普通商品住宅成交量為1256套，環(huán)比下降33.8%，成交面積約為12.6萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為8212元/平方米。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域6月16日-6月22日)：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)可查五天數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該周普通商品住宅成交量為1256套，環(huán)比下降33.8%，成交面積約為12.6萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為8212元/平方米，較上周上浮6.5%。

　　土地市場(chǎng)方面，青島上周新增土地供應(yīng)21宗，主要分布于城陽(yáng)區(qū)、萊西市和膠州市；成交11宗，其中8宗為住宅兼商業(yè)用地、3宗為商業(yè)用地。

　　青島當(dāng)周無(wú)項(xiàng)目取得新增預(yù)售，因?yàn)?月21日、6月22日網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)缺失，成交量降幅較大。

　　截止到2014年6月20日，青島市普通商品住宅存量可售面積為1588.5萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為138534套，環(huán)比微降1%；青島市轄六區(qū)住宅存量可售套數(shù)為79885套，環(huán)比小幅減少1.2%。

　　青島區(qū)域一周樓市成交排行

        數(shù)據(jù)來(lái)源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、銳理數(shù)據(jù)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

　　6月16日-6月22日，青島市成交排名前十樓盤(pán)成交量為400套，占青島整體成交量的31.8%。

　　前十樓盤(pán)集中在5個(gè)區(qū)，膠南市位列首位，共成交191套，占據(jù)前十成交總量的47.8%，這主要得益于銀盛泰星河城、銀盛泰星海城、同泰華府、天一畔城這4個(gè)剛需盤(pán)的銷(xiāo)售。

　　李滄區(qū)在華泰翠海依居、越秀星匯藍(lán)灣、中海國(guó)際社區(qū)等改善性樓盤(pán)的支持下位列第二，共成交88套。

　　從成交前十強(qiáng)排行榜單看到，在與品牌房企的競(jìng)爭(zhēng)中，青島本土房企仍在樓市成交排行前十強(qiáng)占據(jù)一半。

　　其中，青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司的兩個(gè)剛需項(xiàng)目星河城和星海城已經(jīng)連續(xù)數(shù)周位居榜單前十，星河城更是蟬聯(lián)成交排名榜首。

　　市場(chǎng)觀察

　　6月16日-6月22日，青島全市普通商品住宅成交量為1256套，環(huán)比下降33.8%，成交面積約12.6萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為8212元/平方米，環(huán)比上升6.5%。

　　青島市轄六區(qū)普通商品住宅成交量為802套，環(huán)比下降20.3%，成交均價(jià)為9689元/平方米，環(huán)比下降4.6%。

　　各大房企紛紛加大推盤(pán)力度，試圖以?xún)r(jià)換量來(lái)刺激成交，在郊區(qū)市場(chǎng)和傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)尤為明顯。

　　中海國(guó)際社區(qū)推出“6千抵95折，惠后10400元/平方米”降價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)，從上周的第八升到本周的第四名，同時(shí)上升名次的還有越秀星匯藍(lán)灣。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　2014年第25周，青島市辦公成交62套，環(huán)比下降51.6%；商業(yè)成交161套，環(huán)比下降31.8%。

　　土地市場(chǎng)

　　青島市土地交易中心信息顯示，2014年6月16日至6月22日，新增土地供應(yīng)土地21宗，成交11宗。

　　供應(yīng)：

　　本周青島新增土地供應(yīng)土地21宗，其中4宗為住宅用地，17宗為住宅兼商業(yè)用地，分布于城陽(yáng)區(qū)、萊西市和膠州市。重點(diǎn)地塊有3宗：

　　紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)的1號(hào)地塊編號(hào)為G-2014-007，占地44966.4平方米，建筑面積67449.6平方米，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，起始價(jià)1402元/平方米。

　　2號(hào)編號(hào)為G-2014-008，占地25688.9平方米，建筑面積61653.36平方米，容積率≤2.4，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，競(jìng)買(mǎi)起始價(jià)1203元/平方米。

　　城陽(yáng)區(qū)編號(hào)QDCYP-2014-5-1的城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積為24809平方米，起始價(jià)為1442元/平方米，建筑總面積37238.31平方米，容積率為＞1.0≤1.58，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，需配建保證性住房33套。

　　成交：

　　土地成交11宗，其中8宗為住宅兼商業(yè)用地，分別由青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司、即墨市鼎泰盛開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司競(jìng)得；3宗為商業(yè)用地，由即墨市鼎泰盛開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司競(jìng)得。

　　魯商置業(yè)股份有限公司下屬公司青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司，通過(guò)掛牌方式以總價(jià)6.41億競(jìng)得青島G-2013-058-01、G-2013-058-02和G-2013-058-03三宗國(guó)有建設(shè)用地。

　　上述三宗地塊的土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地。其中，G-2013-058-01地塊位于青島市紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)火炬路以南、岙東路以西，土地面積為26215.1平方米，成交價(jià)為1.16億元。

　　G-2013-058-02地塊土地面積為107162.5平方米，位于青島市紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)岙東路以西、規(guī)劃中32號(hào)線(xiàn)以東、新業(yè)路以北，成交價(jià)為2.36億元，容積率大于1小于等于1.6。

　　第三塊地G-2013-058-03位于青島市紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)規(guī)劃中32號(hào)線(xiàn)以東、新業(yè)路以南、岙東路以西，該地塊土地面積為100099.6平方米，成交價(jià)為2.9億元。

　　宏觀政策

　　6月16日-6月22日，青島市無(wú)新增政策。