從近期成交走勢(shì)來(lái)看，相較5月份有較為明顯的下滑，主要原因是戶籍新政后，因戶籍因素造成的加快二手房成交結(jié)束。

　　土地市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)后繼乏力供需雙雙明顯下滑

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-22日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積1310.55畝，較上月同期增長(zhǎng)153.59%；土地累計(jì)成交面積981.35畝，較上月同期增長(zhǎng)390.70%，約合65.41萬(wàn)平方米，總可建面積約為268.11萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積173.68畝，環(huán)比減少62.17%；土地成交面積173.68畝，環(huán)比減少44.10%，約合11.57萬(wàn)平方米，總可建面積約為73.13萬(wàn)平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-22日主城區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積1041.39畝，較上月同期增長(zhǎng)858.66%；土地累計(jì)成交面積860.65畝，較上月同期增長(zhǎng)5459.75%，約合57.37萬(wàn)平方米，總可建面積約為240.87萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)土地供應(yīng)面積173.68畝，環(huán)比減少26.43%；土地成交面積173.68畝，環(huán)比減少26.43%，約合11.57萬(wàn)平方米，總可建面積約為73.13萬(wàn)平方米。

　　1.1.2郊縣區(qū)土地供需概況

　　本月1-22日郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積269.16畝，較上月同期減少34.06%；土地累計(jì)成交面積120.70畝，較上月同期減少34.58%，約合8.04萬(wàn)平方米，總可建面積約為27.24萬(wàn)平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地供需雙雙沉寂。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增土地公告1宗，位于金牛區(qū)。

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增土地公告1宗，位于龍泉驛區(qū)。

　　1.3小結(jié)

　　土地市場(chǎng)后繼乏力，供需雙雙再度下挫。本周僅成交1宗位于一環(huán)內(nèi)曹家巷的用地，被恒大以2469元/平米的掛牌底價(jià)拿下。該地塊指標(biāo)十分復(fù)雜，具有70/90規(guī)定，以及206000平米的還建房和21030平米的公建配套等16條出讓要求，實(shí)際成本和門(mén)檻極高。不過(guò)較為適合恒大這樣成本控制較好、開(kāi)發(fā)速度快、資金實(shí)力雄厚、政治關(guān)系良好且正在回歸市區(qū)的龍頭房企。

　　-2-一手商品住宅市場(chǎng)

　　供應(yīng)持續(xù)回升月底或加大放量

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　數(shù)據(jù)說(shuō)明：因近郊縣供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，將暫停成都市一手商品住宅供應(yīng)分析和近郊縣一手商品住宅供應(yīng)分析。

　　2.1.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　本周主城區(qū)有7個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加2個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為13.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲25.82%；供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳。本周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)持續(xù)上漲，但供應(yīng)量仍處低位。開(kāi)發(fā)商入市積極性依然不高但有回升跡象，預(yù)計(jì)下周已至月末入市量將持續(xù)增長(zhǎng)。

　　2.1.2小結(jié)

　　主城區(qū)預(yù)售住宅供應(yīng)市場(chǎng)：本周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)持續(xù)回升，但仍未擺脫低位走勢(shì)。從目前的整體供應(yīng)量看來(lái)，截止6月22日本月預(yù)售供應(yīng)量?jī)H為26.55萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)信心較之上月明顯下滑，而本月整體供應(yīng)探底的大勢(shì)也將基本確定；而后市適逢7、8月銷(xiāo)售淡季形勢(shì)依然堪憂。但從近期供應(yīng)量的周度走勢(shì)卻呈現(xiàn)谷底反彈，持續(xù)上漲的跡象，同時(shí)適逢月末開(kāi)發(fā)商或加大放量，而下周供應(yīng)量持續(xù)上漲存較大可能。

　　成交低位平穩(wěn)后市瀕臨淡季形勢(shì)不容樂(lè)觀

　　2.2成都市一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交2541套，環(huán)比下降21.09%；成交面積為25.58萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.91%。一手商品住宅成交小幅回落，呈低位平穩(wěn)波動(dòng)走勢(shì)。根據(jù)近期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境和信貸環(huán)境，以及后市步入銷(xiāo)售淡季等客觀因素來(lái)看，成交市場(chǎng)保持低位平穩(wěn)走勢(shì)將是大概率事件。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1270套，環(huán)比上漲32.57%；成交面積為13.39萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲31.4%。本周主城區(qū)一手商品住宅成交持續(xù)上漲，成交量終回歸“千套時(shí)代”。本周主城區(qū)成交量持續(xù)回升，但低位走勢(shì)依然未發(fā)生根本性的改變。而近期成交持續(xù)的上漲的主要原因在于，隨著降價(jià)樓盤(pán)的增多，優(yōu)惠力度的加大。但后市進(jìn)入銷(xiāo)售淡季，同時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然從緊，成交持續(xù)上漲走勢(shì)將改變，而低位平穩(wěn)呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)將是主基調(diào)。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　各行政區(qū)成交漲勢(shì)主導(dǎo)，后市維持低位波動(dòng)。其中，錦江區(qū)成交異軍突起，奪得冠軍，成交374套，環(huán)比上漲141.29%；高新區(qū)成交持續(xù)上漲，位居次位，成交360套，環(huán)比上漲44%；青羊區(qū)轉(zhuǎn)勢(shì)回落，成交101套，環(huán)比下降16.53%。預(yù)計(jì)后市錦江區(qū)成交量將轉(zhuǎn)勢(shì)回落，其余各區(qū)保持低位小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅共成交1271套，環(huán)比下降43.81%；成交面積為12.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43.95%。本周近郊縣成交震蕩下行，低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)明顯。預(yù)計(jì)后市成交量將小幅回升，保持低位平穩(wěn)波動(dòng)走勢(shì)。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　成交全線下跌，低位平穩(wěn)運(yùn)行確立。其中，郫縣成交大幅下滑，成交195套，環(huán)比下降71.66%；新都成交摘冠，成交402套，環(huán)比下降39.18%；溫江成交持續(xù)走低，成交176套，環(huán)比下降9.28%。預(yù)計(jì)后市下滑態(tài)勢(shì)將被扭轉(zhuǎn)，但各近郊縣成交低位平穩(wěn)走勢(shì)將不會(huì)改變。

　　2.2.6小結(jié)

　　主城區(qū)一手商品住宅成交市場(chǎng)：本周主城區(qū)成交持續(xù)回升，雖已突破“千套大關(guān)”但相較前期常態(tài)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，低位態(tài)勢(shì)依然未有改變。雖近期政府在宏觀經(jīng)濟(jì)層面做出調(diào)整，如：“定向降準(zhǔn)的擴(kuò)圍”對(duì)市場(chǎng)信心和經(jīng)濟(jì)環(huán)境有一定的提振和改善作用，但整體從緊的氛圍依然沒(méi)有改變，同時(shí)市場(chǎng)已漸入銷(xiāo)售淡季，樓市成交形勢(shì)依然嚴(yán)峻，而低位平穩(wěn)走勢(shì)也將持續(xù)。所以，預(yù)計(jì)下周主城區(qū)成交持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)將轉(zhuǎn)緩，并逐步進(jìn)入低位平穩(wěn)運(yùn)行期。

　　近郊縣一手商品住宅成交市場(chǎng)：本周近郊縣成交震蕩下行，后市下行遏制歸于低位平穩(wěn)運(yùn)行。從近期來(lái)看，近郊縣至戶籍新政執(zhí)行后成交下滑態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)，已跌至與主城區(qū)同等水平。在市場(chǎng)狀況不景氣的環(huán)境下，主城區(qū)的抗風(fēng)險(xiǎn)性明顯要高于近郊縣，主要原因在于區(qū)域地理位置在城市化進(jìn)程中價(jià)值的不同，這也是近期開(kāi)發(fā)商回歸主城區(qū)拿地的原因。預(yù)計(jì)后市雖近郊縣形勢(shì)更為嚴(yán)峻，但畢竟區(qū)域更廣，基數(shù)更大，價(jià)格更低；因此，近郊縣成交走勢(shì)或已見(jiàn)底，轉(zhuǎn)勢(shì)回穩(wěn)，保持低位平穩(wěn)將有較大可能。

　　-3-二手商品住宅市場(chǎng)

　　成交轉(zhuǎn)勢(shì)下滑后市或小幅回升

　　3.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交909套，環(huán)比下降7.62%；成交面積為8.05萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.83%。本周二手住宅成交小幅下滑，成交保持平穩(wěn)走勢(shì)，預(yù)計(jì)后市或穩(wěn)中有升。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2014年06月16日至2014年06月22日，日均二手住宅成交量為130套，環(huán)比下降7.8%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　武侯區(qū)逆勢(shì)上漲，成功登頂；高新區(qū)轉(zhuǎn)勢(shì)回落，跌至末位。其中，武侯區(qū)持續(xù)上漲，成交181套，環(huán)比上漲3.43%；高新區(qū)成交相較最低，成交126套，環(huán)比上漲17.65%；金牛區(qū)成交量居于次位，成交170套，環(huán)比下降2.3%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交小幅下滑，整體保持平穩(wěn)走勢(shì)。從近期成交走勢(shì)來(lái)看，相較5月份有較為明顯的下滑，主要原因是戶籍新政后，因戶籍因素造成的加快二手房成交結(jié)束。預(yù)計(jì)后市二手房成交量將小幅回升，整體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周刊(6.16-6.22）