廈門區(qū)域房地產(chǎn)市場周報（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點網(wǎng)訊：5月26日-6月1日，廈門全市商品住宅共成交472套，成交面積5.72萬平方米，環(huán)比上漲51.8%，成交均價18724元/平方米，環(huán)比下跌25.7%。

　　其中，島內(nèi)成交69套、1.11萬平方米，環(huán)比下跌1.8%，成交面積占全市19.4%，成交均價29243元/平方米，環(huán)比下跌36.8%。而島外成交403套，成交面積4.61萬平方米，環(huán)比上漲74.7%，成交面積占比全市成交總量的80.6%，成交均價16194元/平方米，環(huán)比基本持平。

　　一、一周樓市

　　上周，廈門有四個項目開盤和加推。其中，陽光城翡麗灣加推39#樓31層的高層產(chǎn)品，共計351套，主力戶型為75平的二房和87-95平的三房，起價15265元/平方米，折前均價約17000元/平，折后均價約15990元/平，最后共成交109套、9559.71平方米，成交均價16521元/平方米。

　　世茂湖濱首府也在5月28日推出299套房源，戶型涵蓋95-168平米2-4房和134-158平米復(fù)式產(chǎn)品（四房兩廳三衛(wèi)），平層預(yù)售起價26412.25元/平方米，復(fù)式預(yù)售起價26884.07元/平方米，開盤2小時后去化八成。

　　華潤橡樹灣、海上五月花則分別于5月30日、5月31日開盤，去化9成，兩個項目開盤時都推出了不同程度的優(yōu)惠。

　　不難發(fā)現(xiàn)，一些島外價格較高的樓盤去化情況不是很理想，而一些價格在剛需接受范圍之內(nèi)并且折扣力度較大的樓盤，去化情況都還不錯。

　　現(xiàn)在已經(jīng)有一部分購房者已經(jīng)從觀望中走出來，但是購房者的選擇也趨于理性，在選擇樓盤方面，購房者最多考慮的因素就是價格，其次是樓盤的位置以及品質(zhì)。而這也迫使一些定價較高的房企在銷售進(jìn)度與利潤中必須權(quán)衡，不調(diào)低價格就很難快速去化。

　　另據(jù)不完全統(tǒng)計，6月份廈門預(yù)計有9個樓盤入市，包括3個純新盤，同安的禹洲香溪里和翔安的海峽現(xiàn)代城、中澳城；以及6個暢銷樓盤，湖里的禹洲云頂國際、集美的龍湖嘉譽、中央公園城、夏商新紀(jì)元、同安的溢翔首府與翔安的海翼0592。

　　6月預(yù)計共推出1000余套商品房源，與去年6月推出約8000套房源相比，今年6月房源供應(yīng)量明顯出現(xiàn)”縮水“。

　　業(yè)內(nèi)人士則分析表示，5月底的銷售熱潮預(yù)示著市場回溫明顯，從目前的局面可以看出，房企正在有意放緩銷售節(jié)奏，市場去化周期會慢慢加長。

　　二、商業(yè)地產(chǎn)

　　廈門中航紫金廣場B塔正接受預(yù)約中，均價36600元/平左右。此項目由福建紫金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中航地產(chǎn)股份有限公司和中國航空技術(shù)廈門有限公司合作開發(fā)建設(shè)，三方各占股比為50%、35%和15%。

　　廈門中航紫金廣場總投資約30億元，總用地面積4萬多平方米，建筑面積21萬平方米，項目集商業(yè)、辦公、酒店為一體，廈門中航紫金廣場計劃于2015年底竣工驗收。

　　三、土地市場

　　無新增土地供應(yīng)及成交

　　四、　宏觀政策

　　無新政策