署助查，并拿走大批文件。

　　調(diào)查還未完結(jié)，2011年5月31日，恒基兆業(yè)再次宣布天匯出現(xiàn)三宗退訂單位，涉及資金約3.49億港元。

　　而2010年退訂的20套單位，則涉及虧損約7.34億港元。

　　后來，雖恒基兆業(yè)方面一再表示退訂個案不會影響集團商譽，亦將會維持原有的計劃及價格再推售天匯。但事實上，退訂事件對天匯的口碑頗有影響，再加上此后港府陸續(xù)推出針對香港樓市調(diào)控的“辣招”，香港樓市陷入低迷，天匯的銷售也一度再無音訊。

　　2012年，恒基兆業(yè)甚至對天匯項目改售為租，其中88樓復(fù)式A室，獲一名富豪租客以每月租金125萬港元承租。以該單位面積7622平方呎計算，呎租高達164港元，一舉打破香港住宅月租及呎租紀錄。