隨著半年將至，開發(fā)商沖刺業(yè)績的需求在市場得以表現(xiàn)，主要體現(xiàn)在供應量繼續(xù)攀升。

觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域6月16日-6月22日)：對比平穩(wěn)的商品房成交，本周上海土地市場增加6幅商品房供應，表現(xiàn)較為搶眼。新增6幅土地供應中，住宅地與商業(yè)地分別增加3宗，新增土地供應面積共21.05萬平米。

成交數(shù)據(jù)方面，本周商品住宅市場成交表現(xiàn)為量升價跌，共成交1550套，成交金額41.52億元，成交面積16.85萬平米，環(huán)比上漲19.8%；成交均價為24642元/平米，環(huán)比下跌4.9%。

成交區(qū)域看，青浦區(qū)以成交3.04萬平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的12.9%；松江以成交2.57萬平米位居第二，嘉定以成交2.22萬平米位列第三。

上海區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：上海網上房地產、世聯(lián)地產、觀點數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

從銷售排行榜中可以看到，本周成交以剛需項目為主，造成了成交量小幅上揚，但成交均價環(huán)比下跌。

豪宅項目花木綠城蘭庭于6月14日加推了8號樓，共134套房源，主售101-147平2-3房，銷售均價為5.8萬元/平方米，成交狀況較好，算是近期上海豪宅市場的明星之一。

銷售排行第一的崧澤華城秀景苑，位于青浦區(qū)新城一站大型居住區(qū)，由上海景水灣置業(yè)有限公司開發(fā)建設。項目共8幢，共計711套房源，面積45-80平方米，戶型以1房、2房、3房為主，項目銷售均價15000元/平方米。

市場觀察

隨著半年將至，開發(fā)商沖刺業(yè)績的需求在市場得以表現(xiàn)，主要體現(xiàn)在供應量繼續(xù)攀升。

從供應結構看，剛需項目成為主流，供應套數(shù)大幅增加，為近兩個月新高，在成交量攀升同時也拉低了成交均價。

另外，雖然供應量增加，但市場銷售上打折尺度并不大，也造成成交雖然提升，但提升幅度并不是特別明顯的結果。

市場預計，隨著此輪半年業(yè)績沖刺結束，上海市場成交量將會在短期內大幅萎縮。

商業(yè)地產

本周商業(yè)地產入市面積3.1萬平方米，環(huán)比上漲69.2%；成交2.7萬平方米，環(huán)比下滑5個百分點；成交均價21053元/平方米，環(huán)比減少2.9%。

與住宅市場類似，商業(yè)地產供應量出現(xiàn)明顯上漲，但成交量卻小幅下滑，市場情緒較為冷淡。

土地市場

6月16日至6月22日，上海新增6宗商品房用地供應，土地面積21.05萬平米。無土地成交。

掛牌

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)27A-08A、30A-01A地塊，位于青浦區(qū)，規(guī)劃為商住用地，容積率2.5，地塊面積2.49萬平方米，掛牌截止日期為7月28日。

閔行區(qū)江川社區(qū)01、02單元(MHP0-1101、MHPO-1102單元)07-09地塊(竹港河邊B地塊)，位于閔行區(qū)，規(guī)劃為居住用地，容積率1.6，地塊面積2.57萬平方米，掛牌截止日期為7月29日。

嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)勝辛北路以西、匯源路以北地塊，位于嘉定區(qū)，規(guī)劃為居住用地，容積率2，地塊面積12.31萬平方米，掛牌截止日期為7月29日。

長興島漁港綜合功能區(qū)A區(qū)A-5地塊，規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率1.35，地塊面積0.26萬平方米，掛牌截止日期為7月22日。

嘉定區(qū)嘉定新城F01A-1地塊，規(guī)劃為辦公樓用地，容積率4，地塊面積1.1萬平方米，掛牌截止日期為7月23日。

奉賢區(qū)南橋新城09單元12A-02A、13A-01A區(qū)域地塊，規(guī)劃為商辦及其他用地，容積率2.5，地塊面積2.32萬平方米，掛牌截止日期為7月15日。

成交

無。

宏觀政策

1、上海新版《住宅設計標準》于6月正式實施。此次上海修訂的新標準在全國范圍內率先明確規(guī)定4~6層的多層住宅也應設電梯，并作為強制性條文執(zhí)行。

同時，作為國內首份將100~150米超高層住宅系統(tǒng)納入規(guī)范的住宅設計標準，新標準圍繞消防安全等問題提出包括百米的高層住宅應設置避難層(區(qū))等要求。

2、據(jù)上海市公積金中心近日透露，上海市將研究簡化退休、購房等提取公積金的手續(xù)和流程。同時將進一步放寬提取住房公積金支付房租、物業(yè)費政策，提高提取額度，支持住房公積金繳存職工的自住住房消費。