5月，一二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)均為2012年6月以來首次降至100點(diǎn)以下，且單月降幅均為歷史較高水平。

　　一、一二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)雙雙跌至100點(diǎn)以下，單月整體跌幅創(chuàng)歷史新高

　　2014年5月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為99.84，為自2012年6月以來首次降至100以下，較上月下降0.22個(gè)點(diǎn)，環(huán)比降幅達(dá)到近39個(gè)月以來最大，同比指數(shù)為105.63，較上月下調(diào)1.13點(diǎn)；二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為99.91，比上月下降0.16點(diǎn)，同比指數(shù)為103.09，比上月下調(diào)0.61點(diǎn)。

　　從今年以來一二手住宅房價(jià)指數(shù)情況來看，整體呈現(xiàn)出較為明顯的下降趨勢。目前，二手住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降，新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù)也連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)雙雙回落。5月，一二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)均為2012年6月以來首次降至100點(diǎn)以下，且單月降幅均為歷史較高水平。

　　二、5月35城市一二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，為近24個(gè)月以來最多

　　5月，全國70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的達(dá)35個(gè)，較上月大幅增加27個(gè)，環(huán)比持平的城市有20個(gè)，較上月增加2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅為15個(gè)，較上月大幅減少29個(gè)。5月價(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)到近24個(gè)月以來最多。

　　二手住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市也達(dá)到35個(gè)，較上月大幅增加13個(gè)。環(huán)比持平的城市數(shù)為16個(gè)，較上月增加3個(gè)。至此，2014年5月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至19個(gè)，較上月減少16個(gè)，其數(shù)量為自2012年6月以來最少。

　　三、5月房價(jià)整體下滑，各線城市一二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均降至100點(diǎn)以下

　　5月，新建商品住宅一線城市平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)為99.93，較上月下降0.27點(diǎn)；二線城市為99.83，較上月下降0.25點(diǎn)；三四線城市為99.85，較上月下降0.19點(diǎn)。

　　二手住宅一線城市平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為99.80，較上月下降0.35點(diǎn)；二線城市為99.94，較上月下降0.14點(diǎn)；三四線城市為99.90，較上月下降0.15點(diǎn)。

　　今年以來，從各線城市房價(jià)指數(shù)整體走勢情況來看，漲幅均呈現(xiàn)出較為明顯的回落態(tài)勢。其中，5月份各線城市無論是一手還是二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均出現(xiàn)下降。這是自2012年3月以來，各線城市一二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)再次出現(xiàn)均降至100點(diǎn)以下的現(xiàn)象。

　　四、綜述

　　2014年5月，全國70大中城市房價(jià)下行趨勢加速。從價(jià)格下降的城市數(shù)量和下降幅度情況來看，首先，5月份房價(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量激增，70大中城市中有一半城市一二手住宅價(jià)格出現(xiàn)下降。其中，一手住宅市場5月下降城市數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)大幅度增加，如果包含持平狀態(tài)，價(jià)格止?jié)q城市數(shù)量已達(dá)到近八成。二手住宅市場5月下降城市數(shù)量也增長了近6成。當(dāng)前房價(jià)下降城市數(shù)量與2011年四季度初水平接近。其次，一線城市房價(jià)松動情況更加明顯。繼4月四個(gè)一線城市中北京的二手住宅價(jià)格環(huán)比首先出現(xiàn)下降后，到5月，上海和深圳也加入了降價(jià)陣營。其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，而上海5月份一二手住宅價(jià)格環(huán)比則均出現(xiàn)下降。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，5月全國一二手市場下降城市數(shù)據(jù)急劇增加，短短一個(gè)月的時(shí)間，下行范圍擴(kuò)大到半數(shù)城市。并且從當(dāng)前的市場環(huán)境以及往年規(guī)律看，大范圍的房價(jià)下跌還會繼續(xù)。

　　首先，導(dǎo)致今年這一輪市場深調(diào)的核心因素短期內(nèi)不會有明顯改善。一方面是信貸政策的持續(xù)收緊，雖然近期央行有多個(gè)定向?qū)捤蓜幼?。但從今年中央層面在?jīng)濟(jì)領(lǐng)域改革側(cè)重結(jié)構(gòu)性的角度看，全面降準(zhǔn)的可能性不大。另一方面，本輪調(diào)控的導(dǎo)火索來自于高庫存城市的率先降價(jià)，整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解，下行預(yù)期濃厚導(dǎo)致的需求冷淡反而會加劇供大于求的矛盾。

　　從北京近兩個(gè)月的量價(jià)水平看，5月成交量環(huán)比下降9%，而6月上半月成交量進(jìn)一步下滑近一成，5月成交均價(jià)28854元/平方米，環(huán)比下降6.1%。從降價(jià)范圍上，也由郊區(qū)向城區(qū)的逐漸遞進(jìn)，達(dá)到全市范圍的普降階段。除非有顯而易見的行政刺激手段，不然市場在短期內(nèi)仍會維持冷淡的狀態(tài)，大部分剛需觀望濃厚并看跌房價(jià)，而當(dāng)前業(yè)主的心理價(jià)位并不會隨市場不斷下探，買賣雙方持續(xù)僵持。

　　張旭認(rèn)為，這一輪行業(yè)深入下調(diào)與此前不同，非政策主導(dǎo)的下降，給市場帶來的影響可能會更持久。目前，房地產(chǎn)行業(yè)形勢不容樂觀，一二手市場都持續(xù)低迷，企業(yè)壓力上升，或帶來新一輪的行業(yè)洗牌。從政策角度，經(jīng)濟(jì)增長壓力下，實(shí)施的微刺激會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定利好，但不足以改變整體市場下行的趨勢。預(yù)計(jì)下半年，房價(jià)下降城市數(shù)量仍會增多，一線城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營，高庫存的三四線城市風(fēng)險(xiǎn)增加。