地塊出讓條件苛刻，實(shí)際起拍地價(jià)高達(dá)1.2萬/㎡，即使以底價(jià)成交亦必將成為市橋“地王”，再加上建安成本以及其他費(fèi)用，屆時(shí)項(xiàng)目推出市場時(shí)，售價(jià)需過2萬開發(fā)商才能實(shí)現(xiàn)盈利。

　　6月23日公告掛牌出讓番禺區(qū)市橋街盛泰路東郊工業(yè)區(qū)地塊，將于7月24日掛牌成交。該地塊區(qū)位好，在區(qū)政府附近，周邊環(huán)境好、配套成熟，一手住宅供應(yīng)稀缺，并且地塊自身南向可望河景，預(yù)計(jì)該地塊將吸引眾多發(fā)展商關(guān)注。但是地塊出讓條件苛刻，實(shí)際起拍地價(jià)高達(dá)1.2萬/㎡，即使以底價(jià)成交亦必將成為市橋“地王”，再加上建安成本以及其他費(fèi)用，屆時(shí)項(xiàng)目推出市場時(shí)，售價(jià)需過2萬開發(fā)商才能實(shí)現(xiàn)盈利。

　　1.出讓條件苛刻，實(shí)際起拍地價(jià)高達(dá)1.2萬/㎡

　　起拍樓面地價(jià)備注：

　　(1)其土地成本=起拍地價(jià)+商業(yè)建設(shè)成本+1萬㎡安置房建設(shè)成本+服務(wù)設(shè)施建設(shè)成本；

　　(2)其建筑面積=80451-10000(安置房)；

　　(3)根據(jù)建設(shè)規(guī)模及交樓標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定商業(yè)、安置房及服務(wù)設(shè)施(即幼兒園)的建安成本為3000元/㎡。

　　地塊設(shè)置了最高限價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，將轉(zhuǎn)為競配建，競價(jià)階梯為450平方米拆遷安置房建筑面積(每450平方米應(yīng)建設(shè)不少于5套拆遷安置房)，參與競配建的競買人報(bào)出配建建筑面積最大者為競得人。

　　2.地塊條件好：區(qū)府附近，周邊環(huán)境較好、配套較成熟，南望河景

　　地塊位于番禺區(qū)府以南約1公里處，周邊片區(qū)有多個(gè)較大型的成熟居住社區(qū)，生活氛圍、配套及地鐵3號線交通均較便利。具體位置是龍珠明苑以南，盛泰路以東，柏麗花園以西，黃沙島別墅以北，往南越過黃沙島別墅可望河景。

　　3.屆時(shí)項(xiàng)目推出時(shí)預(yù)計(jì)售價(jià)超2萬，當(dāng)前周邊售價(jià)17000以下才有好銷售

　　地塊所在區(qū)府片區(qū)過去沒有商住用地出讓。距離最近的市橋南板塊近年成交的商住用地，樓面地價(jià)約5000~7200元/㎡。

　　近年來區(qū)府周邊缺少一手住宅供應(yīng)，最近的市橋南板塊及石基板塊主力售價(jià)1.25-1.8萬/㎡。售價(jià)高于1.7萬/㎡項(xiàng)目慢銷。

　　備注：君華香柏、可逸江畔及東怡新地非網(wǎng)簽均價(jià)，為實(shí)際銷售均價(jià)

　　地塊出讓條件苛刻，實(shí)際起拍地價(jià)高達(dá)1.2萬/㎡，即使以底價(jià)成交亦必將成為市橋“地王”，再加上建安成本以及其他費(fèi)用，屆時(shí)項(xiàng)目推出市場時(shí)，售價(jià)需過2萬開發(fā)商才能實(shí)現(xiàn)盈利。