年初至今的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀，三四線城市供過于求，負(fù)債率較高的小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資實(shí)屬不易。

　　6月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年前五個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊疲軟。

　　全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速?gòu)?-4月的16.4%繼續(xù)放緩至14.7%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積及商品房銷售面積均呈同比下降。1-5月，商品房銷售面積同比下降7.8%，這主要是由于住宅銷售面積同比下降9.2%，辦公樓銷售面積同比下降5.8%，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比繼續(xù)增長(zhǎng)0.6%。此外，由于政府控制用地供應(yīng)，開發(fā)商購(gòu)置土地步伐有所放緩，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)1.1億萬平方米，同比下降5.7%。

　　房屋新開工面積跌幅收窄，房屋竣工面積及銷售均價(jià)同比均有上漲。今年前五個(gè)月，房屋新開工面積同比下跌18.6%，降幅較上期環(huán)比收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積同比止跌回升6.8%，較上期0.3%的同比跌幅有所改善。

　　圖1:房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)(年初至今同比增速), 2008年1月–2014年5月

　　表1:房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)

　　圖2:房地產(chǎn)開發(fā)投資情況(按物業(yè)類型劃分,年初至今同比增速), 2008年1月–2014年5月

　　表2:房地產(chǎn)開發(fā)投資情況(按物業(yè)類型劃分,年初至今)

　　圖3:房屋新開工面積(按物業(yè)類型劃分,年初至今同比增速), 2012年1月–2014年5月

　　表3:房屋新開工面積(按物業(yè)類型劃分,年初至今)

　　展望

　　年初至今的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀，三四線城市供過于求，負(fù)債率較高的小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資實(shí)屬不易。相對(duì)而言，得益于人口遷移及城市化進(jìn)程的加快，一線城市的供求情況則較為良好。市場(chǎng)依然看好城鎮(zhèn)化帶來的利好，城鎮(zhèn)化或?qū)⒉煌潭鹊鼗菁爸攸c(diǎn)商業(yè)中心和城市發(fā)展。

　　盡管今年樓市實(shí)屬不易，然而長(zhǎng)期來看市場(chǎng)仍將有良好表現(xiàn)。