廣州購房者觀望情緒仍在徘徊，除降價促銷樓盤外，各大樓盤開盤或加推的去化情況整體一般。

觀點數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域6月16日-6月22日)：廣州新建商品住宅成交整體表現(xiàn)為價升量跌，全市新建商品住宅網(wǎng)簽1258套，比上周1455套減少13.53%，銷售面積16.36萬平方米，環(huán)比減少10.23%。

本周廣州網(wǎng)簽均價15641元/平方米，比上周15186元/平方米微漲2.99%；成交金額方面，全市累計銷售金額25.58億元，環(huán)比跌幅7.54%，主要因外圍五區(qū)剛需盤成交環(huán)比下降，全市成交量也較上周減少且整體均價起伏不大。

從區(qū)域來看，番禺、增城和黃埔成交較為活躍，網(wǎng)簽套數(shù)分別為311、204及162套。

廣州區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

單盤銷售金額榜首為雅居樂劍橋郡，銷售金額3.02億元。該盤位于番禺區(qū)，銷售表現(xiàn)向好主要因開發(fā)商采取了較大幅度的降價促銷，于6月13日推出一口價特價單位，產(chǎn)品為247平米的五房單位，毛坯價格約13000元/平方米，今年5月該盤網(wǎng)簽均價為21000元/平方米，此次降價幅度達8000元/平方米。

珠江新城豪宅項目中?；ǔ菫炒饲斑B續(xù)三周蟬聯(lián)榜首，本周排名下落至第二位，銷售金額為1.04億元。該盤今年取得預(yù)售的152套房源已售131套，均價47000元/平方米。本周排行中均價超過40000元/平方米的另一項目為御東雅苑，該盤位于廣州老城區(qū)越秀東風(fēng)路，且為學(xué)位房。

本周銷售金額前十仍以郊區(qū)剛需盤為主，包括廣州亞運城、富力泉天下、星匯金沙、深業(yè)江悅灣和蘿崗奧園廣場，均價都低于20000元/平方米。

市場觀察

6月16日-6月22日，廣州新推貨項目較上周較少，保利天悅和越秀可逸江畔本周有小加推。位于海珠區(qū)琶洲板塊的保利天悅6月21日加推最后一棟公寓，主力戶型為68平方米一房，81-133平方米兩至三房，帶裝修折后均價30000元/平方米。

越秀可逸江畔位于番禺區(qū)市橋南，6月21日推出146-192平方米四至五房江景洋房，毛坯均價18000-19000元/平方米。該盤同時推一批特價單位，毛坯均價12000元/平方米起。

從全市成交量來看，廣州購房者觀望情緒仍在徘徊，除降價促銷樓盤外，各大樓盤開盤或加推的去化情況整體一般。

商業(yè)地產(chǎn)

6月16日-6月22日，廣州商用物業(yè)銷售面積4.37萬平方米，銷售金額10.79億元，單盤成交榜首為白云綠地中心，本周銷售金額6.78億元。廣州辦公物業(yè)銷售面積2.55萬元，銷售金額5.71億元，其中天鑾本周成交兩套，均價超過65000元/平方米，銷售金額0.86億元。

此外，蘿崗奧園廣場在周末繼續(xù)加推，均價約16000-17000元/平方米。蘿崗萬達廣場也推出41-93平方米公寓產(chǎn)品，均價13000-16000元/平方米。

土地市場

6月16日-6月22日廣州無新增經(jīng)營性用地供應(yīng)，南沙區(qū)成交兩宗地塊。

16月20日，香港時代投資有限公司以底價52250萬元獲得南沙區(qū)2014NJY-5地塊，擬成立項目公司廣州市豐拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2014NJY-5地塊位于南沙街板頭村雙山大道北側(cè)，土地用途為二類居住用地、商業(yè)用地、水域、公園綠地、道路用地，土地面積62664平方米(凈用地45593平方米)，容積率≤3.0，總建筑面積≤136779平方米。

26月20日，廣州方圓輝晟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以底價177490萬元獲得南沙區(qū)2014NJY-6地塊。2014NJY-6地塊位于南沙黃閣鎮(zhèn)蕉門村區(qū)行政中心西南側(cè)，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、二類居住用地、公園綠地、城市道路用地，土地面積175334平方米(凈用地138013平方米)，容積率≤3-4.0，總建筑面積≤451534平方米。

宏觀政策

本周廣州區(qū)域無房地產(chǎn)市場新政策。