雖然僅有4盤入市，但新增948套房源已較上周更多，成交和認(rèn)購數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了不同幅度的增長。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域6月16日-6月22日)：時(shí)間并沒有交出如期的答卷，原本預(yù)計(jì)的推盤高潮也隨著開發(fā)商的謹(jǐn)慎而銷聲匿跡。6月16日-6月22日，南京僅有兩房企攜4盤入市，分別是保利梧桐語、保利羅蘭春天、榮盛龍湖半島和榮盛莉湖春曉。

　　從去化來看，保利兩盤錄得不錯(cuò)銷售，這也得益于一成首付的措施，榮盛兩盤則去化一般，為五成左右。

　　雖然僅有4盤入市，但新增948套房源已較上周更多，成交和認(rèn)購數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了不同幅度的增長。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京當(dāng)周共認(rèn)購商品住宅1173套、成交1062套，日均認(rèn)購168套、成交152套，與前一周相比，認(rèn)購量上漲近3成，成交量小漲1成多。

　　值得關(guān)注的是，南京的促銷潮中又添新成員，其中萊蒙即將入市的水榭陽光推出“送首付”活動，而中南世紀(jì)雅苑也祭出了“五折購房”優(yōu)惠。

　　截止到6月22日，南京商品房住宅類庫存已達(dá)41255套，比起前一周的39043套上升了2000余套，庫存高企或?qū)⒁l(fā)更進(jìn)一步的促銷潮。

　　市場觀察

　　6月已至下旬，南京樓市的觀望情緒未現(xiàn)消散跡象，單周僅4盤推新也足以可見開發(fā)商的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　參與“颶風(fēng)行動”的保利梧桐語在6月16日晚間開盤推出17號樓91平方米、25號樓房源，共計(jì)162套，68至99平方米小戶型中間樓層均價(jià)約12700元/平方米，120至125平方米大戶型中間樓層均價(jià)約11300元/平方米，當(dāng)日去化104套。

　　保利羅蘭春天也在6月19日領(lǐng)到銷許后便即刻開盤，此次推出4和13號368套房源，面積在90至132平方米，單價(jià)約14500至15000元/平方米，最終項(xiàng)目去化128套。

　　江北的榮盛半島在6月21日推新，共有348套新房源入市，面積為66至110平方米，銷許均價(jià)7303元/平方米，據(jù)現(xiàn)場銷售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日去化187套。

　　榮盛莉湖春曉也在6月22日臨時(shí)加推北苑1、3號樓房源，共280余套房源，折后均價(jià)6920元/平方米，最終項(xiàng)目去化5成。

　　據(jù)悉，今年保利在南京的任務(wù)是70億，而榮盛的也達(dá)到了39億。因此，在任務(wù)壓頂?shù)那闆r下，加快推盤節(jié)奏無疑是應(yīng)對策略之一，這也就不難理解為何保利、榮盛會選擇“雙盤齊下”。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)成交起伏已是常態(tài)，在經(jīng)歷了兩周的平穩(wěn)走勢之后，南京商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)不同程度下滑。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周南京商鋪成交面積為8985.99平方米，比前一周的11822平方米下跌24%，辦公寫字樓成交面積近8648.2平方米，下降33%。

　　從板塊來看，商鋪成交的主力為城北、江寧和江北，分別成交2385平方米、2302平方米和2195平方米，占據(jù)了總成交面積的77%。辦公產(chǎn)品方面，城南是絕對主力，共成交6014平方米，占總面積的70%，這主要由于板塊內(nèi)項(xiàng)目南京寧南汽配城的成交，而城中和城東均無辦公產(chǎn)品成交。

　　后期匯金中心、萬科九都匯、綠地之窗等項(xiàng)目均將陸續(xù)推出辦公和商鋪房源，預(yù)期將進(jìn)一步帶動市場成交。

　　土地市場

　　南京在6月20日迎來了本年度最大規(guī)模的土地拍賣會，共有10宗地入市，總體量高達(dá)58萬平方米，但最終，除G31地塊及仙鶴門G30地塊外，其余8宗地塊均以底價(jià)成交，成交總價(jià)42.3億元。其中，奧克斯首進(jìn)南京，摘得仙鶴門G30住宅地塊，綠地?cái)埖媒瓕帪I江3幅地，朗詩競得一宗，其余被金鷹、中交投資、中石化以及江蘇康木置業(yè)分食。

　　相較于往年，今年南京土地市場的表現(xiàn)可謂是“一冷到底”，與之相對應(yīng)的是不斷下行和走冷的樓市。

　　另外，本周南京無新增土地供應(yīng)。

　　宏觀政策

　　江蘇省住建廳、省民政廳、省財(cái)政廳和省國土資源廳聯(lián)合擬定的《關(guān)于加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)落實(shí)的通知》于6月20日下發(fā)，《通知》要求將公租房與廉租房并軌運(yùn)行，推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房，并首次提出政府可發(fā)放補(bǔ)貼支持保障對象購房，與保障對象出資形成共有產(chǎn)權(quán)。