5月份，全國70個(gè)大中城市中，35個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌，其中杭州繼上期環(huán)比下降0.7%后，于本期達(dá)到1.4%的最大環(huán)比跌幅。

　　(2014年6月19日)5月份，全國70個(gè)大中城市中，35個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌，其中杭州繼上期環(huán)比下降0.7%后，于本期達(dá)到1.4%的最大環(huán)比跌幅。5月，20個(gè)城市的價(jià)格增幅同上月持平，而價(jià)格上漲的城市有15個(gè)。

　　一線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)環(huán)比變動(dòng)情況：

　　就一線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)而言，上海4月份錄得0.3%的環(huán)比最大漲幅，然而在剛過去的5月，卻停漲轉(zhuǎn)跌，并達(dá)到0.3%的最大環(huán)比跌幅。北京住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲勢加速，5月份環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅達(dá)9.7%。

　　按城市等級(jí)劃分，各線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比均有下跌，其中二線城市錄得0.27%的環(huán)比最大跌幅，這主要是由于三座城市環(huán)比跌幅最為明顯：杭州(1.4%)，無錫(0.8%)和寧波(0.6%)?？傮w來看，一線城市較其他等級(jí)城市表現(xiàn)更為良好，一線城市平均環(huán)比微跌0.08%，同比跌幅達(dá)9.87%。

　　展望

　　由于全國住宅銷售市場持續(xù)疲軟，近期一些非主流城市的個(gè)別住宅項(xiàng)目已給出一定折扣。自2012年年初以來，本期5月份全國住宅銷售價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)不盡如人意。

　　信貸緊縮為住宅市場低迷的原因之一，近期住宅樓盤去化放緩以及消極的市場宣傳使購房者的負(fù)面情緒增長。前不久，政府已采取一定措施以刺激經(jīng)濟(jì)，例如稅收減免、增加鐵路支出，以及放松銀行保證金規(guī)定。然而這些舉措對(duì)房地產(chǎn)市場的平衡作用，以及未來是否會(huì)鼓勵(lì)部分買家回歸市場，或?qū)⑹媚恳源?。目前，政府為防止市場過熱和投機(jī)現(xiàn)象，因此對(duì)是否放松住宅限購的態(tài)度尚不明確。

　　4月份，全國住宅銷售價(jià)格環(huán)比增幅繼續(xù)放緩，而四線城市價(jià)格漲幅環(huán)比依然上揚(yáng)。

　　一線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)環(huán)比變動(dòng)情況：

　　展望

　　盡管3月份住宅市場略有改善，然而4月份的住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)則顯示部分城市房價(jià)漲幅收窄。信貸緊縮使樓市放緩，住宅銷售的疲軟及消極的市場宣傳使購房者負(fù)面情緒增長。前不久，人民銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，發(fā)布“央五條”，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住宅的貸款需求。其對(duì)房地產(chǎn)市場的平衡作用，以及是否將鼓勵(lì)部分買家回歸市場，將拭目以待。