6月作為收官之月，各大房企受制于回款及銷售業(yè)績壓力，紛紛忙于各種優(yōu)惠降價及促銷大戰(zhàn)，使得本周成交情況略有改善。

　　小聯(lián)看市：“市場加速探底 二環(huán)重回4字頭”

　　第24周(2014.06.09~2014.06.15)沈陽商品房成交1849套，環(huán)比上升7.3%；成交面積172153平米，環(huán)比上升1.4%；商品住宅成交1675套，環(huán)比上升11%，成交面積159880平米，環(huán)比上升11.7%。2014年即將過半，上半年整體市場表現(xiàn)欠佳，6月作為收官之月，各大房企受制于回款及銷售業(yè)績壓力，紛紛忙于各種優(yōu)惠降價及促銷大戰(zhàn)，使得本周成交數(shù)據(jù)相較之前略有改善。繼5月底位于一環(huán)核心區(qū)位的世茂五里河項目率先推出部分特價房源，成交價降至7888-8188元/平之后，上周五，地處北二環(huán)核心地段的區(qū)域銷冠中海城以“中海地產(chǎn)35周年慶“為名義，推出1600套房源，釋放均價4800元/平米，相當(dāng)于重回4年前該項目新入市價格，這一舉動無疑給項目所在北于洪板塊乃至全沈城的樓市帶來強(qiáng)大震動。據(jù)了解，目前該項目周邊競品清水高層均價基本維持在5500-6000元/平米水平，照此對比中海城新品價格要遠(yuǎn)低于市場平均水平。迫于壓力，同日位于其北側(cè)的新盤美的城快速做出價格調(diào)整，認(rèn)籌對外釋放價格由5188元/平米起，調(diào)整為部分小高層一口價4780元/平米。世聯(lián)認(rèn)為，根據(jù)上半年的市場整體表現(xiàn)可見，目前市場已進(jìn)入到量跌價縮階段。中海此舉意在大肆快速搶奪區(qū)域客戶，加快產(chǎn)品去化實(shí)現(xiàn)資金回籠。品牌房企大幅度價格調(diào)整，主動出擊進(jìn)行市場試水，也是在考驗市場信心和加速市場探底，隨著北二環(huán)重回4字時代，預(yù)計未來沈陽市場整體將陷入更加嚴(yán)酷、激烈的競爭局面。在這種市場高壓態(tài)勢下，房地產(chǎn)洗牌進(jìn)程將不斷加劇，根據(jù)馬太效應(yīng)原理，市場將會出現(xiàn)強(qiáng)者恒大、弱者出局的分化局面。

　　市場分析

　　【PART1市場概況】

　　1、市場整體概況

　　第24周沈陽商品房成交1849套，環(huán)比上升7.3%；成交面積172153平米，環(huán)比上升1.4%；商品住宅成交1675套，環(huán)比上升11%，成交面積159880平米，環(huán)比上升11.7%。2014年即將過半，上半年整體市場表現(xiàn)欠佳，6月作為收官之月，雖然市場新盤開盤數(shù)量有限，但是各大房企受制于回款及銷售業(yè)績壓力，紛紛忙于各種優(yōu)惠降價及促銷大戰(zhàn)，以期打破客戶持續(xù)觀望局面，進(jìn)而刺激到訪及成交，導(dǎo)致本周成交數(shù)據(jù)相較之前有小幅上揚(yáng)。

　　2、土地市場概況

　　2014年第24周(2014.06.09 ~2014.06.15)，沈陽市土地供應(yīng)4宗，土地成交4宗?！緮?shù)據(jù)來源：沈陽市土地交易中心】

　　【供應(yīng)土地】

　　本周沈陽市土地供應(yīng)4宗，沈北新區(qū)2宗，沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1宗，蘇家屯區(qū)1宗。

　　【成交土地】

　　本周沈陽市土地成交4宗，沈北新區(qū)成交2宗，規(guī)劃用途為居住商業(yè)用地；沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成交1宗，規(guī)劃用途為工業(yè)用地；蘇家屯區(qū)成交1宗，規(guī)劃用途為居住用地。其中，蘇家屯區(qū)成為本周成交的4宗土地中溢價率最高的地塊，被遼寧同泰博海投資有限公司作為首進(jìn)沈陽的第一地塊以總價0.56億元競得。

　　3、市場資訊

　　【全國市場資訊】

　　全國35大中城市房價收入比偏離度沈陽排名墊底

　　6月11日，某研究院發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》顯示，深圳房價收入比偏離度最高，達(dá)56%。研究員鄭紅玉指出，35個大中城市房價收入比偏離度呈現(xiàn)三個特點(diǎn)：一是整體呈現(xiàn)東中西部遞減態(tài)勢，一線及部分東部沿海城市偏離度較大；其次，四個一線城市偏離度差異較大，深圳、北京位列35個大中城市第一、二位，上海、廣州位列第十、十一位；最后，35個城市中有31個城市，即近九成目前房價收入比高于合理值，僅貴陽、昆明、沈陽和西安等于或低于合理值。

　　【沈陽市場資訊】

　　渾南新區(qū)房交會6月15日舉辦免費(fèi)車輛接送市民

　　2014年東陵區(qū)(渾南新區(qū))房交會將于6月15日(星期日)揭幕。屆時將有32家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參展。據(jù)介紹，本次房交會共分兩個階段舉辦，第一階段：6月15日(星期日)至6月18日(星期三)，每天上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)，在沈陽建國國際會議中心(全運(yùn)五路99號)舉辦。第二階段：6月20日至7月4日，在渾南市民廣場舉辦。

　　于洪區(qū)房交會本月20日開幕

　　6月20日至22日，于洪區(qū)第四屆房交會將在于洪新城瑪麗蒂姆酒店廣場和丁香湖景觀大道同時舉辦。據(jù)了解，此次房交會共有30余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參展，展示房源7074套，建筑面積63.97萬平方米。展示產(chǎn)品涵蓋了普通住宅、豪華別墅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等多種類型。從6月20日開始，于洪區(qū)將在市府廣場、鐵西廣場、鐵西沈遼路萬達(dá)廣場、三臺子地鐵口等處設(shè)立乘降站，免費(fèi)接送市民參觀。

　　4、熱點(diǎn)項目

　　·中海城

　　繼上周中海城二期全新組團(tuán)【瑞士郡】啟動誠意登記，推售范圍為12棟高層、小高層產(chǎn)品，高層02G組團(tuán)27#、28#、29#，四期02C組團(tuán)1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#。

　　產(chǎn)品面積74-89㎡，全部為小兩房全明戶型，對外報價5500-6000元/平米，交房時間2016年6月；優(yōu)惠力度：一次性付款及按揭貸款首付60%以上(含60%)99折，誠意金登記交5000元抵10000元，開盤搖號可享優(yōu)先選房權(quán)。6月12日，中海城針對新品進(jìn)行全線價格調(diào)整，對外釋放4800元/平米銷售均價信息，6月限時20天。近期線上推廣較為頻繁，此次中海價格舉措力度空前，價格大戰(zhàn)強(qiáng)勢拉開，給片區(qū)其他競品帶來較大沖擊，預(yù)計未來區(qū)域競爭將愈演愈烈。

　　【PART2市重點(diǎn)開發(fā)商動態(tài)】

　　【萬科與百度閃婚 攜手打造智能Mall】

　　6月5日，繼華南城、銀泰之后，在北京朝陽798中國導(dǎo)演中心，地產(chǎn)大哥萬科與互聯(lián)網(wǎng)大頭百度兩大巨頭正式聯(lián)姻。彼此的甜頭是：萬科將利用百度的LBS(定位)技術(shù)，逐漸構(gòu)建萬科商業(yè)顧客大數(shù)據(jù)庫，然后進(jìn)行定制服務(wù)和精準(zhǔn)營銷。

　　據(jù)了解，目前萬科的邏輯是先從商業(yè)地產(chǎn)入手，第一個合作項目為金隅萬科廣場，然后再根據(jù)試水效果擴(kuò)展到其他商業(yè)項目和社區(qū)住宅。今年以來，互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)刮遍地產(chǎn)業(yè)，90后馬佳佳更是在萬科攪起了不小的波瀾。在對阿里、騰訊、小米等互聯(lián)網(wǎng)公司考察后，萬科最終選中百度進(jìn)行合作。

　　聯(lián)姻互聯(lián)網(wǎng)

　　在考察一圈后，萬科總裁郁亮公開大贊阿里巴巴[微博]的平臺技術(shù)，騰訊微信的自我革命，小米的合伙人制度。

　　如果說這些只是讓萬科摸索到互聯(lián)網(wǎng)思維，那跟百度的合作就是讓萬科發(fā)現(xiàn)了興奮點(diǎn)。

　　百度的優(yōu)勢在于已經(jīng)成熟的LBS(定位)技術(shù)和背后的大數(shù)據(jù)支持。百度副總裁張東晨說，百度地圖每年接受到的定位請求60億次之多。雙方將共同推進(jìn)市內(nèi)、室外定位大數(shù)據(jù)合作，大數(shù)據(jù)將在決策制定，效果預(yù)測等方面發(fā)揮重要作用。

　　而萬科則可以借助大數(shù)據(jù)做定制服務(wù)和精準(zhǔn)營銷，一方面解決商業(yè)運(yùn)營中的難題，另外也符合萬科“城市配套服務(wù)商”的定位。據(jù)悉，兩家公司對于此次合作推進(jìn)很快，首個合作的金隅萬科廣場項目從創(chuàng)意到落實(shí)僅用了不到3個月時間，“目前萬科已經(jīng)開始對商場內(nèi)的硬件升級部署，預(yù)計7月底就可以進(jìn)行數(shù)據(jù)測試，項目有望在8月底初步上線。”互聯(lián)網(wǎng)沖擊波大有顛覆傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)的趨勢。正如郁亮所言，互聯(lián)網(wǎng)將改變這個世界，不能適應(yīng)變化的組織將被淘汰。

　　【PART3本周觀察】

　　世聯(lián)觀察：市場加速探底 二環(huán)重回4字頭

　　第24周沈陽商品房成交1849套，環(huán)比上升7.3%；成交面積172153平米，環(huán)比上升1.4%；商品住宅成交1675套，環(huán)比上升11%，成交面積159880平米，環(huán)比上升11.7%。6月作為收官之月，各大房企受制于回款及銷售業(yè)績壓力，紛紛忙于各種優(yōu)惠降價及促銷大戰(zhàn)，使得本周成交情況略有改善。

　　2014年上半年即將過半，市場表現(xiàn)呈急劇惡化狀態(tài)，自3、4月份起已經(jīng)有部分開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)行階段性價格調(diào)整，但仍然無法快速打開市場，市場波動較大，客戶觀望情緒嚴(yán)重，各大開發(fā)商迫于年度業(yè)績指標(biāo)壓力影響，相繼展開新一輪促銷大戰(zhàn)，房企大戰(zhàn)愈演愈烈。

　　繼5月底位于一環(huán)核心區(qū)位的世茂五里河項目率先推出部分特價房源，成交價降至7888-8188元/平之后，上周五，地處北二環(huán)核心地段的區(qū)域銷冠中海城以“中海地產(chǎn)35周年慶“為名義，推出1600套房源，釋放均價4800元/平米，相當(dāng)于重回4年前該項目新入市價格，這一舉動無疑給項目所在北于洪板塊乃至全沈城的樓市帶來強(qiáng)大震動。據(jù)了解，目前該項目周邊競品清水高層均價基本維持在5500-6000元/平米水平，照此對比中海城此次新品價格遠(yuǎn)低于市場平均水平。迫于壓力，同日位于其北側(cè)的新盤美的城快速做出價格調(diào)整，認(rèn)籌對外釋放價格由5188元/平米起，調(diào)整為部分小高層一口價4780元/平米。世聯(lián)認(rèn)為，根據(jù)上半年的市場整體表現(xiàn)可見，目前市場已進(jìn)入到量跌價縮階段。中海此舉意在大肆快速搶奪區(qū)域客戶，加快產(chǎn)品去化實(shí)現(xiàn)資金回籠。品牌房企大幅度價格調(diào)整，主動出擊進(jìn)行市場試水，也是在考驗市場信心和加速市場探底，隨著北二環(huán)重回4字時代，預(yù)計未來沈陽市場整體將陷入更加嚴(yán)酷、激烈的競爭局面。在這種市場高壓態(tài)勢下，房地產(chǎn)洗牌進(jìn)程將不斷加劇，根據(jù)馬太效應(yīng)原理，市場將會出現(xiàn)強(qiáng)者恒大、弱者出局的分化局面。