2014年，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)風(fēng)云變幻，地產(chǎn)金融領(lǐng)域也可能面臨挑戰(zhàn)。在此背景下，優(yōu)選交易對(duì)手、優(yōu)選投資項(xiàng)目及良好的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，將是房地產(chǎn)基金的三大利器。市場(chǎng)弱周期是地產(chǎn)基金修煉內(nèi)功、不斷接受市場(chǎng)考驗(yàn)、優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，對(duì)于基礎(chǔ)扎實(shí)、風(fēng)格穩(wěn)健的地產(chǎn)基金而言，其發(fā)展空間仍值得期待。

　　德信資本作為業(yè)內(nèi)知名的房地產(chǎn)基金，從2000年成立以來(lái)，一直以創(chuàng)新發(fā)展、穩(wěn)健投資為投資者所信賴，為業(yè)內(nèi)人士及權(quán)威機(jī)構(gòu)所稱道。公司在創(chuàng)立至今，在操作項(xiàng)目、解決難題等方面經(jīng)驗(yàn)豐富、成績(jī)斐然，在風(fēng)險(xiǎn)控制領(lǐng)域所創(chuàng)導(dǎo)的“主動(dòng)安全投資管理體系”更是業(yè)內(nèi)首創(chuàng)。

　　2013年底，由于原合作方董事長(zhǎng)受刑事案件牽連，之前合作的“南沙項(xiàng)目”進(jìn)展受到一定的影響，也給投資者資金安全帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)隱患。在對(duì)形勢(shì)進(jìn)行充分分析及基于保障投資人資金安全的角度出發(fā)，基金管理人德信資本審時(shí)度勢(shì)，快速反應(yīng)，反復(fù)論證，在主動(dòng)安全投資管理體系的指導(dǎo)下，經(jīng)與項(xiàng)目方多次交鋒，說(shuō)服其引入戰(zhàn)略投資方對(duì)項(xiàng)目做整體并購(gòu)。經(jīng)過(guò)反復(fù)甄選，德信資本毅然挑選了中山市知名房地產(chǎn)企業(yè)“通大集團(tuán)”作為項(xiàng)目的并購(gòu)合作方，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功并購(gòu)。并通過(guò)合理的談判交涉，提高項(xiàng)目的安全墊，充分保障投資人的資金安全。近日，通大集團(tuán)順利完成項(xiàng)目交接，并重新派遣施工隊(duì)推進(jìn)項(xiàng)目的順利開(kāi)展，使得“通大·南沙項(xiàng)目”向更加良性的方向發(fā)展，既化解了潛在的危機(jī)，又創(chuàng)造了多贏的局面。

　　項(xiàng)目順利并購(gòu)，投后管理報(bào)告說(shuō)明會(huì)順利舉辦

　　2014年6月21日，基于對(duì)項(xiàng)目投資人負(fù)責(zé)任的態(tài)度及基金進(jìn)展公平公開(kāi)的原則，德信資本通過(guò)充分籌備，廣泛邀約，隆重舉辦了“通大·南沙項(xiàng)目成功并購(gòu)?fù)逗蠊芾碚f(shuō)明會(huì)”。投資者踴躍參會(huì)，熱情高漲。資深合伙人、德信資本董事長(zhǎng)陳義楓先生，高級(jí)合伙人、首席風(fēng)控官曾昭勇先生，合伙人、運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理劉彥先生，公司法務(wù)主管陳銀律師等公司高層也出席了本次說(shuō)明會(huì)。公司代表與到場(chǎng)嘉賓共同分享本次項(xiàng)目成功并購(gòu)的過(guò)程，并進(jìn)一步通報(bào)了項(xiàng)目進(jìn)展情況及基金管理現(xiàn)狀。

　　本次說(shuō)明會(huì)內(nèi)容包括項(xiàng)目投后管理報(bào)告說(shuō)明、項(xiàng)目并購(gòu)法律條款的設(shè)置、德信資本主動(dòng)安全投資管理體系闡述、現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)答疑等四個(gè)部分。第一部分《項(xiàng)目投后管理報(bào)告說(shuō)明》由合伙人、運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理劉彥先生負(fù)責(zé)解說(shuō)，向投資人公示了產(chǎn)品募集與投資情況、標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀以及后續(xù)工作計(jì)劃；公司法務(wù)主管陳銀律師講解了《項(xiàng)目并購(gòu)法律解析》，闡述了在南沙項(xiàng)目并購(gòu)中涉及到的法律問(wèn)題以及公司的處理方式，從法律層面上為投資人作了詳細(xì)說(shuō)明，排憂解惑；高級(jí)合伙人、首席風(fēng)控官曾昭勇先生通過(guò)此次實(shí)戰(zhàn)案例向各位投資人闡述了《德信資本主動(dòng)安全投資管理體系》，包含理念、方法、工具三個(gè)層面，強(qiáng)調(diào)德信資本在保障投資人資金安全方面是有完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系支撐，該體系是德信資本基于穩(wěn)健及創(chuàng)新的基因所創(chuàng)立的，是有眾多實(shí)踐案例佐證的，南沙項(xiàng)目的成功并購(gòu)處理就是代表性案例之一。

　　在客戶答疑環(huán)節(jié)，在場(chǎng)嘉賓氣氛熱烈，大家提出不少具有代表性的問(wèn)題，如在項(xiàng)目并購(gòu)?fù)瓿珊螅昂炇鸬暮贤瑮l款是否發(fā)生改變？并購(gòu)?fù)瓿珊螅Y金安全保障權(quán)益方面是否有變化？資深合伙人、董事長(zhǎng)陳義楓先生一一進(jìn)行了詳細(xì)解答，互動(dòng)過(guò)程高效而融洽。比如該項(xiàng)目并購(gòu)?fù)瓿珊?，客戶以前簽署的合同條款并沒(méi)有發(fā)生任何改變，客戶的權(quán)益沒(méi)有變少反而增加了更多保障；以及針對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，資深合伙人、董事長(zhǎng)陳義楓先生提出了“房地產(chǎn)弱周期”的概念，未來(lái)十年房地產(chǎn)仍然是穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，建議投資者要充分了解到弱周期是投資窗口期，可以嘗試多了解，選擇產(chǎn)品進(jìn)入。

　　特別值得一提的是，很多投資者開(kāi)始都是帶著疑問(wèn)來(lái)參加本次說(shuō)明會(huì)，有幾位投資者代表更是在現(xiàn)場(chǎng)踴躍提問(wèn)。經(jīng)過(guò)與公司領(lǐng)導(dǎo)的充分互動(dòng)及溝通，在場(chǎng)嘉賓表示經(jīng)歷了最先的“擔(dān)心”、之后的“信心”、最后的“放心”三個(gè)階段，現(xiàn)在的心情是處在“放心”階段。與會(huì)投資者代表對(duì)于德信資本基金管理人高度負(fù)責(zé)任的工作態(tài)度、扎實(shí)有效的基金管理工作、陽(yáng)光的溝通文化給予了很高的評(píng)價(jià)。投資者紛紛表示，通過(guò)本次投后管理報(bào)告說(shuō)明會(huì)，及時(shí)了解了項(xiàng)目變動(dòng)及進(jìn)展，操作過(guò)程透明公開(kāi)，同時(shí)也充分感受到德信資本員工的專業(yè)、敬業(yè)精神和德信資本創(chuàng)導(dǎo)的主動(dòng)安全投資管理體系的系統(tǒng)、完善、科學(xué)、高效，對(duì)未來(lái)與德信資本的進(jìn)一步合作充滿信心。

　　創(chuàng)導(dǎo)主動(dòng)安全，領(lǐng)航地產(chǎn)金融

　　德信資本自創(chuàng)立以來(lái)，致力于打造中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)第一品牌，秉承誠(chéng)信創(chuàng)新的服務(wù)理念，長(zhǎng)期專注于房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的耕耘與創(chuàng)新，為全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供系統(tǒng)的金融解決方案。此外，德信資本也為投資者精選優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)投資項(xiàng)目，打造財(cái)富投資精品項(xiàng)目池，讓投資者參與到一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的分配，為他們創(chuàng)造良好的投資價(jià)值。

　　在風(fēng)險(xiǎn)管理領(lǐng)域，基于對(duì)行業(yè)的深刻理解，德信資本創(chuàng)造性地提出了“主動(dòng)安全投資管理體系”，以“四三二一”體系來(lái)指導(dǎo)實(shí)際工作，為投資者的資金安全及增值保駕護(hù)航。