預(yù)計后市樓市在經(jīng)歷5月的"虛假繁榮"后，在市場主導(dǎo)成交走向的形勢下，低位走勢將是成交動向的主要征象。

　　-1-土地市場

　　土地市場持續(xù)反彈供需雙雙大幅沖高

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-8日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計供應(yīng)面積677.73畝，較上月同期增長136.25%；土地累計成交面積496.98畝，較上月同期增長209.84%，約合33.13萬平方米，總可建面積約為112.55萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積677.73畝，環(huán)比增長132.94%；土地成交面積496.98畝，環(huán)比增長377.82%，約合33.13萬平方米，總可建面積約為112.55萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-8日主城區(qū)土地累計供應(yīng)面積133.97畝；土地累計成交面積133.97畝，約合8.93萬平方米，總可建面積約為31.91萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地供應(yīng)面積133.97畝，環(huán)比增長834.89%；土地成交面積133.97畝，環(huán)比增長834.89%，約合8.93萬平方米，總可建面積約為31.91萬平方米。

　　1.1.2郊縣區(qū)土地供需概況

　　本月1-8日郊縣區(qū)土地累計供應(yīng)面積543.79畝，較上月同期增長89.55%；土地累計成交面積363.01畝，較上月同期增長126.32%，約合24.20萬平方米，總可建面積約為80.64萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積543.79畝，環(huán)比增長96.57%；土地成交面積89.68畝，環(huán)比增長304.78%，約合24.20萬平方米，總可建面積約為80.64萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)暫無新增土地公告。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增土地公告2宗，分別位于雙流縣和蒲江縣。

　　1.3小結(jié)

　　本周的土地市場供需持續(xù)反彈，雙雙大幅沖高。本周共7宗地塊掛牌，其中1宗位于天府新區(qū)秦皇寺中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)兼容住宅用地流拍，其余6宗地塊均以底價成交。值得一提的是，本周的4宗地塊均位于天府新區(qū)，其中2宗地塊位于萬安鎮(zhèn)(即麓山區(qū)域)，另兩宗地塊位于麓山以南的秦皇寺區(qū)域；自此，成都市的南向發(fā)展更進(jìn)一步。

　　-2-一手商品住宅市場

　　房企推量信心跌落低谷后市維持平穩(wěn)低位

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　數(shù)據(jù)說明：因近郊縣供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，將暫停成都市一手商品住宅供應(yīng)分析和近郊縣一手商品住宅供應(yīng)分析。

　　2.1.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場概況

　　本周主城區(qū)有2個住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少7個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為1.81萬平方米，環(huán)比大跌93.32%；供應(yīng)套數(shù)暫時不詳。本周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)跌入低谷，假期過后開發(fā)商推盤信心受現(xiàn)行市場的影響，信心不足。預(yù)計后市供應(yīng)將有所回升，但仍將維持低位的走勢。

　　2.1.2小結(jié)

　　主城區(qū)預(yù)售住宅供應(yīng)市場：本周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)轉(zhuǎn)勢回落，開發(fā)商入市信心跌入谷底。在樓市低迷的態(tài)勢下，其成交市場的不景氣已經(jīng)傳導(dǎo)到供應(yīng)市場，市場從最開始的置業(yè)觀望情緒加重，現(xiàn)在已擴(kuò)大至供需雙方的預(yù)期看淡；而供應(yīng)入市節(jié)奏的放緩，其原因還在于前期存量難銷。預(yù)計后市供應(yīng)將轉(zhuǎn)勢回升，但在市場不景氣的大環(huán)境下，供應(yīng)整體維持低位的態(tài)勢將是后市基調(diào)。

　　成交直落千丈樓市慘淡征象明顯

　　2.2成都市一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交2588套，環(huán)比下降76.15%；成交面積為25.24萬平方米，環(huán)比下降73.77%。一手商品住宅成交大幅跌落，創(chuàng)春節(jié)假期之后的最低位。成交的大幅跌落主要原因在于戶籍新政已執(zhí)行，集中備案潮結(jié)束，成交走勢回歸市場真實(shí)反應(yīng)。而實(shí)際市場的慘淡表現(xiàn)，究其原因在于市場化改革下進(jìn)行的結(jié)構(gòu)調(diào)整，而信貸收緊則是樓市下行的直接推手。預(yù)計后市成交將維持低位走勢。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交735套，環(huán)比下降77.73%；成交面積為7.82萬平方米，環(huán)比下降73.99%。本周主城區(qū)一手商品住宅成交量跌破千套大關(guān)，戶籍新政影響下的集中備案結(jié)束，成交回歸市場真實(shí)的低迷走勢。預(yù)計后市在現(xiàn)行市場環(huán)境看淡預(yù)期加重的情況下，成交將保持低位平穩(wěn)走勢。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　各行政區(qū)域全線跌落，低位時期來臨。其中，高新區(qū)成交奪冠，成交188套，環(huán)比下降75.8%；金牛區(qū)成交跌破百套，成交72套，環(huán)比下降71.76%；錦江區(qū)持續(xù)跌落，成交135套，環(huán)比下降75.85%。預(yù)計后市各行政區(qū)成交量將維持低位。

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅共成交1853套，環(huán)比下降75.46%；成交面積為17.42萬平方米，環(huán)比下降73.68%。本周近郊縣成交轉(zhuǎn)勢走低，成交跌入谷底。宣告市場集中備案期結(jié)束，市場重新主導(dǎo)成交走勢的時期來臨。預(yù)計后市市場依然表現(xiàn)疲軟，而成交持續(xù)低位的可能性較大。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

　　各近郊縣全面跌落，新都逆勢稱雄。其中，溫江成交跌幅最大，成交199套，環(huán)比下降89.74%；新都逆勢摘冠，成交643套，環(huán)比下降58.99%；雙流成交量大幅下滑，成交380套，環(huán)比下降81.86%。預(yù)計后市各近郊縣成交將保持低位。

　　2.2.6小結(jié)

　　主城區(qū)一手商品住宅成交市場：本周主城區(qū)成交轉(zhuǎn)勢大幅跌落，政策刺激下的集中備案結(jié)束，成交重回市場主導(dǎo)。5月以來，成交量的持續(xù)高位運(yùn)行主要原因在于戶籍政策影響下，70-90㎡產(chǎn)品集中備案，而并非實(shí)際市場真實(shí)反映，至本周起戶籍新政執(zhí)行，恐慌性備案結(jié)束，成交走勢回歸市場主導(dǎo)；然而本周成交量跌入低谷也證明了市場的不景氣。預(yù)計后市市場低迷氛圍仍將延續(xù)，成交維持低位平穩(wěn)走勢將是主基調(diào)。

　　近郊縣一手商品住宅成交市場：本周近郊縣成交市場與主城區(qū)市場形勢相同，大幅跌落未能避免，究其原因均為戶籍新政執(zhí)行導(dǎo)致的集中備案結(jié)束。預(yù)計后市樓市在經(jīng)歷5月的"虛假繁榮"后，在市場主導(dǎo)成交走向的形勢下，低位走勢將是成交動向的主要征象。

　　-3-二手商品住宅市場

　　成交大幅下滑后市轉(zhuǎn)勢回穩(wěn)

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手商品住宅共成交757套，環(huán)比下降39.83%；成交面積為7.17萬平方米，環(huán)比下降35.75%。本周二手商品住宅成交持續(xù)下滑，主要原因是受端午假期影響備案數(shù)據(jù)暫停，預(yù)計后市成交將扭轉(zhuǎn)下滑走勢，轉(zhuǎn)勢回升。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2014年06月02日至2014年06月08日，日均二手住宅成交量為108套，環(huán)比下降45.37%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　各行政區(qū)成交全面下滑。其中，高新區(qū)成交量跌幅最大，成交105套，環(huán)比下降116.19%；成華區(qū)成交量本周最高，成交144套，環(huán)比下降69.44%；金牛區(qū)成交緊跟其后，成交141套，環(huán)比下降48.23%。預(yù)計后市各行政區(qū)成交量將以漲勢為主。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手商品住宅成交持續(xù)大幅跌落，主要原因在于端午假期的影響和戶籍新政執(zhí)行后集中備案結(jié)束。預(yù)計后市隨著備案數(shù)據(jù)的恢復(fù)，成交量走勢將扭轉(zhuǎn)下滑態(tài)勢，但受實(shí)際市場冷淡的影響，成交將面對整體小幅降溫的可能。所以，轉(zhuǎn)勢持續(xù)平穩(wěn)低位運(yùn)行態(tài)勢的可能性較大。

　　四川中原：成都市場周刊(6.02-6.08）