在以租戶需求和利益為導(dǎo)向的前提下，很多開發(fā)商將綠色認(rèn)證寫入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為所有新開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目申請綠色認(rèn)證，以吸引更多、更優(yōu)質(zhì)的租戶。

　　2014年5月，沈陽友誼時(shí)代廣場獲得美國綠色建筑委員會(USGreenBuildingCouncil)的LEED核心筒與外殼認(rèn)證(LEEDCS)的金級預(yù)認(rèn)證，這是世邦魏理仕今年在沈陽成功代理的首個(gè)LEED項(xiàng)目，同時(shí)在上海、廣州、深圳，世邦魏理仕還在協(xié)助多個(gè)寫字樓項(xiàng)目申請LEED認(rèn)證。

　　“寫字樓綠色認(rèn)證已經(jīng)開始在企業(yè)租戶方得到越來越多的認(rèn)可和追捧，強(qiáng)勁的需求反過來促使更多的開發(fā)商在打造優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目時(shí)，將綠色認(rèn)證作為一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。而且這一現(xiàn)象正逐漸從一線城市擴(kuò)展到二、三線城市。”世邦魏理仕中國區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄表示。

　　越來越多的外資企業(yè)在中國尋租辦公空間時(shí)更傾向于有綠色認(rèn)證的寫字樓，具有LEED認(rèn)證的寫字樓甚至已經(jīng)成為大多數(shù)跨國公司尤其是500強(qiáng)企業(yè)選址的必要條件之一。在美國很多州，LEED認(rèn)證已經(jīng)成為法定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)加以實(shí)行。

　　綠色認(rèn)證有效提升寫字樓競爭力

　　世邦魏理仕發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場報(bào)告》顯示，2014年第一季度，全國優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)總量達(dá)126.5萬平方米，盡管增加的速度有所放緩，但供應(yīng)總量仍然高企，導(dǎo)致大部分城市的寫字樓空置率居高不下。同時(shí)，上海和深圳有部分項(xiàng)目推遲到明年入市，使得2015年的空置率壓力更大。

　　在此環(huán)境下，寫字樓市場的競爭日益激烈。除了地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、租金等基本要素外，高規(guī)格的物業(yè)品質(zhì)日益受到市場的青睞。其中，寫字樓綠色認(rèn)證因其在環(huán)境、社會和經(jīng)濟(jì)三方面的綜合效益令開發(fā)商趨之若鶩。

　　目前世界上很多國家都有自己制定的綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，而LEED認(rèn)證是發(fā)展最為成熟、應(yīng)用最為廣泛的綠色認(rèn)證，也是世邦魏理仕在中國完成最多的綠色認(rèn)證項(xiàng)目。通常來說，獲得LEED金級認(rèn)證的建筑比普通建筑節(jié)能四分之一，減少34%的溫室氣體的產(chǎn)生。從物業(yè)方來看，綠色建筑的節(jié)能效果也能有效提升經(jīng)濟(jì)效益。

　　二、三線城市需求攀升

　　源于近年中西部經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，一些二、三線城市對寫字樓的需求也不斷上升，但隨著很多項(xiàng)目的集中入市，空置率普遍高于一線城市，市場需求的成長與供應(yīng)明顯脫節(jié)，而且這一趨勢還將繼續(xù)。

　　盡管供應(yīng)量充足，但其中優(yōu)質(zhì)的寫字樓項(xiàng)目并不多。當(dāng)眾多跨國公司和國內(nèi)大型企業(yè)進(jìn)入二、三線市場時(shí)，更加偏好具備國際物業(yè)水平的高品質(zhì)寫字樓，其中綠色認(rèn)證是他們考量的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　沈陽友誼時(shí)代廣場的開發(fā)方沈陽星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳昊說：“在我們的項(xiàng)目推廣過程中，LEED認(rèn)證得到了很多客戶的關(guān)注和認(rèn)可，充分體現(xiàn)了我們在沈陽市場的競爭優(yōu)勢。我們相信在后期運(yùn)營階段，我們項(xiàng)目也同樣具有競爭力，因?yàn)槲覀兏泳G色、有效、先進(jìn)。”

　　目前在美國綠色建筑委員會注冊的中國LEED項(xiàng)目以上海、北京、深圳等一線城市為主，達(dá)430個(gè)，二、三線城市對綠色認(rèn)證的熱度逐漸上升，杭州、成都、重慶、蘇州、武漢、珠海、常州等城市的LEED注冊項(xiàng)目共計(jì)300多個(gè)。

　　以租戶為導(dǎo)向是寫字樓發(fā)展的必然趨勢

　　經(jīng)過綠色認(rèn)證的寫字樓對于租戶來說，不僅意味著企業(yè)形象的提升，更重要的是能夠大大增加員工的幸福感，進(jìn)而為企業(yè)帶來直觀的效益。例如，綠色的工作環(huán)境關(guān)系到員工的健康水平，能夠提高工作效率。根據(jù)美國綠色建筑委員會(USGBC)的介紹，如果每人每年減少2.88天病假，設(shè)定日工資為人民幣300元，那么一個(gè)有1000名員工的企業(yè)，一年總共可多創(chuàng)造約86萬多元的價(jià)值。

　　寫字樓開發(fā)已進(jìn)入買方市場。在以租戶需求和利益為導(dǎo)向的前提下，很多開發(fā)商將綠色認(rèn)證寫入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為所有新開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目申請綠色認(rèn)證，以吸引更多、更優(yōu)質(zhì)的租戶。

　　世邦魏理仕中國區(qū)業(yè)主代表負(fù)責(zé)人及華東區(qū)辦公樓服務(wù)部負(fù)責(zé)人林天春認(rèn)為：“未來的寫字樓無論是智能化管理還是定制化設(shè)計(jì)，都要求在硬件和軟件上做到可持續(xù)發(fā)展。獲得綠色認(rèn)證的寫字樓項(xiàng)目無疑在這一方面走在了前面。我們相信會有越來越多的‘綠色寫字樓’在中國各個(gè)城市閃亮登場。”