本周青島樓市起死回生，成交量較上周有顯著提升，給近期一直處在低迷狀態(tài)中的樓市一線希望。

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　　3 本周房地產(chǎn)市場交易時評

　　3.1 本周住宅市場走勢分析

　　本周全市住宅交易量呈上升趨勢，其中全市住宅供應(yīng)1560套，供應(yīng)面積15.74萬㎡，環(huán)比上周分別下降43.1%和41.0%；成交1543套，成交面積15.49萬㎡，環(huán)比上周分別上升83.7%和82.2%；普通住宅成交1473套，成交面積14.03萬㎡，環(huán)比上周分別上升84.6%和82.2%。

　　本周青島樓市成交量較上周有明顯上升，日均成交套數(shù)突破200套。從成交區(qū)域來看，本周全市各區(qū)成交量均出現(xiàn)不同程度上漲，其中，膠州市憑借著東方夏威夷項(xiàng)目較高的成交量位列區(qū)域成交量榜首，黃島區(qū)和李滄區(qū)位列成交量排行榜第二、三名，郊區(qū)市場和傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域撐起青島樓市一片天；從供應(yīng)區(qū)域來看，由于近期房地產(chǎn)市場的冷清局面，各開發(fā)商推銷謹(jǐn)慎，本周各區(qū)域供應(yīng)量較上周有所減少，其中，即墨市、平度市和城陽區(qū)供應(yīng)量相對較多。

　　本周青島樓市起死回生，成交量較上周有顯著提升，給近期一直處在低迷狀態(tài)中的樓市一線希望。從市場方面看，本周青島樓市成交量的提升主要得益于端午節(jié)小長假的成交客戶于近期陸續(xù)開始集中簽約，這也使得開發(fā)商更加重視用各種形式多樣的優(yōu)惠促銷手段促進(jìn)成交。政策方面，沈陽市首次出現(xiàn)限購政策松綁，或?qū)⒊蔀槿珖魇兴山壪拶徴叩南日?。綜合以上因素，思源經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，下周開始端午節(jié)成交的客戶將陸續(xù)完成集中簽約，預(yù)計成交量會較本周有所下降。

　　3.2 區(qū)域供銷量結(jié)構(gòu)分析

　　青島市分區(qū)域住宅供應(yīng)情況，即墨市本周供應(yīng)6.44萬平方米，以611套供應(yīng)量位列第一；平度市本周供應(yīng)4.50萬平方米，以406套供應(yīng)量位列第二；城陽區(qū)本周供應(yīng)2.44萬平方米，以253套供應(yīng)量位列第三。

　　青島市分區(qū)域住宅成交情況，膠州市本周成交3.71萬平方米，以365套成交量位列第一；黃島區(qū)本周成交2.59萬平方米，以259套成交量位列第二；李滄區(qū)本周成交2.07萬平方米，以216套成交量位列第三。

　　青島市分區(qū)域住宅存量情況，黃島區(qū)本周期末庫存421.62萬平方米，存銷比38.0月，存量位列第一；膠州市本周期末庫存266.70萬平方米，存銷比16.8月，存量位列第二；即墨市本周期末庫存188.13萬平方米，存銷比32.5月，存量位列第三。

　　3.3 辦公、商業(yè)市場走勢分析

　　本周辦公成交128套，比上周增加65套，環(huán)比上升103.2%；商業(yè)成交236套，比上周增加30套，環(huán)比上升14.6%。

　　4 重點(diǎn)項(xiàng)目營銷活動

　　思源經(jīng)紀(jì)：青島房地產(chǎn)市場周報(2014.06.09-06.15)